Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Conseils d'investissement
Malgré la pandémie, l’activité immobilière a plutôt bien résisté en 2020, avec près d’un million de transactions et des taux d’intérêt qui restent bas. Pour la nouvelle année, de nouvelles dispositions vont influencer l’évolution du marché. Par ailleurs, 2021 est également le point de départ de nouvelles obligations pour les logements dans l’immobilier neuf.
01/03/2021
Conseils d'investissement
En novembre 2020, le quotidien 20 minutes a réalisé un sondage pour recenser les bâtiments les plus moches dans 11 grandes villes de France. Les résultats font état d’une série de 70 constructions « archimoches », particulièrement mal-aimées par ses habitants. Découvrez les créations architecturales qui ne convainquent plus, voire n’ont jamais convaincues…
24/02/2021
Conseils d'investissement
L’année 2020 a fortement touché les promoteurs immobiliers – et plus spécifiquement le lancement de leurs projets. Aujourd’hui, force est de constater que le stock de logements neufs se raréfie : le secteur est tendu dans les grandes métropoles françaises, même si certaines d’entre elles disposent encore de plus d’une année de biens à vendre. L’année 2021 est définitivement le moment d’investir !
22/02/2021
Conseils d'investissement
À la faveur de la généralisation du télétravail, les villes moyennes à proximité d’un TGV connaissent un regain d’intérêt immobilier. Beaucoup sont désireux de quitter les grands espaces urbains pour davantage de vert… Une étude vient d’identifier les rentabilités locatives brutes de ces communes : de quoi attirer les investisseurs Pinel !
17/02/2021
Conseils d'investissement
La soudaine crise de la Covid-19 a révélé les avantages du télétravail – aussi bien pour les entreprises que pour les salariés. Si, pour autant, certains experts ne croient pas en la disparition des quartiers d’affaires, nul doute qu’ils devront se réinventer pour devenir de véritables lieux de vie et demeurer attractifs pour séduire ces deux publics.
12/02/2021
Conseils d'investissement
Traditionnellement plébiscitée à cette période de l’année, l’attractivité des locations meublées s’est renforcée après le premier confinement de la covid-19, entre mars et avril 2020 : le site d’annonces immobilières Bien’Ici dresse un état des lieux chiffré éloquent. Nul doute que dans le contexte sanitaire actuel, ce type d’investissement représente un atout, à plus d’un titre…
26/01/2021
Conseils d'investissement
Le courtier en crédit immobilier Empruntis vient de publier son baromètre semestriel de l’immobilier neuf, réalisé en partenariat avec le site trouver-un-logement neuf : la Covid-19 a-t-elle influencé le pouvoir d’achat des Français sur les 10 villes de France étudiées ? Les résultats de la comparaison, effectuée avant et après le confinement, témoignent d’un certain équilibre…
22/01/2021
Conseils d'investissement
Ce n’est un secret pour personne, les tâches inhérentes à l’activité de gestion locative sont particulièrement chronophages. Ces dernières prennent encore plus de temps lorsque des problèmes surviennent, ce qui n’est pas rare en matière de gestion locative. De plus en plus de propriétaires se posent la question, et décident de faire appel à une agence de gestion locative pour gagner du temps [...]
15/01/2021
Conseils d'investissement
Censi-Bouvard ? Si cela ne vous dit rien, alors il est encore tant qu'on vous explique comment ce dispositif vous permet de maximiser votre investissement LMNP.
11/01/2021
Conseils d'investissement
Face aux difficultés et à l’absence de mesures significatives à l’égard des professionnels de l’immobilier neuf, la ministre déléguée chargée du Logement, Emmanuelle Wargon, a annoncé la prolongation du dispositif Pinel d’une année supplémentaire — soit jusqu’au 31 décembre 2022. Au-delà, les avantages fiscaux pourraient diminuer, avant d’introduire un nouveau dispositif en 2025. Explications.
07/12/2020
Conseils d'investissement
Un DPE est un diagnostic de performance énergétique, qui donne plus de transparence aux acheteurs et locataires sur les consommations d’énergie des logements. Ne négligez pas l’élaboration d’un DPE, important pour valoriser votre bien immobilier. Pourquoi ?
04/12/2020
Conseils d'investissement
Le Pinel Outre-Mer est une solution peu connue mais se distingue de sa version métropolitaine avec un taux de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32%.
02/12/2020
Conseils d'investissement
À cause de la crise de la Covid-19, le décret publié le 28 février 2020 prévoyant la baisse des frais de notaire à partir du 1er mai 2020 a été reporté au 1er janvier 2021. Un report justifié par le gouvernement « en raison des circonstances exceptionnelles provoquées par l’épidémie du coronavirus et de ses conséquences sur l’activité économique des notaires ».
30/11/2020
Conseils d'investissement
Suite au confinement lié à la crise de la Covid-19, de nombreux Franciliens recherchent davantage d’espace dans leur logement : avec plus de 1 000 logements en construction d’ici deux ans, la ville de Meaux pourrait bien tirer son épingle du jeu. Parmi les 15 chantiers en cours, le tarif au mètre carré évolue de 2 455 € à 4 725 €. Tour d’horizon des opportunités meldoises…
03/11/2020
Conseils d'investissement
Contrairement aux idées reçues, la colocation n’est pas un mode de vie réservé aux étudiants. Aujourd’hui, des profils extrêmement variés adoptent ce type de location – ce qui en fait une piste d’investissement immobilier à creuser, notamment dans certaines grandes villes françaises comme Lyon, Nantes, Toulouse, Rennes, Strasbourg…
02/11/2020
Conseils d'investissement
Que ce soit à Paris, Lille, Marseille, Bordeaux ou encore Montpellier, les promoteurs de l’immobilier résidentiel s’intéressent de plus en plus au concept de « coliving », cette forme de colocation « tout inclus », enrichie de nombreux services qui attire le jeune le public. Une tendance exacerbée par le confinement pour la Covid-19 au printemps dernier…
30/10/2020
Conseils d'investissement
Quelles que soient vos motivations (retraite, défiscalisation, patrimoine…), vous réfléchissez à un investissement immobilier en bord de mer. Mais la France dispose de trois littoraux aux caractéristiques variées et aux tarifs tout aussi différents… La Manche, la façade Atlantique ou la mer méditerranée, chaque côte a ses propres arguments pour séduire…
28/10/2020
Conseils d'investissement
À la formule appliquée pour connaître le taux d’endettement d’un prêt immobilier classique [(dettes + charges)/revenus fixes nets x 100], il existe une petite variante pour les investissements locatifs… Mais si, hier, le calcul pouvait se construire sur deux méthodes, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) vient d’en recommander une…
26/10/2020
Conseils d'investissement
Initiée avec le dispositif Scellier et reprise par les investissements Duflot et Pinel, la limitation du nombre de logements par an ouvrant doit à un avantage fiscal a été modifiée par l’administration le 10 mai 2019. Voici les changements désormais actés.
23/10/2020
Conseils d'investissement
Compte-tenu des effets dévastateurs de la crise de la Covid-19 sur l’économie française, le gouvernement a lancé le plan « France Relance » de 100 milliards d’euros [...]. Concernant les mesures pour l’immobilier neuf, le gouvernement réfléchirait à une amélioration du Prêt à Taux Zéro et de la loi Pinel…
23/10/2020
Conseils d'investissement
La crise de la Covid-19 a cristallisé l’envie des Français de se mettre à la marche ou au vélo. Déjà en pleine expansion à cause des difficultés croissantes de circulation (grèves, bouchons…), la pandémie dynamise le marché de la mobilité douce et devrait entraîner de vrais changements de comportements à ce niveau. Explications.
14/10/2020
Conseils d'investissement
Faire un investissement immobilier n’est pas l’apanage des personnes avec de hauts revenus : quels que soient vos moyens financiers, vos envies et vos objectifs, il existe forcément un placement adapté. Focus sur les 3 grandes familles d’investissement disponibles sur le marché.
30/09/2020
Conseils d'investissement
Au-delà des solutions offertes par les réseaux CROUS, 57 % des étudiants français se tournent vers la recherche de studios et T1 du parc privé, selon Locservice. Or, il faut savoir que certains quartiers demeurent plus accessibles que d’autres, au sein des grandes villes de France. Capital en a dressé la liste complète – ce qui permet de bien évaluer l’état de la situation sur l’Hexagone.
16/09/2020
Conseils d'investissement
Dans le cadre d’un projet d’investissement, il est recommandé de connaître les différents labels, certifications et réglementations thermiques utilisés dans l’immobilier neuf. Si la plupart de ces distinctions précisent les matériaux et les différents équipements envisagés pour optimiser la performance énergétique du bâtiment, les appellations renvoient à des niveaux d’exigence différents.
02/09/2020
Conseils d'investissement
Avec les deux mois de confinement imposés par la crise sanitaire, de nombreux salariés se sont retrouvés en chômage partiel. Un manque à gagner qui explique aujourd’hui la recrudescence observée sur les incidents de paiements des loyers. Au-delà des locataires à impérativement accompagner, les propriétaires peuvent se protéger par la souscription d’une « garantie loyers impayés » (GLI).
27/07/2020
