Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Conseils d'investissement
Avec la nouvelle année arrivent de nouvelles règles concernant les crédits immobiliers. Jusqu’ici, le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF) n’avait émis que des recommandations, depuis le 1er janvier 2022, ce sont devenus des obligations. Toute banque contrevenante pourra être sanctionnée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR). Zoom !
10/01/2022
Conseils d'investissement
Après le premier confinement de mars 2020, les Franciliens ont eu envie (besoin) de se mettre au vert : un départ de la Capitale qui s’est orienté vers les campagnes et les villes moyennes. Si cette tendance est une réalité pour certains, la région Île-de-France ne s’est pas, pour autant, vidée de ses habitants, comme en témoigne le site SeLoger …
07/01/2022
Conseils d'investissement
Le laboratoire de l’immobilier vient de publier la 5e édition de son baromètre des prix de l’immobilier neuf sur + de 100 villes de France. L'occasion de faire un point sur le marché à l’aube d’une nouvelle année, encore vraisemblablement bercée par les remous de la pandémie. Une tendance haussière, portée par la raréfaction de logements neufs, même si les volumes de permis sont repartis...
31/12/2021
Conseils d'investissement
Déjà plébiscités avant la pandémie, les biens immobiliers avec un extérieur (jardin, terrasse ou balcon) ont pris une saveur particulière depuis les confinements liés au covid-19 : ce type d’investissement est valorisé 5 % de plus qu’un logement similaire, selon une étude de SeLoger. Aujourd’hui, les promoteurs ont intégré cet atout et proposent désormais des programmes les intégrant.
22/12/2021
Conseils d'investissement
Traditionnellement, les investisseurs immobiliers achètent des studios ou des deux-pièces pour concrétiser leur placement financier. Pourtant, l’achat de surfaces plus importantes – dans certaines villes - peut aussi s’avérer rentable, avec pour objectif, une mise en colocation… Découvrons ensemble quelles sont les métropoles à privilégier pour ce type d’investissements locatifs.
01/12/2021
Conseils d'investissement
Pascal Boulanger, nouveau président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), dresse un état des lieux de l’activité du neuf, l’évolution des prix et les perspectives de l’immobilier neuf en France. Compte-tenu de la baisse observée des ventes et de l’offre commerciale, ainsi que la stabilité fragile des prix, quelles sont les pistes du Gouvernement et de la FPI pour relancer le secteur ?
18/11/2021
Conseils d'investissement
Dans une démarche plus respectueuse de l’environnement, conforme aux objectifs de la loi « Climat et Résilience », la tendance est à la reconstruction d’espaces déjà urbanisés – notamment les logements vacants. En 10 ans, leur nombre a augmenté de moitié, pour atteindre 3 millions de biens inoccupés. Aujourd’hui, « bâtir la ville sur la ville » appelle à se réapproprier ces espaces…
02/11/2021
Conseils d'investissement
À défaut de pouvoir être propriétaires de leur résidence principale, de nombreux primo-accédants réalisent un investissement locatif – profitant pleinement des taux bas et des dispositifs de défiscalisation disponibles.
29/10/2021
Conseils d'investissement
Remplacer les radiateurs par des ordinateurs pour offrir un chauffage totalement gratuit, telle est la folle idée de Qarnot Computing ! Une initiative présentée, lors de la journée « 24 heures pour la France des Solutions » et désormais soutenue par l’État, à travers la Banque des Territoires et par des acteurs privés. Présentation.
08/10/2021
Conseils d'investissement
La Côte Atlantique concentre tous les regards : secteur déjà très prisé avant la pandémie, les confinements liés à la Covid-19 ont amplifié cette attractivité immobilière, entraînant une hausse des prix. Malgré tout, les investisseurs n’hésitent pas à y concrétiser des projets d’acquisition, dans la mesure où l’intérêt de ces territoires va perdurer bien au-delà de la crise sanitaire.
07/10/2021
Conseils d'investissement
Une récente étude souligne l’intérêt des Français pour l’investissement immobilier – et plus spécifiquement pour l’investissement locatif, dans un environnement proche de leur résidence principale. Un engouement renforcé par le dispositif Pinel (toujours en vigueur) et par la crise sanitaire liée à la Covid-19. Passage en revue des différentes villes plébiscitées pour ce type de placement.
05/10/2021
Conseils d'investissement
Un placement financier est motivé par un de ces objectifs : préparer sa retraite, se constituer un patrimoine ou se créer des revenus complémentaires. Quelles que soient vos motivations de départ, un investissement locatif en loi Pinel doit vous offrir un rendement satisfaisant. Or, une étude vient de déterminer quelles sont les villes où le risque d’impayés est le moins élevé.
08/09/2021
Conseils d'investissement
Introduit par l’article 5 de la loi de finances pour 2015, le dispositif de défiscalisation Pinel est venu remplacer le dispositif Duflot, depuis le 1er septembre 2014. Après quelques aménagements de ses termes en 2023 et 2024, il fera place à une autre mesure à partir de 2025 : présentation des pistes évoquées à ce jour sur son remplaçant…
03/09/2021
Conseils d'investissement
Après les dernières élections municipales, de nombreux écologistes ont investi les mairies, à l’image des villes de Lyon, de Bordeaux, de Strasbourg, de Marseille ou de Tours. Pour répondre à leur vision de l’urbanisme, plusieurs projets immobiliers d’envergure vont être complètement réétudiés, contraignant les promoteurs à relever de nouveaux défis…
31/08/2021
Conseils d'investissement
Avec nos conseillers Bertrand-Demanes, lorsque vous envisagez de réaliser un investissement locatif en loi Pinel, nous réalisons avec vous une simulation, en tenant compte, entre autres choses, des spécificités de votre projet d’acquisition, mais aussi du loyer envisagé. Ce n’est qu’avec ces éléments que vous pouvez prendre la décision d’investir ou non dans le bien immobilier en questions..
02/08/2021
Conseils d'investissement
Finalement, les Schtroumpfs de Peyo étaient peut-être des précurseurs… : ici, ce n’est pas la forme de leur habitat en champignon qui intéresse les architectes, mais bien l’utilisation de matériaux biosourcés, qui est au cœur de nombreuses réflexions sur l’architecture de demain ! Focus sur la myco-architecture.
30/07/2021
Conseils d'investissement
Une fois passé le choc du premier confinement, la pandémie a conduit les Français à repenser leur priorité de vie. Les journalistes Sophie Coignard et Michel Floquet, dans leur livre « Quitter la (grande) ville », évoquent cette volonté de mobilité professionnelle. Sans oublier les opérations séduction des territoires, pour accompagner ce changement de vie et booster les villes de province…
23/07/2021
Conseils d'investissement
Il est important de comprendre le fonctionnement et la fiscalité des SCPI avant d’y investir son capital en 2021. Le point complet dans l’article suivant.
19/07/2021
Conseils d'investissement
Jusqu’ici circonscrit à la région parisienne, l’impact de la carte scolaire touche désormais toutes les grandes de villes de France, faisant grimper les prix des biens immobiliers situés aux alentours. Dans le cadre d’un investissement locatif à destination de familles, cette proximité peut influencer vos choix et limiter le risque de vacance de vos locataires…
19/07/2021
Conseils d'investissement
Un des effets post-covid-19 le plus évident reste la « fuite » des grandes métropoles, pour des biens plus spacieux avec un extérieur ou pour des raisons financières, quitte à augmenter la durée des trajets domicile-travail, même si l’essor du télétravail peut en amoindrir la contrainte quotidienne. Découvrons quelles sont les villes de report autour des grandes agglomérations françaises.
16/07/2021
Conseils d'investissement
Chaque année, à cette époque, l’Obs dresse un état des lieux du marché immobilier dans les principales villes de France. Aujourd’hui, c’est l’occasion de faire un point sur les villes de Province où Bertrand-Demanes vous propose d’investir – que ce soit en loi Pinel ou sous un autre dispositif de défiscalisation – en fonction de votre objectif.
09/06/2021
Conseils d'investissement
Repoussée de 6 mois, l’entrée en vigueur de la Réglementation Environnementale (RE2020) s’appliquera à partir du 1er janvier 2022, avec un décalage, logique, de ses autres jalons d’un an. Un report réclamé par le Conseil Supérieur de la Construction et de l’Efficacité Energétique (CSCEE) pour mieux se préparer aux ambitions portées par ce texte. Présentation.
07/06/2021
Conseils d'investissement
Une récente étude Ifop, menée en juillet 2020, révèle que 84 % des Français préfèrent vivre dans une ville moyenne, de 10 000 à 100 000 habitants . Des communes jugées plus aptes à relever les défis du changement climatique, avec des atouts indéniables : leur prix, leur cadre de vie et la proximité des services et commerces.
30/04/2021
Conseils d'investissement
Une enquête révèle le fort engouement des jeunes de 20-30 ans pour les logements neufs. Désireux de devenir propriétaires, ils préfèrent se tourner vers des bâtiments en adéquation avec leurs valeurs (environnement, solidarité), tout en profitant d’un meilleur confort et d’une absence totale de travaux. Décryptage de ses enseignements pré et post-confinement de la Covid-19.
19/03/2021
Conseils d'investissement
Le Figaro a publié son palmarès des villes où investir en 2021, en segmentant ses résultats en 3 catégories : lesvilles de région parisienne de plus de 50 000 habitants, les grandes villes de plus de 100 000 habitants et les villes moyennes de province entre 50 000 et 100 000 habitants. Ensuite, chaque classement s’effectue au regard de différents indicateurs autour de grands items.
03/03/2021
