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Investir dans l’immobilier locatif à Brest, entre mer et ville
Les cadres qui abandonnent l’effervescence de Paris pour bénéficier d’un environnement plus calme sont nombreux à choisir de venir vivre sur Brest. Après Rennes, c’est la 2e ville de Bretagne en termes d’emploi : elle excelle dans l’univers des sciences et technologies de la mer, mais aussi dans le domaine de l’économie maritime – et plus spécifiquement des énergies renouvelables marines. D’une manière générale, tous les corps de métier sont représentés sur le territoire, sans compter que ce dernier offre une qualité de vie tout à fait unique. Toujours plus séduisante, Brest permet à la fois de concrétiser ses projets professionnels et de s’épanouir sur les plans personnel et familial… Pourquoi ne pas choisir cette ville afin d’y envisager votre prochain investissement immobilier locatif ?
Brest, une ville qui monte, attire toujours plus de jeunes
Vivre à proximité de la nature et des belles côtes bretonnes, tout en ayant le confort de la ville à portée de mains : telle est la promesse de Brest. Une réalité qui séduit de plus en plus de personnes, puisque l’agglomération grandit et voit sa population progresser tous les ans.
Nos programmes immobiliers à Brest
Les atouts de Brest, en pleine croissance
✓ Entre la réhabilitation de son centre-ville et la métamorphose de plusieurs quartiers, Brest se refait une beauté, avec la promesse d’offrir une qualité de vie encore plus optimale à tous ses résidents. Actuellement, la métropole affiche un réel dynamisme dans le secteur tertiaire : elle abrite des sièges et filiales de groupes bancaires, mais aussi beaucoup de commerces et de structures dont l’activité est étroitement liée au tourisme. Finalement, on trouve aisément du travail dans la capitale du Finistère, et c’est un argument déterminant pour tous les investisseurs ciblant les agglomérations vivantes et attractives.
✓ En parallèle, on dénombre plus de 24 000 étudiants sur la métropole, qui viennent suivre leur cursus dans des écoles ou établissements dédiés à l’enseignement supérieur. Une fois leurs études terminées, certains repartent dans d’autres régions, mais d’autres restent également sur Brest, ce qui permet à la ville de se renouveler fréquemment, en voyant arriver une population active compétente pour alimenter le tissu économique local !
✓ On considère volontiers Brest comme une ville aux multiples facettes : elle peut convenir à toutes les personnes aimant sortir le soir et faire la fête, mais aussi à ceux qui privilégient les loisirs culturels… Sans oublier qu’elle plaît bien évidemment à tous les amateurs de balades en mer, puisqu’elle demeure très proche du littoral.
L’écoquartier des Capucins, vivant et moderne
Certains projets montrent la capacité de Brest à répondre aux enjeux de la ville moderne : c’est le cas du quartier des Capucins, matérialisant l’équilibre idéal entre urbanisation et développement durable.
Situé sur le cœur historique de Brest, le secteur fait l’objet d’une reconversion totale, dans l’optique de devenir un bel exemple d’écoquartier, entre accessibilité, confort de vie et innovation. Ici, on a érigé des immeubles résidentiels répondant à la demande des Brestois, mais aussi des bâtiments de bureaux, des structures de services, des établissements culturels et bien évidemment des commerces.
Toute cette métamorphose est au service du développement durable. Dans cette optique, on veille à organiser les espaces intelligemment pour qu’ils soient agréables et fonctionnels. On privilégie également les mobilités douces en aménageant des allées pour les piétons, sans oublier de proposer une offre suffisante en termes de transports collectifs. Pour couronner le tout, les constructions innovent et matérialisent la capacité de Brest à se lancer dans la transition écologique, avec la mise en route de centrales photovoltaïques, mais aussi la sélection d’équipements pour favoriser l’autoconsommation et la réalisation de bâtiments peu énergivores, idéalement isolés, faisant la part belle aux énergies renouvelables.
Comment investir dans l’immobilier sur Brest ?
Vous ne savez pas quel type d’investissement immobilier locatif vous pouvez privilégier sur Brest ?
D’une manière générale, tous les placements sont envisageables car les besoins restent variés… Il faudra donc choisir la nature de l’investissement en fonction de vos objectifs, pour les remplir de la meilleure façon possible.
Une population étudiante toujours intéressée par les résidences services : devenez LMNP !
Environ 25 000 étudiants viennent chaque année suivre des formations dispensées par les différents établissements d’enseignement supérieur ouverts sur le secteur. Dans la 2e métropole étudiante de Bretagne, on trouve par exemple l’Université de Bretagne occidentale (UBO) qui propose plus de 130 spécialités, de nombreuses licences professionnelles et aussi des DUT. Les jeunes étudient pour certains à l’école supérieure d’ingénieurs en agroalimentaire de Bretagne (ESIAB), l’école supérieure du professorat et de l’éducation (ESPE), l’école de sage-femmes, l’institut de géoarchitecture ou encore l’institut de formation en masso-kinésithérapie (IFMK).
Les étudiants qui viennent passer quelques années sur Brest cherchent en toute logique des petits appartements fonctionnels et équipés, ce qui alimente le marché des résidences services. Si vous investissez dans ces structures, vous devenez Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP). Ce statut vous permet de toucher des loyers peu fiscalisés grâce à différentes méthodes d’optimisation (abattement de 50 % avec le régime simplifié ou déductions multiples avec le régime réel). Cette alternative vous conviendra particulièrement si vous souhaitez vous former une source de revenus complémentaires pour l’avenir, par exemple.
Des besoins diversifiés : adaptez votre achat à votre projet !
Ne choisissez pas votre typologie d’investissement en fonction de la ville : tout est possible à Brest ! Afin que ce projet immobilier vous profite de la meilleure façon possible, nous vous conseillons donc de commencer par faire le point sur vos objectifs et ce que vous attendez de ce nouvel achat sur Brest.
Ensuite, compte tenu de vos besoins, vous allez dresser une stratégie d’investissement qui vous encouragera à miser sur une forme de placement en particulier : la location meublée non-professionnelle pour des revenus complémentaires intéressants sur le long terme, ou encore la loi Pinel pour réduire vos impôts rapidement.
N’hésitez pas à demander les conseils du cabinet de gestion en patrimoine Bertrand-Demanes : nous pouvons faire le point sur votre situation, dans l’optique d’élaborer avec vous un processus d’investissement profitable pour vous.
Pour investir dans l’immobilier à Brest, passez par le cabinet Bertrand-Demanes
Élaborez votre projet en fonction de vos objectifs
Vous souhaitez développer votre patrimoine, mais vous ne savez pas si la loi Pinel à Brest ou la location meublée non-professionnelle peut vous convenir ? Il n’est pas toujours simple d’identifier les méthodes d’investissement les plus pertinentes au vu de son propre profil.
Au sein du cabinet Bertrand-Demanes, nous commençons par engager le dialogue avec vous, pour connaître précisément votre situation familiale, financière, fiscale et bien sûr professionnelle. Nous prenons le temps d’analyser clairement vos besoins, pour ensuite vous guider sur la stratégie d’achat la plus intéressante à mener.
Nous vous proposons uniquement des processus d’investissement sur-mesure élaborés pour vous. Cela vous permet d’avoir la certitude de concrétiser un projet adapté à votre capacité d’investissement, pensé pour optimiser votre fiscalité et enrichir intelligemment votre patrimoine.
« Tous les investissements sont possibles à Brest : nous commençons par prendre connaissance de votre profil, pour ensuite vous proposer le projet le plus cohérent pour vous. »
Faites confiance à des experts en gestion de patrimoine pour optimiser vos finances
Vous avez déjà acheté un bien immobilier en loi Duflot et celui-ci ne vous rapporte plus vraiment, notamment parce que vous êtes en fin de défiscalisation ? Cela ne doit pas vous empêcher d’effectuer un nouvel achat en loi Pinel à Brest, justement pour relancer la dynamique de défiscalisation. Cette nouvelle opération peut même constituer une occasion de revendre l’ancien bien Duflot, si vous considérez qu’il ne vous profite plus réellement.
Vous pouvez également avoir touché un capital important que vous souhaitez placer intelligemment, ou envisager dès à présent de faire un achat tout en désirant anticiper votre succession. Quelles que soient vos problématiques, vous savez que le cabinet Bertrand-Demanes dispose de toutes les compétences et de tout le savoir-faire pour vous apporter des recommandations efficaces et ciblées.
Nous ne nous contentons pas de vous conseiller sur un achat pertinent pour vous à l’instant T, mais nous prenons le temps d’élucider avec vous tous les doutes concernant votre fiscalité, vos finances, votre succession ou même votre patrimoine d’une manière générale.
« Défiscalisation, retraite, placement d’argent, succession : nous pouvons répondre à toutes vos questions relatives à l’investissement immobilier. Notre accompagnement concerne toutes les questions patrimoniales, bien au-delà du simple achat. »
Tous les feux sont au vert pour investir à Brest. Cette ville proche de la mer se développe à grande vitesse, notamment avec la concrétisation de nombreux projets urbains qui la rendent encore plus attractive. Elle continue de séduire les étudiants, mais aussi les jeunes actifs ainsi que les familles et même les seniors. Cette population hétérogène contribue à faire de la métropole une agglomération plurielle, compatible avec tous les projets de vie. Si vous avez envie de miser sur la capitale du Finistère pour votre prochain investissement immobilier locatif, ne perdez pas une seule seconde : contactez le cabinet Bertrand-Demanes afin de vous entourer de professionnels qualifiés pour ce projet.
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