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Premier pôle d’emploi dans le Finistère et cité très étudiante, Brest gagne progressivement l’attention des investisseurs. Cette ville bretonne a su garder son identité et sa convivialité, tout en se développant et en relevant les défis du XXIe siècle en matière d’urbanisme. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier pour réduire fortement vos impôts, nous vous encourageons vivement à regarder de plus près ce que peut vous apporter un achat en loi Malraux à Brest.
Diversifier votre patrimoine en achetant un bien en loi Malraux à Brest
Investir en loi Malraux à Brest : nos explications
Si vous contactez notre cabinet de gestion de patrimoine pour envisager un achat en loi Malraux à Brest, nous commençons par échanger par téléphone sur votre projet. Après avoir fait le point sur votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et financière, nous vous proposons un premier rendez-vous physique, qui peut être organisé dans nos locaux, chez vous ou même par téléphone ou vidéoconférence si vous le préférez.
Cette première entrevue est l’occasion pour nous de vous soumettre une simulation financière. De cette manière, vous avez toutes les clés pour comprendre ce que peut vous apporter la loi Malraux. Nous restons naturellement à votre entière disposition pour répondre à vos éventuelles questions sur la loi, sur la fiscalité ou encore sur votre stratégie patrimoniale.
Rapidement, nous revenons vers vous avec une proposition cohérente compte tenu de votre budget et de votre cahier des charges. Si celle-ci vous convient, nous pouvons lancer le processus d’achat. Une fois le contrat de réservation signé, nous transmettons votre dossier à notre Responsable Relation Client. Celui-ci va travailler tout au long de l’investissement pour mettre en relation toutes les parties (acheteur, conseillers, banque, notaire ou encore courtier, par exemple).
Nos programmes immobiliers à Brest
Finalement, notre accompagnement dans le cadre d’un investissement en loi Malraux est total : nous élaborons un projet de A à Z, nous restons à votre disposition au moment de l’achat et nous continuons à vous aiguiller par la suite, notamment pour remplir votre première déclaration fiscale si vous avez besoin d’aide pour cela.
Les quartiers historiques de Brest : charismatiques et chaleureux
Avec ses dimensions humaines, la ville de Brest cultive une identité conviviale qui séduit chaque année de nombreux nouveaux habitants. Si les constructions neuves élargissent l’offre locative, on trouve également des quartiers plus anciens, précieusement conservés. Aux abords des monuments historiques, les rénovations sont supervisées par les architectes des bâtiments de France et doivent respecter un certain cahier des charges… Une démarche exigeante qui vous permettra aussi de valoriser votre patrimoine plus tard, car réhabiliter de l’ancien en gardant le charme initial facilite la réalisation d’une plus-value à la revente.
Autour de quels monuments la ville de Brest a-t-elle défini des zones de protections ?
S’il n’existe pas de secteur sauvegardé à proprement parler sur Brest, la métropole a instauré des règles de protection aux alentours des monuments historiques. Concrètement, l’architecte des bâtiments de France doit donner son avis pour toute réhabilitation proche du château, du Bâtiment aux Lions, de la Villa Mathon, de l’hôpital Morvan, de l’église Saint-Louis, de la gare, de l’église Sainte-Thérèse du Landais et de l’auberge de jeunesse.
Au total, la ZPPAUP de Brest s’étend sur 689 hectares dans le centre-ville brestois, elle abrite 4 monuments historiques et plus de 4 000 constructions identifiées au patrimoine, dont plus de 150 sont protégées.
Le charme de l’architecture brestoise
Les amateurs d’architecture et d’immobilier de caractère seront enthousiastes à l’idée d’enrichir leur patrimoine immobilier sur Brest : détenant le label « Ville d’art et d’histoire », la capitale du Finistère a conservé des traces de l’architecte Vauban.
Pendant tout le XVIIe siècle, une fois qu’il avait achevé son enceinte pour Brest, c’est son « plan idéal » de la ville qui a été mobilisé comme source d’inspiration dans les différents projets de construction. Bien plus tard au XXe siècle, on réutilise ce plan pour l’aménagement de la ville en 1920 et sa reconstruction en 1943.
Aujourd’hui encore, on peut voir les traces de l’Histoire dans l’architecture de Brest. Boulevard Gambetta, par exemple, se tiennent de beaux immeubles Art déco, avec des formes rectilignes, mais aussi des chevrons et des arcs concentriques. Cours Dajot, on observe des immeubles avec, sur leur façade, des décorations caractéristiques de l’Art nouveau, mouvement artistique qui s’est beaucoup développé dans la ville autour de 1920.
Malheureusement, 90 % de la ville a été détruit pendant la Seconde Guerre mondiale. Il reste malgré tout quelques immeubles de caractère, ainsi que le château, la tour Tanguy et des faubourgs.
Votre investissement en loi Malraux à Brest étape par étape !
Vous vous sentez motivé à l’idée de vous lancer dans un projet d’investissement en loi Malraux à Brest : afin de vous y consacrer plus sereinement, voici une petite explication des différentes étapes pour réduire vos impôts tout en enrichissant votre patrimoine !
Identifier un bien éligible loi Malraux à Brest et l’acheter
Afin de bénéficier d’une réduction d’impôts au titre de la loi Malraux, vous devez acheter un bien dans un périmètre couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ou un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) (voire dans un SPR au sein duquel une opération de restauration d’utilité publique est prévue). S’il n’est pas toujours simple pour un néophyte d’identifier les opportunités les plus intéressantes en loi Malraux à Brest, nous réalisons les recherches à votre place pour vous proposer uniquement des biens en adéquation avec votre projet.
Organiser un projet de rénovation valorisant
Vous avez le doit à une réduction fiscale de 22 à 30 % du montant des travaux déductibles Malraux effectués pour réhabiliter le bien acheté. Vous en bénéficierez sous certaines conditions : par exemple, vous devez absolument louer pendant plusieurs années une fois le chantier fini pour avoir droit à cet avantage. Même si le bien est destiné à la location dans un premier temps, la loi Malraux vous permet de valoriser votre patrimoine en investissant dans un logement authentique, ancien, de caractère. Nous mettons tout en œuvre pour vous aider dans l’organisation des travaux, afin qu’ils permettent de sublimer le bien intelligemment.
Avoir un expert à disposition tout au long du projet
Qu’il s’agisse du choix du bien ou de la définition du cahier des charges pour les travaux, l’investissement en loi Malraux à Brest nécessite du temps, mais aussi des connaissances. En tant qu’experts en gestion de patrimoine, nous vous apportons notre savoir-faire afin de vous aider à faire les bons choix, tant dans la sélection du bien que dans la rénovation. Nous restons à votre écoute une fois les travaux terminés, nous pouvons vous aider à remplir votre déclaration fiscale et même vous proposer un autre audit patrimonial plus tard, si vous ressentez le besoin de faire le point.
Investissez en loi Malraux avec le cabinet Bertrand-Demanes : un expert au service de votre patrimoine
Depuis 30 ans, le cabinet de gestion de patrimoine Bertrand-Demanes concrétise différents projets immobiliers, dans le neuf mais aussi dans l’ancien. Ainsi, si nous accompagnons de nombreuses personnes dans l’acquisition d’un logement neuf éligible loi Pinel, nous avons participé à la rénovation d’une centaine d’immeubles, en loi Malraux, sur Nantes, Rennes ou encore Bordeaux ! Et nous sommes désormais disponibles pour conseiller les particuliers sur Brest : si vous souhaitez enrichir votre patrimoine, contactez-nous.
Une approche humaine et sur-mesure
Tous les professionnels du cabinet Bertrand-Demanes travaillent avec le même souci de satisfaire les clients, et de les aider intelligemment à optimiser leur patrimoine. Lorsqu’un client nous contacte parce qu’il souhaite investir pour obtenir une réduction d’impôts, nous prenons le temps d’analyser scrupuleusement sa configuration, afin de le conseiller sur l’opération la plus cohérente avec ses objectifs, sa situation financière, patrimoniale ou encore professionnelle.
« Chaque client est différent : afin de lui apporter toute l’aide qu’il mérite, nous analysons sa situation en détail, ce qui nous permet d’adopter une approche sur-mesure, flexible, dans l’intérêt de chaque investisseur. »
Un souci du travail bien fait dans tous les projets de rénovation
Quand vous faites confiance au cabinet Bertrand-Demanes pour votre opération en loi Malraux à Brest, votre projet de réhabilitation est entre de bonnes mains. Concrètement, nous savons que dans ce type d’investissement, il est avant tout essentiel de trouver un bien de qualité, dans un bâtiment avec un cachet et du potentiel. Mais par la suite, il faut incontestablement faire preuve de rigueur pour optimiser les travaux. Respecter l’histoire de la construction tout en lui donnant les armes pour diversifier votre patrimoine : avec beaucoup de minutie et d’exigence, nous vous permettons de faire de cet investissement une véritable réussite.
« Nous avons à cœur de valoriser le patrimoine de tous nos clients investisseurs choisissant le dispositif Malraux. Cette exigence nous permet d’aider chacun à tirer le meilleur de son patrimoine par la suite. »
Brest, ville de charme parfaite pour un investissement en loi Malraux !
Entre la place de la Liberté et ses belles constructions, le centre-ville, son port de plaisance et Saint-Marc, Brest se présente comme une ville charismatique, aux dimensions modestes et surtout humaines. On aime y vivre parce que l’on bénéficie de tout le confort d’une agglomération dynamique avec ses commerces et infrastructures, tout en jouissant également du cadre idyllique propre aux villes de bord de mer. Le charme de la Bretagne a déjà fait mouche auprès de nombreux investisseurs, misant sur Brest pour diversifier leur patrimoine… Pourquoi pas vous ?
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