Rénovation urbaine à Lyon : la métamorphose de Mermoz Sud

Mermoz Sud : la rénovation urbaine qui redistribue les cartes pour les investisseurs à Lyon

La transformation du quartier Mermoz Nord avait donné le ton ; celle de Mermoz Sud confirme désormais une dynamique bien plus large à l’Est de Lyon. Avec la signature du NPNRU et le lancement des travaux en 2024, le secteur engage une reconversion profonde qui reconfigure autant l’habitat que les mobilités, les espaces publics et l’image du quartier. Pour un investisseur, cette opération constitue l’un des chantiers les plus stratégiques du 8ᵉ arrondissement, à un moment où Lyon cherche justement à créer davantage de parcours résidentiels accessibles et diversifiés.

Un quartier en pleine recomposition, moteur de valorisation future

Le périmètre de Mermoz Sud évolue autour d’un principe simple : reconstruire un cadre de vie plus lisible, plus végétal et mieux connecté. Le futur Mail Narvik deviendra l’épine dorsale piétonne du quartier, tandis que la place Latarjet sera entièrement transformée pour devenir un point d’ancrage commerçant et convivial. L’agrandissement du Jardin Mermoz et les plantations massives prévues à horizon 2027 renforcent la dimension paysagère, qui reste un élément majeur dans l’attractivité d’un quartier en mutation.

Les circulations douces seront privilégiées, les vitesses apaisées et plusieurs axes requalifiés. Dans un contexte lyonnais où la qualité des mobilités influe directement sur les valeurs immobilières, cette évolution constitue un point d’attention important pour les investisseurs.

Ces transformations modifient progressivement la perception du secteur, ce qui prépare mécaniquement une montée en gamme du cadre de vie et, à moyen terme, une revalorisation potentielle du foncier et du bâti.

Un marché du logement en pleine diversification : une rare opportunité à Lyon

Historiquement composé quasi exclusivement de logements sociaux, Mermoz Sud s’apprête à basculer vers une mixité inédite. Environ cinq cents logements sociaux seront démolis, près de cinq cents seront réhabilités, et plus de sept cents logements neufs verront le jour. Les nouvelles constructions intégreront de l’accession libre, de l’accession abordable, du locatif privé, du bail réel solidaire et du locatif social.

Pour un investisseur, cette combinaison de typologies ouvre un terrain d’opportunités bien plus large qu’auparavant. Les programmes neufs offriront des prestations actuelles et une attractivité renforcée par le réaménagement complet du quartier. Les investisseurs souhaitant comparer le neuf et l’ancien avec travaux peuvent y voir un terrain particulièrement intéressant, notamment parce que le secteur est en pleine transformation, mais encore accessible en prix par rapport au reste du 8ᵉ arrondissement.

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Équipements, écoles, mobilités : des fondamentaux qui rassurent les investisseurs

L’un des points de vigilance lorsqu’on investit dans un quartier en renouvellement urbain concerne les équipements publics. Sur ce volet, Mermoz Sud coche plusieurs cases. Les groupes scolaires Louis Pasteur et Olympe de Gouges sont en pleine restructuration, le pôle socioculturel sera livré d’ici 2027 avec une salle de spectacle, un centre de loisirs, une structure petite enfance et de nouveaux espaces extérieurs. L’amélioration des mobilités, la réduction du transit automobile et la requalification de la voirie renforcent aussi la sécurité et le confort du quotidien.

Ces évolutions rendent le quartier plus prévisible, plus attractif et plus stable sur le long terme, trois éléments qui comptent énormément dans l’analyse patrimoniale d’un investissement locatif.

Pourquoi un investisseur devrait garder Mermoz Sud dans son radar ?

L’intérêt principal réside dans la combinaison d’un projet urbain majeur, d’une montée en gamme progressive du cadre de vie et d’une offre de logements neufs plus variée. Les investisseurs qui s’installent dans un quartier en début de renouveau peuvent bénéficier d’un effet de valorisation dans le temps, à condition d’acheter de manière stratégique. Le potentiel du secteur est réel, mais il nécessite une analyse fine de l’implantation de chaque programme, de son calendrier, de sa typologie et de son environnement immédiat.

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Sources :
https://www.lyon.fr/sites/lyonfr/files/content/2019-03/20181022_mermoz_presentation.pdf
https://www.polville.lyon.fr/des-quartiers-lechelle-de-la-ville/renovation-urbaine/mermoz-sud
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