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La loi Malraux à La Rochelle permet aux français fortement imposés de réduire drastiquement leur fiscalité.
Ce dispositif fiscal efficace est basé sur des travaux restauration d’un immeuble de caractère, situé dans un secteur donné.
Pourquoi miser sur l’investissement Malraux à La Rochelle ?
Instaurée en août 1962, la loi Malraux vise à protéger certains ensembles urbains – que ce soit pour leur caractère patrimonial ou historique. Dans ce but, elle favorise l’achat et la rénovation de ces biens, en offrant à leur propriétaire une remise fiscale, particulièrement attractive !
À La Rochelle, le Secteur sauvegardé, approuvé en 1981, s’étendait sur 75 hectares ; depuis 2008, il couvre une surface de 180 hectares, pour atteindre les anciens remparts. Un centre historique marqué par ses fortifications médiévales (Tour de la Chaîne, Tour de la Lanterne, la Porte des Deux Moulins), son enceinte protestante du XVIe siècle (Porte Maubec) et l’enceinte Ferry datant du XVIIIe siècle (Porte Royale). Sans oublier les quais des bassins du vieux port et le Canal Maubec.
La loi Malraux à La Rochelle pour les néophytes : les explications de Bertrand-Demanes
Votre foyer est lourdement fiscalisé, avec plus de 15 000 € d’impôts ? Misez sur des bâtiments de caractère ! Après étude de votre situation, notre cabinet peut vous orienter sur un investissement Malraux à La Rochelle.
En optant pour ce dispositif de défiscalisation, vous devez acheter un bien éligible et réaliser des travaux parfaitement encadrés (et déductibles !) pour valoriser financièrement votre achat et vous offrir une plus-value.
Deux opportunités différentes à La Rochelle : le Secteur sauvegardé ou la ZPPAUP !
Au-delà du bâti classé « Monument historique », certains ensembles rochelais méritent également une protection, voire une mise en valeur : ils sont regroupés dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou dans le Secteur Sauvegardé de La Rochelle.
Dans le cadre d’un investissement Malraux, cette distinction dans les classifications revêt une certaine importance, puisque la remise fiscale n’est pas la même : elle monte à hauteur de 22 % du montant des travaux en ZPPAUP et à hauteur de 30 % en secteur protégé.
Par exemple, un bien situé à proximité de la Cathédrale Saint-Louis ou du café de la Paix du XIXe siècle, appartient au Secteur Sauvegardé à 30 %. Par contre, un bien sur le Boulevard de Cognehors dépend de la ZPPAUP.
Les conseillers Bertrand-Demanes sont spécialisés en patrimoine : ils vous aideront à définir le secteur adéquat, le budget à prévoir et les travaux à mettre en œuvre pour permettre au bien de retrouver toute sa splendeur d’antan ! Sans oublier le dernier volet de la loi Malraux, qui consiste à louer le bien pendant au moins 9 ans.
Une ville ancienne remplie de potentiel pour les amoureux de la pierre
Le centre historique de La Rochelle et du Vieux-Port reflète sa forte tradition maritime : ville commerçante depuis le XIIème siècle, elle a su attirer les grandes enseignes, tout en laissant une place aux magasins indépendants, sous ses magnifiques arcades. Au sein du Secteur Sauvegardé, sous la surveillance de la Tour Saint-Nicolas, elle accueille, chaque année, Les Francofolies. L’attractivité et l’affluence de ce rendez-vous motive la tenue de programmes d’investissement Malraux à La Rochelle. Notamment des appartements à quelques mètres du Palais de Justice, de la Grosse Horloge, du Vieux Port et de la place de l’hôtel de Ville.
Au-delà de la vieille ville rochelaise, d’autres secteurs en zone ZPPAUP sont également concernés par ce dispositif de défiscalisation : autour du Bassin du Port de la Pallice, du Bassin de Chasse, le long de la plage Chef de Baie, etc.
Investir en loi Malraux à La Rochelle : deux simulations pour comprendre le potentiel
Un impôt de 30 000 € divisé par 3 !
Avec 30 000 € d’impôts par an, un couple décide d’acheter un appartement dans un immeuble, situé dans le secteur de la Pallice, dans la zone ZPPAUP. Sur les conseils d’un expert en gestion de patrimoine, il décide d’étaler les travaux sur une période de deux ans, sur la base de 50 000 € chaque année. Grâce à cet investissement Malraux, le couple réduit ses impôts de 11 000 € pour les deux prochaines années (soit de 22 % chaque année).
70 000 € d’impôts, allégés considérablement avec la loi Malraux sur 4 ans
Comme la loi Malraux permet d’étaler ses travaux sur 4 années, sous réserve qu’ils ne dépassent les 100 000 € par an, une famille, payant 70 000 € d’impôts, a décidé d’investir dans la vieille ville de La Rochelle, à proximité de la Tour de l’Horloge. Situé dans le Secteur Sauvegardé rochelais, la remise fiscale était alors de 30 %. En réalisant 95 000 € de travaux déductibles par an, elle a donc bénéficié d’un rabais de 28 500 € pendant 4 ans (soit de 30 % chaque année).
Bien comprendre les différents leviers de la loi Malraux
En fonction de la zone d’achat, la loi Malraux permet donc aux acquéreurs de bénéficier d’une réduction de 22 % ou 30 % d’impôts. Cette remise fiscale s’opère sur la déclaration de plusieurs dépenses éligibles (travaux, réparation, taxes locales), dans la limite de 100 000 € par an.
Si ce levier de défiscalisation est utilisé à son maximum, il est donc possible d’obtenir un rabais de 22 000 ou 30 000 € par an sur ses impôts, soit une réduction totale pouvant aller jusqu’à 120 000 € sur les 4 ans de travaux possibles.
Attention, certaines charges ne peuvent pas être déduites d’un investissement Malraux. Par contre, elles peuvent certainement être optimisées par d’autres moyens. A l’image des intérêts d’emprunt que l’on peut retirer des revenus fonciers.
Pourquoi choisir le cabinet Bertrand-Demanes afin d’investir en loi Malraux à La Rochelle ?
Une approche « à la carte », basée sur votre situation avant tout
Réussir un investissement Malraux à La Rochelle, c’est parvenir à conjuguer opportunité, organisation et optimisation : L’opportunité de trouver le bon projet immobilier, l’organisation adéquate dans la tenue des travaux et l’optimisation fiscale de l’ensemble. Or, toutes ces dynamiques requièrent des compétences dans le domaine de la gestion stratégique du patrimoine.
Chez Bertrand-Demanes, nous mettons notre savoir-faire à votre disposition, en vous délivrant des conseils, aussi personnalisés que pertinents, pour développer intelligemment votre patrimoine.
« Pour chaque client, nous insufflons une dynamique personnalisée !»
Un suivi client optimal sur le long terme
Une fois les contours du projet loi Malraux à La Rochelle validés, Bertrand-Demanes reste à vos côtés tout au long de sa vie, jusqu’à sa conclusion : des travaux, qui peuvent s’étaler sur 4 ans, jusqu’aux 9 années de location et vous bénéficierez d’un interlocuteur unique au sein de notre cabinet ! Nous sommes présents pour vous aider à remplir vos feuilles d’imposition, rechercher des financements, trouver une agence de location…
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