LMNP, Déficit Foncier ou Loi Malraux, Statut du bailleur privé ou autrement appelé dispositif Jeanbrun : nos experts vous accompagnent dans le choix du dispositif le plus adapté à vos objectifs de vie.
Réduire la pression fiscale est un objectif légitime et souvent le point de départ d’une réflexion globale. Toutefois, cela ne doit jamais constituer la seule motivation d’un investissement. Au sein du cabinet Bertrand-Demanes, nous considérons les dispositifs de défiscalisation immobilière non pas comme une fin en soi, mais comme de puissants leviers de financement et de création de richesse.
En réorientant l’argent de vos impôts vers l’acquisition d’un actif tangible, vous vous constituez un patrimoine immobilier solide, vous préparez sereinement votre retraite et vous protégez votre famille. L’effort d’épargne est maîtrisé, puisque le projet est financé conjointement par l’avantage fiscal octroyé par l’État et les loyers versés par vos locataires.
L’année 2026 marque un tournant majeur dans le paysage de l’investissement locatif avec le déploiement du Statut Bailleur Privé (dispositif Jeanbrun). Il remplace définitivement les anciens mécanismes et impose de nouvelles règles, notamment sur l’exigence des normes environnementales (RE 2020). Nos experts décryptent pour vous ces évolutions législatives pour vous garantir un investissement dans le neuf qui soit sécurisé, rentable et parfaitement en phase avec la nouvelle donne fiscale.
Il n’existe pas de « produit miracle », mais uniquement des solutions sur-mesure adaptées à votre profil d’investisseur, à votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) et à votre horizon de placement :
Générer des revenus nets d’impôts : Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est incontournable pour percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur le long terme.
Gommer de forts revenus fonciers : L’investissement dans l’ancien à rénover via le Déficit Foncier ou la Loi Malraux permet de restaurer le patrimoine historique tout en effaçant une grande partie de votre impôt sur le revenu.
Optimiser la transmission : Le démembrement (Nue-propriété) est idéal pour investir avec une forte décote initiale, sans alourdir votre fiscalité ou votre IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Forts de notre ancrage historique dans le Grand Ouest (Nantes, Rennes, Angers, littoral atlantique) et à Paris, nous sélectionnons les meilleures opportunités immobilières en totale indépendance capitalistique vis-à-vis des promoteurs. Notre rôle de Conseiller en Gestion de Patrimoine est de sécuriser chaque étape de votre projet : de l’audit initial à la remise des clés, jusqu’à l’accompagnement annuel lors de votre déclaration d’impôts.
