Etat des lieux du marché sur Montpellier et sa région
09/01/2023
Montpellier
Aujourd’hui, le marché de l’immobilier montpelliérain montre une stabilisation des prix dans l’ancien, alors que le neuf demeure élevé, avec peu d’offres disponibles. Malgré ce contexte, n’hésitez pas à discuter avec le conseiller Bertrand-Demanes de Montpellier de vos projets d’investissements : le cas échéant, il saura vous orienter vers le placement le plus approprié (LMNP, Pinel…).
Un marché de l’ancien dynamique, mais grevé par les taux
Depuis 2 ans et jusqu’au premier semestre 2022, le marché immobilier de l’ancien est resté très dynamique, mais les nouvelles exigences bancaires, plus strictes, viennent créer des tensions — notamment chez les primo-accédants, habitants dans la cité languedocienne. Pour preuve, ils « représentaient auparavant 50 % de nos financements, contre à peine 30 % aujourd’hui », souligne Sébastien Pilon, directeur de Cafpi Montpellier[1].
D’un côté, les banques réclament des apports de plus en plus conséquents, pour soutenir la souscription d’un prêt immobilier ; de l’autre, comme elles anticipent la hausse des prix des matières premières, elles exigent aussi de l’épargne, pour asseoir la solidité de l’emprunt.
Enfin, la remontée des taux dans la région est bien réelle, passant de 1 % à 2 % sur 25 ans, de janvier à juillet pour un bon dossier : « en janvier, on pouvait s’offrir une maison avec un budget de 300 000 €. Pour absorber la hausse des taux et rester dans le budget, il faut maintenant acheter un bien à 280 000 € », précise Sébastien Pilon1.
Avec un prix au mètre carré moyen de 3 642 € pour des appartements et de 4 189 € pour des maisons, « les Parisiens achètent à peine descendus du TGV, avec un pouvoir d’achat qui n’est pas celui d’ici », explique Thomas Brée, président de la Fnaim de l’Hérault1.
Un marché du neuf difficile à Montpellier et aux alentours
Le marché de l’immobilier neuf est, quant à lui, dans une situation de pénurie depuis quelques années. Au premier semestre 2022, 330 logements neufs ont été mis sur le marché à Montpellier, soit un tiers de moins qu’en 2021.
Intra-muros, le prix au mètre carré est à 5 200 € en moyenne, mais il ne descend qu’à 5 000 € dans l’aire montpelliéraine — que ce soit à Mauguio, La Grande Motte ou encore Lunel. Le constat est sans appel : « les prix ne sont plus du tout en corrélation avec les revenus d’ici », indique Baptiste Humblot, consultant en marchés immobiliers chez Adéquation1.
En réaction, la SA3M, chargée des projets urbains de la Métropole, a annoncé, en début d’année, le lancement de 6 000 logements en 2022 et de 2 500 en 2023, avec des exigences en matière de transition climatique (qui auront un coût)… Les professionnels du secteur restent mesurés, car ils ont déjà été témoins de cette annonce l’année dernière. Ils préfèrent attendre de voir combien d’habitations sortiront réellement de terre.
Affaire à suivre : n’ayez crainte, notre conseiller Bertrand-Demanes de Montpellier restera à l’affût de toutes les opportunités d’investissements immobiliers dans son secteur !
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[1] Citation : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20221013.OBS64585/prix-conseils-tendances-tout-savoir-sur-l-immobilier-a-montpellier-et-dans-sa-region.html
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