Qui peut se lancer dans un projet immobilier pour défiscaliser ?
09/11/2020
Thématique : Défiscalisation
Qui peut défiscaliser ? La réponse à cette question est assez simple : toutes les personnes qui paient des impôts sur le revenu peuvent être amenées à chercher des stratégies pour réduire le montant dû. Dans le domaine de l’investissement immobilier, par exemple, dès lors que l’on paie 2 000 € d’impôts par an ou plus, le recours au dispositif Pinel peut se révéler particulièrement intéressant.
Comment savoir si je suis éligible à la loi Pinel ou la loi Malraux ?
Tout le monde peut investir dans l’immobilier par l’intermédiaire des dispositifs Pinel et Malraux pour défiscaliser. Naturellement, quelques limites existent : dans le cadre de la loi Pinel, par exemple, vous pouvez défiscaliser sur 300 000 € d’investissement par an maximum.
Et si vous passez par la loi Malraux, vous pouvez déclarer jusqu’à 100 000 € de travaux déductibles par an, sur 4 années en tout, soit 400 000 € maximum. Vous avez le droit d’investir en loi Malraux si vous défiscalisez déjà avec un bien Pinel, et inversement.
J’ai déjà bénéficié de la loi Duflot ou de la défiscalisation immobilière, puis-je investir en loi Pinel ?
Il est tout à fait possible d’investir en loi Pinel même si vous avez déjà réduit vos impôts suite à un ou plusieurs achat(s) dans l’immobilier neuf, avec des dispositifs comme la loi Scellier ou Duflot. De plus, vous pouvez réinvestir en loi Pinel à plusieurs reprises, tant que vous ne dépassez pas le plafond de 300 000 € par an.
Dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier, quand cela est possible, on recommande vivement de varier les placements et les stratégies de défiscalisation. Il peut donc être pertinent, selon les cas, de cumuler un bien loi Pinel avec un appartement dans une résidence services en location meublée non-professionnelle. Chaque cas étant différent, rapprochez-vous d’un expert en gestion de patrimoine et en fiscalité, pour savoir quels sont les meilleurs choix à opérer dans votre configuration.
