Investir à Tours en 2026, une ville à taille humaine qui se réinvente
Au cœur de la charismatique région Centre-Val de Loire, la ville de Tours s’affirme plus que jamais en 2026 comme un choix hautement stratégique pour investir dans l’immobilier, diversifier son patrimoine et le rentabiliser. Cette cité aux dimensions humaines se développe continuellement, modernise son offre de mobilités, accueille toujours plus d’entreprises et fait grandir ses quartiers dans une optique résolument tournée vers le développement durable. Avec près de 140 000 habitants sur la ville et plus de 345 000 sur la métropole, ce territoire dynamique mérite toute l’attention des futurs investisseurs immobiliers.
Pourquoi choisir Tours pour investir ? Une ville aux multiples atouts
Idéalement située sur les bords de Loire et à seulement une petite heure de Paris en TGV, Tours attire un flux continu d’actifs en quête d’une vie au vert, sans renoncer au confort et au dynamisme d’une grande métropole. Son pôle universitaire d’excellence contribue également à attirer une très forte population étudiante, rendant le marché locatif particulièrement fluide et sécurisant pour les propriétaires.
Culture, économie, tourisme : Tours et son excellente qualité de vie
La ville de Tours s’appuie sur un tissu économique diversifié et résilient. De nombreuses entreprises privées choisissent la capitale de l’Indre-et-Loire pour y installer leurs locaux, que ce soit dans le secteur tertiaire, les services ou l’industrie de pointe.
Tours est également un véritable pôle d’innovation : la métropole abrite l’Université François Rabelais avec ses nombreuses unités de recherche, l’INRAE et des laboratoires de renommée internationale. Plus de 30 000 étudiants viennent chaque année se former dans les grandes écoles et facultés de la ville.
Offrant de superbes sites naturels sur les berges de la Loire et un patrimoine historique exceptionnel (la cathédrale Saint-Gatien, le Château de Tours, la célèbre place Plumereau), la capitale des châteaux de la Loire s’impose aussi comme une destination touristique majeure, garantissant une forte demande pour la location courte durée et patrimoniale.
Le chantier de la ligne 2 du tramway : un levier de valorisation immobilière
La ville de Tours s’appuie déjà sur un réseau de transports collectifs très performant. La première ligne de tramway, véritable succès, dessert 29 stations sur près de 15 km. La métropole bénéficie en outre d’une connectivité optimale avec la gare TGV (à 55 minutes de Paris) et son aéroport.
L’événement majeur de cette décennie est le chantier de la 2e ligne de tramway (dont la mise en service est attendue à l’horizon 2028). Ce nouvel axe structurant reliera La Riche à Chambray-lès-Tours en passant par des secteurs en pleine mutation comme le nouveau quartier des Casernes Beaumont-Chauveau, la place Rabelais, l’hôpital Trousseau et le pôle universitaire de Grandmont.
Pour les investisseurs immobiliers, cibler les quartiers proches de ce futur tracé est une stratégie redoutable, car l’arrivée du tramway dope systématiquement l’attractivité locative et la valeur patrimoniale à la revente.
Une ville plurielle : Neuf, LMNP et Défiscalisation dans l’ancien
Suite à la fin du dispositif Pinel, les stratégies d’investissement se sont réinventées à Tours pour offrir toujours plus de sécurité aux propriétaires :
- L’investissement dans l’immobilier neuf : Des projets urbains d’envergure, comme la reconversion exceptionnelle des Casernes Beaumont-Chauveau ou les écoquartiers de La Riche et de la Guignardière, offrent des logements ultra-performants sur le plan énergétique (DPE A ou B). Investir dans le neuf garantit de se prémunir contre les interdictions de louer liées à la loi Climat, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits.
- Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : Dans des pôles d’enseignement supérieur (quartier des Deux-Lions Gloriette ou près de Grandmont), investir dans un T1 ou T2 meublé est un choix extrêmement pertinent. La tension locative étudiante permet de générer des revenus réguliers, le tout avec une fiscalité très avantageuse (amortissement du bien).
- L’investissement dans l’ancien de caractère : Autour du Vieux-Tours et de son patrimoine préservé, les investisseurs fortement imposés peuvent se tourner vers la loi Malraux ou le Déficit Foncier, en rénovant des bâtisses historiques pour allier sauvegarde du patrimoine et puissante réduction d’impôt.
Investissez à Tours avec l’aide d’un expert en gestion de patrimoine
Établir la stratégie qui vous correspond
Il existe de nombreuses manières d’investir dans l’immobilier locatif, et la meilleure stratégie est celle qui s’adapte à votre situation. Au sein du cabinet d’expertise en gestion de patrimoine Bertrand-Demanes, nous avons à cœur de développer une approche sur-mesure. Nous analysons finement votre situation financière, fiscale et professionnelle pour vous orienter vers le bon dispositif (Neuf, LMNP, Malraux) et le bon quartier tourangeau en fonction de vos objectifs (préparation de la retraite, création de rente, défiscalisation).
« Chacun entretient des objectifs uniques quand il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif. Nous établissons une stratégie différente et sur-mesure pour chaque client, afin de lui garantir un maximum de rentabilité et de sécurité. »
Compter sur un interlocuteur expert, présent à chaque étape
Investir seul implique de multiplier les interlocuteurs (promoteur, courtier, notaire…) et les démarches chronophages. En passant par notre cabinet pour investir à Tours, vous vous assurez de garder un interlocuteur unique de confiance. Nous sélectionnons les meilleurs biens, nous pouvons vous accompagner dans la recherche de financement, nous vous guidons pour les actes notariés et nous vous conseillons sur tous les aspects pratiques liés à l’achat en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou dans l’ancien rénové.
« L’achat immobilier peut être source d’interrogations. Nous accompagnons nos clients des premières réflexions jusqu’à la remise des clés, et même au-delà, pour leur permettre de vivre une expérience sereine. »
Tours fait intégralement partie des grandes métropoles à fort potentiel de rentabilité pour l’investissement immobilier. Vous souhaitez passer à l’action ? N’hésitez pas à solliciter l’accompagnement d’un expert du cabinet Bertrand-Demanes.
