Optimiser sa fiscalité, c'est utiliser intelligemment les règles existantes pour préserver la rentabilité de vos investissements immobiliers.
L'immobilier est un actif performant, mais sa fiscalité par défaut (revenus fonciers) peut peser lourdement sur votre rendement réel. Entre votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) et les Prélèvements Sociaux (17,2%), une part significative de vos loyers peut être fiscalisée.
Investir sans stratégie fiscale adaptée, c'est se priver d'une partie de la valeur que vous créez. Notre rôle est de sécuriser cette valeur.
Répondez à 3 questions simples pour découvrir votre levier fiscal optimal.
Ceci orientera la typologie du bien
Essentiel pour calibrer le levier fiscal
Pour financer l'apport ou les frais de notaire
Votre projection est prête. Où devons-nous l'envoyer ?
Base : 1 000 € de loyers perçus
Gommez vos revenus fonciers
Déduisez les travaux de rénovation de vos revenus fonciers existants sans limitation de plafond.
Voir le dispositifStatut du Bailleur Privé
Amortissez votre bien même en location nue pour effacer radicalement l'impôt sur les loyers.
Voir le dispositifRevenus non fiscalisés
Utilisez l'amortissement comptable pour percevoir des revenus nets de toute fiscalité sur le long terme.
Voir le dispositifAchat Décoté
Acquérez un bien avec une décote immédiate, sans gestion et sans impact sur votre IFI.
Voir le dispositifRéduction d'impôt directe
Bénéficiez d'une réduction d'impôt jusqu'à 30% du montant des travaux en secteur sauvegardé.
Voir le dispositifLevier Hors-Plafond
Déduisez 100% des travaux de votre revenu global, sans aucun plafonnement des niches fiscales.
Voir le dispositifDécouvrez comment nos investisseurs transforment l'impôt en outil de capitalisation.
Cas N°1 : Gommage Fiscal
"Propriétaire de plusieurs appartements, mes revenus fonciers étaient lourdement taxés à 47,2%. Grâce au mécanisme du Déficit Foncier, j'ai pu rénover un nouvel actif tout en effaçant l'imposition sur mes loyers existants. Un gain de rentabilité immédiat."
Cas N°2 : Revenus Nets
"Pour préparer ma retraite, je cherchais des loyers non fiscalisés. L'expertise du cabinet sur l'amortissement (LMNP et dispositif Jeanbrun) me permet de percevoir des revenus quasi nets d'impôts sur le long terme. Ma stratégie patrimoniale est enfin cohérente."
Cas N°3 : Défiscalisation Directe
"Avec une TMI élevée, je subissais ma fiscalité. Le cabinet m'a accompagné sur une opération en Loi Malraux : j'ai pu transformer une partie de mes impôts en capital en finançant la restauration d'un immeuble de prestige en centre-ville."
Mécanisme permettant de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers existants sans limitation de plafond. Idéal pour les investisseurs ayant déjà une fiscalité immobilière lourde.
La loi Jeanbrun instaure le Statut du Bailleur Privé universel. La grande nouveauté : vous pouvez désormais amortir votre bien même en location nue, effaçant ainsi radicalement l'impôt sur les loyers perçus.
Le Loueur Meublé Non Professionnel au régime réel permet de déduire l'amortissement comptable du bien et du mobilier. C'est le levier le plus pérenne pour percevoir des revenus nets de toute fiscalité.
L'acquisition en nue-propriété offre une décote immédiate sur le prix d'achat. C'est un placement sécurisé, sans gestion, et totalement neutre fiscalement pendant toute la durée du démembrement.
Ce dispositif permet une réduction d'impôt directe (jusqu'à 30% du montant des travaux) pour la restauration complète d'immeubles situés en secteurs sauvegardés.
Dispositif d'exception permettant d'imputer l'intégralité du montant des travaux et les intérêts d'emprunt sur votre revenu global imposable, sans aucune limitation de plafond.
