Cabinet Bertrand-Demanes

02 28 21 08 00

Siège : 13 Rue Bias, 44000 Nantes

Intervention : Grand Ouest & Paris

Investir dans l'ancien Investir dans le neuf Placements financiers

Qui sommes-nous

Notre histoire et notre vision.

Où investir en région

Nantes, Rennes, Angers et tout le Grand Ouest.

Nos compétences

Fiscalité, Stratégie d'épargne & Optimisation de patrimoine.

Nos projets immobiliers

Découvrez nos réalisations.

Dispositifs de défiscalisation

LMNP, Jeanbrun, Malraux, Déficit Foncier...

Les clés d'un bon investissement

Conseils pratiques en gestion de patrimoine.

FAQ

Vos questions, nos réponses.

Tous nos simulateurs

Testez votre potentiel d'investissement.

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Enveloppe d’investissement

Définissez votre budget global et votre stratégie.

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Budget de rénovation

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ANALYSE DE POTENTIEL

Découvrez la rentabilité d'un bien.

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SIMULATEUR JEANBRUN

Calculez votre gain fiscal.
Fiscalité Immobilière
» Investir dans l’ancien » Optimisation fiscale
Ingénierie Patrimoniale

La fiscalité ne doit pas être subie.
ELLE DOIT ÊTRE UN LEVIER.

Optimiser sa fiscalité, c'est utiliser intelligemment les règles existantes pour préserver la rentabilité de vos investissements immobiliers.

Faire le test

La fiscalité est une composante mécanique de votre performance.

L'immobilier est un actif performant, mais sa fiscalité par défaut (revenus fonciers) peut peser lourdement sur votre rendement réel. Entre votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) et les Prélèvements Sociaux (17,2%), une part significative de vos loyers peut être fiscalisée.

Investir sans stratégie fiscale adaptée, c'est se priver d'une partie de la valeur que vous créez. Notre rôle est de sécuriser cette valeur.

Impact Fiscal sur 10 000€ de Loyers

Location Nue (Classique) Reste: 6 696 €
Impôts: ~3 300 € (TMI 30% + 17.2%)
Stratégie Bertrand-Demanes Reste: 10 000 €
Impôts: 0 € (Grâce aux travaux/amortissements)
Outil d'aide à la décision

Quelle stratégie est faite pour vous ?

Répondez à 3 questions simples pour découvrir votre levier fiscal optimal.

Votre objectif ?

Ceci orientera la typologie du bien

Réduire mes impôts immédiatement ➝
Préparer ma retraite / Patrimoine ➝
Générer des revenus complémentaires ➝

Niveau d'impôt ?

Essentiel pour calibrer le levier fiscal

Moins de 2 500 € / an ➝
Entre 2 500 € et 10 000 € / an ➝
Plus de 10 000 € / an ➝

Épargne disponible ?

Pour financer l'apport ou les frais de notaire

Oui, j'ai un capital disponible ➝
Non, je souhaite financer à 100% ➝

Analyse prête

Votre projection est prête. Où devons-nous l'envoyer ?

Recommandation Expert
...

Base : 1 000 € de loyers perçus

VS
... Net après impôt
...
1 000 € Net de fiscalité
0 € d'impôts
...
La Boîte à Outils

Le détail de nos stratégies

Déficit Foncier

Gommez vos revenus fonciers

L'outil idéal pour les propriétaires percevant déjà des revenus locatifs. Les travaux de rénovation sont déductibles sans plafond de vos revenus existants.

En savoir plus →
Nouveau

Dispositif Jeanbrun

Statut du Bailleur Privé

La révolution fiscale 2026. Fini la distinction Meublé/Nu. Amortissez votre bien même en location nue pour effacer radicalement vos impôts.

En savoir plus →

LMNP / BIC

Revenus nets d'impôt

Le statut le plus polyvalent. En louant meublé au régime réel, vous amortissez comptablement les murs et le mobilier pour réduire votre base imposable.

En savoir plus →

Nue-Propriété

Achat Décoté & Serein

Acquérez la nue-propriété d'un bien avec une forte décote immédiate. Zéro gestion, zéro charge et zéro fiscalité IFI pendant la période.

En savoir plus →

Loi Malraux

Réduction d'impôt directe

Participez à la restauration du patrimoine français en secteur sauvegardé et bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 30% des travaux.

En savoir plus →

Monuments Historiques

Levier Hors-Plafond

Le seul dispositif permettant de déduire 100% du montant des travaux de votre revenu global, sans aucun plafonnement des niches fiscales.

En savoir plus →
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LA FISCALITÉ COMME LEVIER DE PERFORMANCE

Découvrez comment nos investisseurs transforment l'impôt en outil de capitalisation.

Cas N°1 : Gommage Fiscal

"Propriétaire de plusieurs appartements, mes revenus fonciers étaient lourdement taxés à 47,2%. Grâce au mécanisme du Déficit Foncier, j'ai pu rénover un nouvel actif tout en effaçant l'imposition sur mes loyers existants. Un gain de rentabilité immédiat."

M
Marc, Investisseur à Nantes (44)

Cas N°2 : Revenus Nets

"Pour préparer ma retraite, je cherchais des loyers non fiscalisés. L'expertise du cabinet sur l'amortissement (LMNP et dispositif Jeanbrun) me permet de percevoir des revenus quasi nets d'impôts sur le long terme. Ma stratégie patrimoniale est enfin cohérente."

L
Léa, Investisseuse à Rennes (35)

Cas N°3 : Défiscalisation Directe

"Avec une TMI élevée, je subissais ma fiscalité. Le cabinet m'a accompagné sur une opération en Loi Malraux : j'ai pu transformer une partie de mes impôts en capital en finançant la restauration d'un immeuble de prestige en centre-ville."

P
Pierre, Investisseur à Bordeaux (33)
Voir nos succès en ingénierie fiscale
VOS INTERROGATIONS

Questions fréquentes des investisseurs

C'est une révolution fiscale qui harmonise la location nue et meublée. Il permet d'amortir le bien immobilier même en location nue, réduisant drastiquement l'impôt sur les revenus locatifs, ce qui n'était possible qu'en meublé (LMNP) auparavant.
L'immobilier est un cycle long. On n'achète pas un taux, on achète un projet. Si les taux peuvent fluctuer, la rentabilité, elle, se construit sur la durée et la fiscalité. Investir aujourd'hui permet de prendre date, de commencer à amortir du capital et de profiter d'opportunités de négociation à l'achat.
La différence est fiscale. En location nue (revenus fonciers), vous êtes souvent lourdement taxé. En LMNP au régime réel (BIC), vous amortissez comptablement le bien et le mobilier, ce qui crée une charge fictive permettant de réduire, voire d'annuler, votre impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
C'est notre cœur de métier. Nous utilisons des leviers comme le LMNP (revenus non fiscalisés), le Déficit Foncier ou la loi Malraux pour que votre investissement soit neutre fiscalement, voire qu'il réduise votre impôt global actuel.
Nous gérons tout : sourcing du bien, étude financière, suivi des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Vous restez le décisionnaire, mais nous portons la charge opérationnelle.
Un pilote de chantier dédié suit les travaux pour vous. Vous recevez des reportings réguliers avec photos et vidéos pour valider l'avancement sans avoir à vous déplacer.
Pour un investissement locatif performant en ancien rénové de centre-ville, les budgets (tout inclus) démarrent généralement autour de 150 000 € à 200 000 €.
C'est une opportunité d'achat à prix décoté. Notre expertise travaux nous permet de transformer des passoires thermiques en logements classés C ou B, garantissant leur valeur verte et leur conformité future.