À LA UNE
Conseils d'investissement
Investir en LMNP dans le neuf : sécurité et fiscalité
Alors que l'horizon de la retraite approche ou que la quête d'une sécurité financière se fait sentir, l'investissement immobilier neuf s'impose comme une option stratégique. En particulier, l'acquisition d'un appartement neuf dans le but de le louer, couplée au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel, offre des avantages fiscaux et patrimoniaux non négligeables.
23/05/2025
Conseils d'investissement
Déclaration de revenus 2025
Comme chaque année, le printemps marque le lancement de la campagne de déclaration des revenus. En 2025, les contribuables devront déclarer les revenus perçus en 2024 à partir du jeudi 10 avril, date d’ouverture officielle du service en ligne sur impots.gouv.fr.
25/04/2025
Conseils d'investissement
Le marché immobilier dans les grandes métropoles françaises en 2025 : entre reprise et incertitudes
L’année 2025 marque une évolution contrastée du marché immobilier au sein des grandes métropoles françaises. Après une année 2024 marquée par une baisse significative des prix, certaines villes amorcent une reprise timide tandis que d’autres poursuivent leur décroissance. Cette dynamique oscillante s’explique par plusieurs facteurs [...]
04/03/2025
Conseils d'investissement
Location Saisonnière : Fin de l’Eldorado ?
Pendant des années, la location meublée saisonnière, popularisée par des plateformes comme Airbnb, a attiré de nombreux investisseurs. L’absence de réglementation et un marché florissant ont créé un véritable eldorado immobilier. Mais face aux conséquences sur le logement et la pression sur certaines zones tendues, le législateur a progressivement encadré cette activité.
24/02/2025
Conseils d'investissement
Pourquoi 2025 est le moment idéal pour investir dans l’immobilier ?
Le marché immobilier connaît actuellement une stabilisation après plusieurs années de forte hausse des prix. Avec la fin de la bulle spéculative de 2018-2022, les excès sont derrière nous, laissant place à une période propice aux investissements.
20/02/2025
Conseils d'investissement
Pourquoi les loyers des meublés sont-ils plus élevés ?
Les logements meublés affichent des loyers plus élevés que les biens loués vides, et attirent des locataires aux profils spécifiques. Quelles sont les villes où ces logements sont les plus coûteux ? Qui sont les principaux occupants ? Décryptage du marché de la location meublée.
11/02/2025
Conseils d'investissement
Immobilier locatif en crise : comment relancer l’investissement ?
L’investissement immobilier locatif en France traverse une période délicate. Encadrement des loyers, pression fiscale, et exigences liées à la rénovation énergétique freinent les investisseurs, au moment même où la crise du logement s’intensifie. Pourtant, des solutions pourraient redonner confiance aux propriétaires bailleurs et futurs investisseurs.
27/01/2025
Conseils d'investissement
Immobilier locatif : bien différencier les travaux déductibles et non déductibles des revenus fonciers
Investir dans l’immobilier locatif implique souvent des travaux pour rénover, entretenir ou améliorer le bien mis en location. Cependant, tous les travaux ne sont pas égaux face à la fiscalité. La distinction entre travaux déductibles et non déductibles des revenus fonciers est essentielle pour optimiser son investissement et comprendre l’impact fiscal de ses dépenses.
16/01/2025
Conseils d'investissement
Crédit immobilier : taux sous 3% en 2025, qui en profite ?
En ce début d’année 2025, les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse amorcée fin 2024. Mi-janvier, les taux moyens atteignent 3% sur 15 ans, 3,15% sur 20 ans et 3,30% sur 25 ans, d’après Artémis Courtage. Les profils les plus solides peuvent même prétendre à des taux inférieurs à 3%, une situation inédite depuis mars 2023.
13/01/2025
Conseils d'investissement
Le point sur l’accès au crédit en 2025
L’année 2025 s’ouvre sur une situation inédite pour le crédit immobilier en France. Alors que les incertitudes économiques et politiques persistent, les taux d’emprunt continuent de baisser, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers locatifs. Mais jusqu’à quand cette conjoncture favorable perdurera-t-elle ?
06/01/2025
Conseils d'investissement
La loi sur les « passoires énergétiques » : un véritable bouleversement pour le marché immobilier
Le 1er janvier 2025 marque un tournant dans le secteur de l'immobilier locatif. Désormais, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location. Avec près de 600 000 logements concernés à l'échelle nationale, selon l'Agence pour la transition écologique (Ademe), cette réglementation impactera environ 18 000 biens chaque mois.
02/01/2025
Conseils d'investissement
Joyeuses fêtes de fin d’année à tous
🎄 Joyeux Noël de la part de toute l’équipe Bertrand-Demanes ! 🎄 En cette période festive, nous souhaitons remercier notre communauté, nos partenaires et nos clients pour la confiance que vous nous accordez chaque jour. Ensemble, nous construisons des projets d’investissement immobilier solides et rentables, et nous sommes fiers de vous accompagner dans la réalisation de vos...
24/12/2024
Conseils d'investissement
Synthèse du Bilan Immobilier 2024 présenté par les Notaires de France
Le bilan immobilier 2024, présenté par les Notaires de France, met en lumière les principales tendances du marché immobilier français pour l’année en cours. Ce récapitulatif aborde les évolutions des transactions, des prix et du pouvoir d’achat immobilier, tout en mettant en perspective les différences régionales et l’impact de facteurs tels que les étiquettes énergie et les taux d’intérêt.
19/12/2024
Conseils d'investissement
LMNP : quel avenir après le rejet du projet de Loi de Finances ?
Le récent coup d'arrêt au projet de loi de finances pour 2025 a plongé les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) dans l'incertitude. La censure du gouvernement a suspendu l'examen de l'article 24, qui prévoyait un alourdissement fiscal en cas de revente pour les loueurs en régime réel. Cette suspension pose une question cruciale : quelles sont les perspectives pour les loueu
18/12/2024
Conseils d'investissement
Transférabilité des crédits immobiliers : une solution face à la hausse des taux ?
Avec la flambée des taux d’intérêt depuis 2022, de nombreux emprunteurs qui avaient obtenu des crédits à des taux historiquement bas se demandent s’ils peuvent transférer leur prêt à 1 % lors de l’achat d’un nouveau bien. Si cette solution semble séduisante, elle se heurte à des freins juridiques et économiques, malgré des appels croissants à son adoption.
11/12/2024
Conseils d'investissement
DPE : Une échéance cruciale pour les logements énergivores
À partir du 1er janvier 2025, la location des logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera interdite, conformément à la loi Climat et Résilience.Cette mesure vise à accélérer la rénovation énergétique des "passoires thermiques" et s'inscrit dans une stratégie nationale de transition écologique. Ce changement impactera des centaines de milliers de propriétaires bailleurs.
09/12/2024
Conseils d'investissement
Augmentation des droits de mutation en 2025 : tout ce qu’il faut savoir
À partir de 2025, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), connaîtront une augmentation possible de 0,5 point dans les départements qui décideront d’appliquer cette hausse.
27/11/2024
Conseils d'investissement
Loc’Avantages : une réponse stratégique face à la crise du logement et aux réformes fiscales
Le dispositif Loc'Avantages favorise l'accès au logement abordable en offrant aux propriétaires des réductions fiscales en échange de loyers plafonnés et de travaux de rénovation, contribuant à un marché immobilier plus solidaire et durable.
20/11/2024
Conseils d'investissement
Une base de données des diagnostiqueurs ? Un outil pour sécuriser les diagnostics énergétiques et lutter contre les fraudes
Un projet de loi propose la création d’une base de données centralisée pour référencer les diagnostiqueurs immobiliers, afin de garantir des diagnostics de performance énergétique (DPE) fiables et lutter contre les fraudes. Cette mesure vise à protéger les propriétaires contre les arnaques dans le secteur de la rénovation énergétique et sera examinée fin novembre à l’Assemblée nationale.
13/11/2024
Conseils d'investissement
Les 5 avantages de l’assurance-vie luxembourgeoise
L'assurance-vie luxembourgeoise attire de plus en plus d’investisseurs français et internationaux en quête de sécurité et de performance pour leurs placements. Grâce à des garanties solides et à une large gamme de supports d’investissement, ce type de contrat se démarque nettement des assurances-vie.
04/11/2024
Conseils d'investissement
Investir dans l’immobilier avec le SMIC : opportunité et réalité du marché
Avec la récente revalorisation du SMIC, qui passe à 1426,30 € net par mois, la question de la capacité des ménages à faible revenu à accéder à la propriété refait surface. Grâce à des taux d’intérêt historiquement bas et des offres bancaires de plus en plus diversifiées, investir dans l’immobilier avec le SMIC devient envisageable.
31/10/2024
Conseils d'investissement
Loi Airbnb : Vers moins d’avantages pour les locations meublées
La proposition de loi "Airbnb", adoptée par l'Assemblée nationale et le Sénat avant leur dissolution, sera ré examinée en commission mixte paritaire ce lundi 28 octobre 2024.
29/10/2024
Conseils d'investissement
Immobilier : bien préparer sa retraite en anticipant des revenus réguliers
Face à l’évolution démographique et aux incertitudes sur l'avenir du système de retraite, de nombreux Français se tournent vers l’immobilier pour sécuriser leur avenir financier. Parmi les différentes solutions d’investissement, la nue-propriété apparaît comme un choix judicieux, offrant de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux.
22/10/2024
Conseils d'investissement
L’importance de l’investissement immobilier
L’investissement immobilier, en particulier locatif, est aujourd'hui un pilier central dans la construction d'un patrimoine financier solide et pérenne. Pour de nombreuses personnes, il représente non seulement une façon de sécuriser leur avenir financier, mais aussi un moyen de bénéficier de revenus complémentaires tout en profitant d’avantages fiscaux.
17/10/2024
Conseils d'investissement
Projet de Loi de Finance pour 2025 : quel impact pour le statut LMNP ?
Le projet de loi de finances pour 2025 pourrait bien marquer un tournant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet outil fiscal, jusqu’ici prisé des investisseurs, pourrait voir ses avantages réduits, bouleversant ainsi le paysage de l’investissement locatif.
11/10/2024
