Investir à Brest

L’air du grand large et la métamorphose de Brest : investir dans l’immobilier à la pointe bretonne !

On y vit face à l’une des plus belles rades du monde, on peut y trouver de nombreux établissements d’excellence dans l’enseignement supérieur, un centre-ville totalement repensé avec une architecture unique, des équipements innovants pour le confort de la vie quotidienne, un bassin d’emploi maritime en plein essor et bien plus encore… Brest ne manque pas d’arguments en sa faveur, et c’est la raison pour laquelle elle attire de plus en plus de nouveaux habitants chaque année.

Idéal pour un placement immobilier : un ticket d’entrée attractif et une rentabilité réelle : les atouts de Brest

On remarque depuis plusieurs années que Brest séduit les investisseurs immobiliers : sa cote de popularité grimpe en flèche. Finalement, la Cité du Ponant a réussi à s’imposer comme un marché de report idéal pour agrandir et faire fructifier son patrimoine à un coût maîtrisé.

Avant tout, c’est l’identité étudiante de Brest qui l’aide à se développer si vite : elle accueille plus de 30 000 jeunes dans l’enseignement supérieur, et une concentration unique de grandes écoles. Classée régulièrement dans le top des villes où il fait bon étudier[1], la métropole conserve une excellente réputation car elle offre une tension locative forte, ce qui permet d’assurer un remplissage locatif rapide et sécurisé, souvent bien supérieur à d’autres villes du Grand Ouest où les prix ont déjà saturé (comme Rennes ou Nantes).

Cette métropole tournée vers l’océan cultive aussi un patrimoine historique et urbain singulier : de la rue de Siam au Château, en passant par le pont de Recouvrance, les monuments racontent l’histoire d’une ville résiliente. Côté culture, Brest bouillonne au rythme de grands événements comme les Fêtes Maritimes Internationales, le festival Astropolis ou la programmation de la scène nationale du Quartz.

Centre-ville, Siam, Capucins : des secteurs très prisés avec beaucoup de logements neufs ou rénovés à Brest

Dans le quartier de Siam ou du Triangle d’Or à Brest centre, on peut chercher des programmes immobiliers de standing ou de la rénovation patrimoniale. C’est également le cas sur le nouveau secteur du Plateau des Capucins, qui surplombe la ville. D’autres quartiers comme celui de Saint-Marc ou de Lambézellec attirent toujours plus d’investisseurs, parce qu’ils offrent un cadre de vie calme tout en restant connectés aux commodités urbaines.

Tous ces quartiers sont pensés comme des espaces de vie connectés, où l’on fait le maximum pour que chaque occupant puisse s’épanouir pleinement. On fait en sorte qu’il soit simple d’emprunter les transports collectifs, sachant que la ville compte une ligne de Tramway (bientôt deux), un téléphérique urbain unique en France, et un réseau de bus dense (Bibus) couvrant toute la métropole.

Une ville dynamique sur le plan économique, pôle d’excellence maritime et numérique

Si beaucoup de personnes rêvent de venir vivre à Brest parce que c’est une ville au caractère authentique, bénéficiant pleinement de l’air marin et de paysages côtiers à couper le souffle, les nouveaux arrivants misent aussi sur le dynamisme économique du territoire.

Labellisée French Tech, Brest abrite le Technopôle Brest-Iroise qui fédère les mondes de l’entreprise et de la recherche. La ville est un leader mondial dans les sciences et technologies de la mer[2], abritant le siège de l’Ifremer et le Pôle Mer Bretagne Atlantique. Ce tissu économique dense attire ingénieurs et chercheurs du monde entier.

Plus généralement, c’est toute la métropole de Brest qui attire les actifs pour ses offres d’emploi qualifiées. De nombreux postes sont pourvus dans la défense et l’industrie navale (Naval Group, Thales), sachant que beaucoup d’entreprises prospèrent aussi grâce au tourisme en Finistère. Avec une capacité d’accueil grandissante, la métropole développe son offre hôtelière et de loisirs (Océanopolis, 70.8). Enfin, il existe parallèlement un véritable tourisme d’affaires, avec le centre des congrès qui attire des professionnels toute l’année.

D’autres secteurs comme celui de l’agroalimentaire et du numérique affichent un bon dynamisme sur Brest, ce qui prouve aussi sa capacité à diversifier son tissu économique, un point fort incontestable pour la stabilité locative.

Comment investir dans l’immobilier à Brest ?

Vous avez compris que Brest présente plusieurs avantages réels (prix, rendement) côté investisseur, mais vous ne savez pas comment procéder ? Ces quelques informations vous aideront à mieux identifier les bonnes opportunités sur cette ville du futur.

La location meublée non-professionnelle dans une résidence services à Brest

Brest attire de nombreux étudiants chaque année pour plusieurs motifs : l’excellence académique, bien sûr, mais ils font aussi le déplacement parce qu’ils savent que la qualité de vie étudiante est incomparable. En effet, le coût de la vie y est plus abordable qu’ailleurs, offrant un pouvoir d’achat supérieur aux jeunes.

En parallèle de l’Université de Bretagne Occidentale (UBO), la ville abrite des Grandes Écoles prestigieuses telles que l’ENSTA Bretagne, l’IMT Atlantique ou l’École Navale. De plus, puisque l’agglomération affiche un réel dynamisme, les moins de 25 ans peuvent aussi y trouver facilement un job étudiant ou une alternance dans le bassin local.

Finalement, tous les feux sont au vert pour investir dans la location meublée non-professionnelle à Brest. Plusieurs résidences services étudiantes ou seniors permettent ce genre de placement, qui séduit notamment les investisseurs cherchant une source de revenus complémentaires sécurisée sur le long terme.

Investir dans le neuf ou l’ancien à Brest : des quartiers emblématiques à connaître

Que vous décidiez de cibler un investissement meublé pour accueillir des locataires étudiants ou d’acheter un appartement que vous louerez via un dispositif fiscal (type Pinel ou Denormandie selon éligibilité) à Brest, vous devez choisir le bon emplacement afin de prétendre à la meilleure valorisation patrimoniale.

Plusieurs secteurs méritent votre intérêt : le quartier de Brest-Centre (Siam/Jaurès) reste une valeur sûre. Ce secteur commerçant et animé abrite des immeubles de la reconstruction solides et prisés, parfois compatibles avec des travaux de déficit foncier.

L’une des autres zones les plus attrayantes est le secteur des Capucins / Recouvrance, symbole du renouveau brestois. Il héberge un pôle culturel majeur, est relié par le téléphérique et offre des logements modernes avec vue sur la Penfeld.

Zoom sur deux projets de quartiers novateurs et écoresponsables

Le projet de l’éco-quartier de la Fontaine Margot, à l’ouest de la ville, montre toutes les ambitions de Brest Métropole en matière d’habitat durable. Voyant arriver plusieurs programmes immobiliers neufs, il s’agence autour d’espaces naturels préservés, compte développer une mixité sociale et fonctionnelle… En bref, ce secteur prône un mode de vie au vert tout en restant en ville, valorisant un cadre apaisé ainsi que des services de proximité.

Parmi les autres secteurs qui méritent l’intérêt des investisseurs immobiliers à Brest, on identifie le quartier du Froutven, proche du terminus du Tramway et de la zone commerciale. Faisant la part belle à l’accessibilité, il se dote de bureaux et logements, idéal pour les actifs travaillant dans les zones tertiaires périphériques.

De nombreux autres projets d’urbanisme, comme le réaménagement du port de commerce, montrent à quel point Brest se transforme et s’adapte aux enjeux d’aujourd’hui (mobilités douces, rénovation énergétique, retour de la nature en ville). Y investir, c’est faire le pari d’une ville en pleine ascension !

Comment mettre en œuvre une bonne stratégie d’investissement immobilier locatif sur Brest ?

Choisir la typologie de son investissement : cernez vos besoins !

Il existe différentes formes d’investissement immobilier locatif : vous pouvez acheter un appartement meublé dans une résidence services à Brest. Dans ce cas, vous adopterez le statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP) : cela vous permettra de toucher chaque mois des loyers qui seront peu fiscalisés (grâce au principe de l’amortissement comptable).

Vous pouvez également acquérir un appartement ancien à rénover, pour réduire votre imposition par l’intermédiaire du Déficit Foncier. Ici, il faudra réaliser des travaux importants pour déduire ces charges de vos revenus fonciers globaux.

Enfin, beaucoup sont intéressés par l’investissement dans le neuf à Brest, qui permet d’acquérir un bien aux dernières normes énergétiques (RE2020), garantissant une gestion locative sans souci et des charges réduites pour le locataire.

Si vous hésitez entre plusieurs dispositifs pour investir, sollicitez le cabinet Bertrand-Demanes : nous pouvons vous aider à faire le point sur votre situation et déterminer, avec votre aide, la meilleure stratégie à adopter dans votre cas particulier.

« Nous prenons le temps de comprendre la situation de chaque client, afin de proposer une stratégie cohérente pour remplir des objectifs personnalisés. »

Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre investissement

Acheter un bien immobilier à Brest dans le but de louer ensuite nécessite un investissement personnel important, mais également une connaissance fine du marché local. Si vous craignez de vous sentir débordé par toutes les obligations administratives ou de mal choisir le secteur, achetez avec le cabinet Bertrand-Demanes.

Nous vous aiguillerons dans le choix du dispositif adapté à vos besoins, mais aussi dans la recherche du bon quartier (Bellevue, Saint-Martin, Centre…) et du bon programme immobilier à Brest. Une fois ces décisions actées, nous resterons à votre entière écoute pour répondre à vos questions, vous aider à suivre le chantier et même remplir avec vous vos premières déclarations fiscales.

« Véritable valeur ajoutée, notre accompagnement sur-mesure aide chaque investisseur à envisager son projet sereinement. »

[1] Classement général des villes étudiantes – L’Étudiant (référence générique)

[2] Campus Mondial de la Mer : L’excellence des sciences et technologies marines à la pointe de la Bretagne