Pourquoi novembre 2025 pourrait devenir le moment clé pour investir dans l’immobilier ?
19/11/2025
Conseils d'investissement
Un marché immobilier qui retrouve sa respiration
Depuis le début de l’automne, le marché immobilier français semble avoir quitté la zone de turbulences dans laquelle il évoluait depuis près de deux ans. Après la flambée rapide des taux, la baisse des transactions et l’attentisme général, nous entrons dans une phase beaucoup plus stabilisée. Les professionnels de l’immobilier parlent d’un marché qui “reprend sa respiration” : les prix de l’ancien n’augmentent presque plus, les volumes cessent de décroître, et les taux immobiliers se stabilisent autour de 3 %. Cette combinaison n’a rien d’anodin. Elle transforme petit à petit le paysage de l’investissement locatif, en créant une fenêtre où les projets bien construits reprennent l’avantage.
La particularité de cette fin d’année 2025, c’est que la reprise reste discrète, presque silencieuse. Aucun emballement, aucune euphorie. Juste un marché plus lisible, moins tendu, et où les investisseurs bien préparés peuvent à nouveau se projeter. Les signaux faibles se multiplient : davantage de simulations de crédit, plus de demandes d’estimation, un nombre croissant de recherches actives. Rien de spectaculaire, mais une vraie reprise comportementale. Et dans l’immobilier, ce sont souvent ces changements subtils qui annoncent les grands retournements.
Cette configuration donne à nouveau envie de se projeter, et c’est souvent le moment idéal pour réaliser une étude de budget personnalisée, afin de vérifier la faisabilité d’un investissement locatif.
Un retour de la demande, mais un retour sélectif
Si les acquéreurs reviennent, ils reviennent différemment. Les acheteurs ne se précipitent plus sur tout ce qui passe. Ils comparent, vérifient, questionnent, challengent. Les investisseurs, eux, se montrent encore plus exigeants que les primo-accédants. L’époque où l’on achetait “n’importe quel appartement pour le louer” est derrière nous. Place à l’analyse rationnelle.
Un bien situé dans un quartier dynamique, proche des transports, bien classé énergétiquement ou doté d’un vrai potentiel de rénovation devient immédiatement plus visible sur le marché. Ce n’est plus seulement un logement : c’est un projet avec une logique économique. Les villes moyennes, qui offrent souvent ce rapport “qualité / prix / rendement” imbattable, sont parmi les grandes gagnantes du moment. Nantes, Rennes, Angers, Vannes ou Saint-Nazaire tirent particulièrement leur épingle du jeu, portées par une demande solide, une qualité de vie élevée et une offre locative durablement soutenue.
L’investisseur qui prend le temps de bien analyser son secteur et de se faire accompagner peut donc réellement tirer parti de cette sélectivité. Ce qui est un frein pour certains devient un avantage stratégique pour d’autres.
Les villes moyennes comme Nantes, Rennes ou Angers profitent de cette dynamique. Vous pouvez d’ailleurs explorer notre analyse locale dédiée à l’investissement immobilier à Rennes ou à Saint-Nazaire pour mieux comprendre ces tendances.
Pour un investisseur souhaitant sécuriser un projet dans l’ancien, la lecture de notre guide sur le déficit foncier peut également aider à structurer un montage rentable, surtout lorsque des rénovations sont nécessaires.
La stabilité des taux : la fenêtre que tout le monde attendait
Le moteur principal de ce regain d’intérêt reste la stabilisation des taux immobiliers. Après leur envolée brutale en 2023-2024, les taux se sont installés dans une zone qui redonne de l’oxygène au marché. Tourner autour de 3 % change l’équation de manière très concrète pour un investisseur : mensualités plus accessibles, capacité d’endettement renforcée, et surtout retour d’un vrai levier financier.
Cette stabilité crée un climat beaucoup plus apaisé pour les porteurs de projets. On sait à peu près où l’on met les pieds. Et même si personne ne peut garantir que les taux ne remonteront pas début 2026, la fenêtre actuelle est suffisamment solide pour permettre aux investisseurs d’agir maintenant, sans précipitation mais avec lucidité.
Pour beaucoup, c’est simplement le moment où l’opportunité redevient mathématiquement favorable. Et dans l’immobilier locatif, les mathématiques ont toujours le dernier mot.
C’est dans ce contexte qu’il devient particulièrement intéressant d’évaluer son effort d’épargne et son budget. Notre simulateur de budget d’investissement locatif reste le meilleur point de départ pour analyser, en quelques minutes, la capacité d’emprunt réelle de chaque investisseur.
Une offre de qualité plus rare, qui renforce la valeur des bons biens
Autre mouvement notable : l’offre se contracte légèrement. Non pas de manière dramatique, mais suffisamment pour que les biens de qualité se démarquent à nouveau. Les appartements rénovés, les logements bien notés énergétiquement ou ceux offrant un vrai potentiel de valorisation se vendent plus vite. Cette raréfaction partielle crée un regain de tension, notamment dans les zones déjà attractives comme la Bretagne et les Pays de la Loire.
Pour l’investisseur, cette tension n’est pas un frein, mais une alerte : les bonnes affaires partent, et elles partent assez vite. Cela signifie qu’un projet pertinent doit être anticipé, monté sérieusement et validé rapidement. C’est exactement ce qui distingue un achat réfléchi d’un achat opportuniste.
L’investisseur qui envisage l’achat d’un appartement dans l’ancien peut aussi se renseigner sur nos réalisations. Les projets que nous détaillons dans notre section Projets immobiliers — notamment les avant/après sur des logements rénovés — illustrent très bien ce type de valeur ajoutée.
L’ancien rénové : le grand gagnant de la tendance 2025
Si une catégorie de biens tire son épingle du jeu cette année, c’est bien l’ancien rénové ou l’ancien avec travaux maîtrisés. Trois raisons principales expliquent ce basculement.
D’abord, l’étiquette énergétique a pris une importance colossale. Un logement classé A, B ou C devient un argument de rentabilité à lui seul, parce qu’il rassure, fidélise le locataire et protège l’investisseur contre les futures évolutions réglementaires.
Ensuite, les travaux permettent d’optimiser la valeur, le loyer, la fiscalité et la rentabilité. Un projet de rénovation intelligent peut transformer un appartement quelconque en un actif solide.
Enfin, l’ancien rénové offre une visibilité immédiate. Pas de délai de livraison, pas d’aléas liés à la construction, pas d’incertitudes. Ce que l’on achète, c’est ce que l’on loue. Et dans un marché instable, cette certitude vaut de l’or.
Pour un cabinet comme Bertrand-Demanes, qui maîtrise parfaitement la chaîne “diagnostic → achat → rénovation → optimisation fiscale → mise en location”, cette tendance est presque une autoroute. C’est le terrain où vous excellez naturellement.
Pour approfondir la question énergétique et comprendre comment un projet peut améliorer son classement DPE, notre guide dédié au DPE et aux obligations de rénovation apporte un éclairage précieux sur les contraintes actuelles et sur les évolutions prévues en 2026.
Pourquoi un accompagnement professionnel devient indispensable
Dans cette configuration, l’accompagnement n’est plus un confort, mais un facteur de réussite. Le marché n’est plus “simple”. Il est cohérent, exigeant, et parfois contradictoire. Et surtout, il évolue vite. Un investisseur isolé peut très facilement se tromper d’emplacement, sous-estimer un budget travaux, oublier une contrainte énergétique ou surévaluer un loyer.
L’accompagnement professionnel apporte la méthodologie qui sécurise tout : étude patrimoniale, analyse du marché local, projection locative, chiffrage précis, montage fiscal, sélection du bon artisan, suivi de chantier, mise en location. Le projet devient structuré, sécurisé, optimisé. Et dans un contexte en mouvement, cette rigueur vaut autant qu’un point de rendement.
Nous détaillons d’ailleurs notre méthodologie dans la page consacrée à notre accompagnement clé en main, où nous expliquons comment nous sélectionnons les biens, chiffrons les travaux, structurons la fiscalité et mettons en location les logements.
Pour les investisseurs qui hésitent entre investir en SCI ou en nom propre, notre guide complet sur la SCI permet de clarifier les avantages, les impacts fiscaux et les stratégies patrimoniales.
Si novembre 2025 marque réellement le début d’un nouveau cycle, la question devient simple : comment voulez-vous vous positionner dans ce mouvement ? Ancien rénové ou ancien avec travaux ? Rendement dans une ville moyenne dynamique ? Projet patrimonial à long terme ? Optimisation fiscale à travers une stratégie sur-mesure ?
Chaque option raconte une histoire différente, et chacune peut devenir une réussite si elle est construite intelligemment. L’important n’est pas de se presser, mais d’être prêt. Et vous, vous êtes où dans cette réflexion ?
