5 rue Saint Georges

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Le projet de rénovation 5 rue Saint Georges à Lyon : Loi Malraux

L’opération consiste en la rénovation d’un immeuble situé au 5 rue Saint-Georges, sous les dispositifs Malraux, ou déficit foncier à Lyon.
La rue Saint Georges forme l’axe principal au sud du Vieux Lyon, qui rassemble probablement le plus de maisons anciennes de la ville. Elle démarre place de la Trinité et se termine presque en jonction avec le quai Fulchiron.

Cet immeuble, datant du 16ème siècle, comme peuvent le prouver les moulures de la façade principale sur rue.

L’immeuble se compose de 4 niveaux :

• Un rez-de-chaussée,
• Deux étages,
• Un étage de galetas qui constitue le troisième étage

Une étroite allée droite fait office d’entrée et mène directement à l’escalier, puis à la cour intérieure.
Les trois étages sont desservis par un escalier en pierre grise coquillée de Saint-Fortunat. Les paliers sont protégés par un garde-corps en bois reprenant un motif de balustre qui se poursuit sur la coursive.
Les portes palières sont en bois moulurés.

Le projet comprend 13 lots, dont un local commercial au Rez-de-Chaussée.
Du studio au T2 duplex, les appartements promettent tous un charme absolu.

Les travaux débutent à partir de 74 652 € TTC.

→ La loi Malraux à Lyon ? Comment fonctionne ce dispositif ?
→ Le déficit foncier à Lyon ? Comment fonctionne ce dispositif ?

Pourquoi faire un investissement en loi Malraux à Lyon ?

Troisième plus grande ville de France après Paris et Marseille, Lyon est le chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes ainsi que du département du Rhône.

La ville compte environ 500 000 habitants et a concentré son activité économique sur les domaines d’activités de haute technologie tels que la pharmacie ou encore les biotechnologies.

Seconde ville étudiante de France, elle rassemble trois universités et de nombreuses grandes écoles.

Avec une démographie en constante augmentation, la ville de Lyon offre de nombreux avantages à ses habitants : des espaces verts, une vie culturelle rythmée, un fort réseau de transport en commun, une proximité de la montagne, etc…

Tant d’atouts qui séduisent les investisseurs immobiliers pour un bien immobilier locatif.

Rappel : La loi Malraux à Lyon

Le principe de la défiscalisation en loi Malraux est de protéger le patrimoine immobilier Français, en encourageant les programmes de rénovation des immeubles situés dans les zones appelées :

• SPR (Site Patrimonial Remarquable), anciennement « secteur sauvegardé »
• ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager)
• QAD (Quartier Ancien Dégradé) faisant l’objet d’une convention pluriannuelle 

Les propriétaires d’immeubles bâtis situés dans ces zones protégées, qui effectuent des travaux de restauration complète bénéficient d’une réduction d’impôt, applicable de la façon suivante :

• 30% du montant des travaux réalisés dans le périmètre d’un SPR couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) 
• 22% du montant des travaux réalisés dans le périmètre d’un SPR couvert par un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) 
• 22% du montant des travaux réalisés dans le périmètre d’un SPR avec une opération de restauration d’utilité publique 

Découvrir ici les conditions d’obtention de la réduction d’impôt Malraux à Lyon.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

→ Nos autres programmes immobiliers sur Lyon et sa périphérie