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Investir à Saint-Ouen

Saint-Ouen s'impose comme l'un des emplacements les plus stratégiques pour investir dans l’immobilier. À quelques minutes seulement de la gare Saint-Denis Pleyel qui accueillera le super métro, cette cité a déjà commencé sa métamorphose, et séduit de très nombreux investisseurs.

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Saint-Ouen, l’une des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier près de Paris !

Toutes les villes faisant partie du projet « Grand Paris Express » bénéficient d’un nouvel attrait : mieux desservies par les transports collectifs, elles vont attirer la population active et les étudiants cherchant un habitat connecté à leur lieu de travail ou école.

🏘  Nos programmes immobiliers dans le Grand Paris

Saint-Ouen, une ville qui profite directement de l’arrivée du Grand Paris Express

Si vous cherchez une ville idéalement desservie par le Grand Paris Express et en plein renouveau pour acheter un bien immobilier et le louer ensuite, vous avez tout intérêt à regarder ce qui se passe à Saint-Ouen. Les anciennes friches industrielles se convertissent en quartiers verdoyants et modernes, les transports viennent connecter tous les quartiers résidentiels, sans compter que les commerces et commodités ouvrent les uns après les autres.

Les docks de Saint-Ouen poursuivent leur conversion

Pendant de nombreuses années, les docks de Saint-Ouen ont été animés par la présence de locaux industriels, en marge de la ville. Aujourd’hui, le territoire se connecte au centre et devient réellement attractif. Le Grand Parc, espace de 12 hectares conjuguant jardins partagés et espaces de détente, relie le nouvel écoquartier des Docks au Vieux Saint-Ouen et au château.

À l’horizon 2025, la ville prévoit l’ouverture de commerces, la construction de logements peu énergivores et modernes, le tout en laissant un maximum de place aux espaces verts et aux mobilités douces.

Un renouvellement urbain dans de nombreux secteurs

Si les Docks font partie des projets emblématiques en matière d’urbanisme à Saint-Ouen, de très nombreux autres quartiers se modernisent eux aussi. Au total, trois secteurs font l’objet d’une inscription dans un renouvellement urbain d’intérêt national :

  • Le Vieux Saint-Ouen
  • Cordon – La Motte – Taupin
  • L’Île Saint-Denis (Quartier Sud)

Pour tous ces chantiers, la ville interroge un maximum les habitants, afin d’imaginer des projets qui répondent à leurs principales attentes. De nombreuses études sont en cours pour améliorer tous les aspects susceptibles d’influer sur la qualité de vie, du stationnement à l’ouverture de commerces, en passant par l’habitat.

Saint-Ouen, une ville profitant de l’arrivée de la gare Saint-Denis Pleyel

À seulement quelques minutes de Saint-Ouen, la gare Saint-Denis Pleyel regroupera au total 4 lignes du Grand Paris Express. Centre névralgique du projet, ce hub accueillera 250 000 voyageurs par jour : c’est la fréquentation la plus importante que l’on anticipe sur toutes les gares du réseau [1].

S’il est intéressant d’investir aujourd’hui dans l’immobilier à Saint-Ouen, c’est parce que la ville sera ultra-connectée demain. Avec la nouvelle offre de transports urbains prévue, on pourra rejoindre :

  • L’aéroport d’Orly en 40 minutes,
  • Noisy-Champs en 26 minutes ou encore
  • Le Pont de Sèvres en 25 minutes.

Investir à Saint-Ouen : une ville attirant un large public

Entre l’arrivée du Grand Paris Express, la création de nouveaux quartiers et l’implantation du Campus hospitalo-universitaire Paris-Nord, Saint-Ouen s’apprête à devenir l’une des villes les plus dynamiques et attractives de la petite couronne. On pourra y investir dans l’immobilier dans toutes formes de biens, pour des objectifs divers.

De nouvelles constructions à profusion, pour profiter de la loi Pinel à Saint-Ouen

Si vous cherchez des programmes neufs en loi Pinel à Saint-Ouen, regardez l’offre disponible sur le secteur des Docks, en pleine mutation : d’ici 2025, il devrait accueillir pas moins de 5 000 logements (mais également 300 000 m² de bureaux et des groupes scolaires).

Le renouveau urbain est prévu du côté de Cordon – La Motte – Taupin. À quelques minutes de la mairie, ce secteur de trois hectares concentrera de nombreux logements neufs de tous types, mais aussi des commerces et des services, le tout dans un cadre laissant toute sa place à la verdure (travaux de voirie, plantations, parcs, etc.).

Parmi les autres lieux où il fait bon investir à Saint-Ouen, on identifie Rosiers – Debain, quartier connu des Puces, réputé pour son ambiance village. À proximité immédiate de Paris et de la porte de Montmartre, il fait l’objet d’une vaste réflexion autour de la qualité de l’habitat. Des travaux sont prévus sur les immeubles vieillissants, sans compter que de nouveaux programmes pourraient sortir de terre : demandez les conseils du cabinet Bertrand-Demanes pour être tenu informé des opportunités à saisir.

La Loi Pinel et ses spécificités

Des résidences étudiantes afin d’investir en location meublée (statut LMNP) dans le Grand Paris

À quelques minutes de Paris, proche de nombreux sièges sociaux d’entreprises et de pas moins de trois campus universitaires, Saint-Ouen fait partie des villes plébiscitées par les étudiants. En marge des facultés, différentes écoles se trouvent dans ce secteur, ce qui fait de lui un emplacement de choix pour construire des résidences services destinées aux jeunes.

En ce sens, si la location meublée non-professionnelle (LMNP) dans le Grand Paris vous intéresse, vous pouvez miser sur la ville de Saint-Ouen, incontestablement attractive pour la cible des 18-25 ans.

L’accompagnement de Bertrand-Demanes pour réussir son investissement à Saint-Ouen

Avant même de vous lancer dans un investissement immobilier sur Saint-Ouen, vous vous posez de très nombreuses questions. N’hésitez pas à solliciter l’aide des experts en gestion de patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes, afin d’envisager votre achat de la manière la plus sereine et la plus méthodique possible.

Parlez-nous de votre situation, nous établirons ensemble un plan d’investissement

Chez Bertrand-Demanes, quand nous vous rencontrons pour la première fois, nous faisons le point sur vos besoins actuels : cherchez-vous à placer un capital que vous avez récemment perçu ? Souhaitez-vous réduire rapidement et significativement vos impôts ? Envisagez-vous l’investissement immobilier comme un moyen de vous fournir des revenus complémentaires sur le long terme ? Selon les problématiques que vous évoquez, nous établissons un plan d’investissement adapté à vous, élaboré sur-mesure !

Posez-nous toutes vos questions : nous restons disponibles tout au long de l’investissement, et même au-delà

Réponses à vos questions sur les dispositifs de défiscalisation immobilière à Saint-Ouen, aide dans le choix du programme immobilier, accompagnement dans le suivi du chantier, conseils pour le financement, recours à un courtier, gestion locative, démarches administratives auprès du notaire, etc. À toutes les étapes de votre achat dans l’immobilier locatif en banlieue parisienne, vous pouvez compter sur les professionnels du cabinet Bertrand-Demanes pour vous aiguiller.

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[1] https://media-mediatheque.societedugrandparis.fr/medias/domain1/media670/101129-whpwdqkphw.pdf

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