L’attractivité immobilière de la Côte Atlantique
07/10/2021
Conseils d'investissement
De Brest à Biarritz, en passant par La Baule ou La Rochelle, la Côte Atlantique concentre tous les regards : secteur déjà très prisé avant la pandémie, les confinements liés à la Covid-19 ont amplifié cette attractivité immobilière, entraînant une hausse des prix. Malgré tout, les investisseurs n’hésitent pas à y concrétiser des projets d’acquisition, dans la mesure où l’intérêt de ces territoires va perdurer bien au-delà de la crise sanitaire.
Les villes les plus attractives où investir
Concentrée uniquement sur les communes s’étalant entre le Havre et la Côte Basque, une étude réalisée par Baltis Capital sur l’immobilier du littoral, vient de publier ses résultats : nul besoin de se rabattre sur les marchés de report, pour bénéficier d’un investissement attractif sur la côte Atlantique !
Sur la base d’une cinquantaine de critères variés, tels que les infrastructures scolaires, la tension locative, la présence du TGV, les caractéristiques des biens, le nombre d’entreprises ou encore l’évolution des prix, l’étude révèle un classement des 10 villes où investir rapidement : Saint-Malo, Dinard, Arcachon, Lège-Cap-Ferret, Pornichet, La Baule-Escoublac, Le Pouliguen, La Rochelle, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz[1]. Toutes ces villes ont obtenu une évaluation de 5 sur 5, offrant des perspectives d’évolution des prix de plus de 10 % !
Des leviers différents selon les zones géographiques
Au-delà du rayonnement touristique de ces 10 villes, une analyse plus fine permet de distinguer des leviers différents. Sur la côte d’Émeraude, Saint-Malo et Dinard bénéficient de leur connexion LGV depuis 2017 ; dans les Pays de la Loire, Pornichet, La Baule-Escoublac et Le Pouliguen peuvent, quant à elles, s’appuyer sur le dynamisme de la métropole de Nantes. À La Rochelle, le faible taux de chômage et sa dynamique de création d’entreprise, attirent les cadres supérieurs et les professions intellectuelles. Dans le bassin d’Arcachon, la location saisonnière est fortement plébiscitée. Et sur la côte Basque, avec Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, la vigueur démographique et l’explosion des transactions immobilières séduisent les Parisiens, notamment.
Au regard des seuls prix de l’immobilier, la côte Basque bénéficie d’un marché au dynamisme qualifié d’« insolent » par une étude du groupe Barnes[2], quand la flambée, tout aussi importante, est, au niveau des prix, plus mesurée sur la côte bretonne, qui reste « le littoral français le plus abordable » selon une étude de Meilleurs Agents2. À titre indicatif, le prix moyen d’un logement sur la côte Atlantique, selon Se Loger, est de 348 077 € à La Baule, 319 155 € à La Rochelle, 341 356 € à Bordeaux et 433 287 € à Biarritz[3].
Si vous désirez investir sur la côte Atlantique, rapprochez-vous d’un de nos conseillers Bertrand-Demanes : nous sommes implantés tout au long du littoral, avec une présence à Brest, à Vannes, à Saint-Nazaire, à La Rochelle et à Bordeaux. Quel que soit votre objectif (réduire vos impôts avec Pinel, placer votre épargne, développer votre patrimoine ou préparer votre retraite), notre expert reste à votre écoute pour vous proposer les solutions d’investissements immobiliers les plus adaptées pour le satisfaire.
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[1] Source : https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/tendances-et-prix/2021/08/16/immobilier-ces-10-villes-du-littoral-ou-il-faut-investir-en-priorite/
[2] Citation : https://www.20minutes.fr/societe/3103619-20210817-immobilier-cote-atlantique-biarritz-brest-comment-covid-19-accentue-hausse-prix
[3] Source : https://edito.seloger.com/actualites/france/immobilier-cote-atlantique-a-vent-poupe-article-44353.html
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