FOCUS : Acquérir un bien dans l’immobilier neuf
06/12/2017
Conseils d'investissement
Acheter un logement sur plan qui n’existe pas encore peut en effrayer certains. L’acquéreur est néanmoins bien protégé par la loi française. Le nouveau métro appelé le Grand Paris Express, long de 200 km, offre de nouvelles opportunités à l’immobilier neuf. Quelles sont-elles ? Quant à elles, les nouvelles technologies permettent d’avoir une vision réelle de son futur logement. Découvrons.
Les chiffres clés de l’immobilier neuf :
- 400 000 logements mis en chantier en France en 2017 (18% de plus qu’en 2016) (source : Ministère de la Cohésion des Territoires)
- 4000€/m2 : Prix moyen d’un logement neuf en France (près de 5000€ en Ile de France et un peu moins de 4000€ le m2 en régions).
- 7/10 des ménages primo accédants réalisent leur projet dans l’immobilier neuf (source : crédit Foncier)
L’achat sur plan : l’achat en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement)
Trois grandes étapes :
1/ Le contrat de réservation : le promoteur s’engage à réserver un logement dans son programme immobilier, seront inscrits dans ce contrat le n° du lot, la superficie, les descriptifs techniques, etc… Arrive ensuite le versement du dépôt de garantie dont le montant maximal est fixé à 5%. Le futur acquéreur dispose ensuite d’une période de rétractation possible de 10 jours. Après plusieurs mois et à la date prévue par le contrat de résiliation, celui-ci se rend devant le notaire afin de signer l’acte de vente définitif.
2/ La signature : La spécificité d’un achat sur plan est de ne pas payer la totalité du bien d’un coup. Le paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux. L’acquéreur ne verse les fonds qu’une fois l’attestation de l’architecte ou du promoteur reçue. Nous conseillons par ailleurs à l’acheteur de se déplacer afin de suivre l’avancement des travaux.
3/ La livraison du logement : L’acquéreur visite alors son bien pour vérifier la conformité des travaux et récupère alors les clés du logement.
Les garanties du logement démarrent après réception du chantier, et interviennent donc généralement avant la livraison.
L’acquéreur dispose de 10 jours pour annuler son contrat de réservation en VEFA dès lors qu’il a signé le contrat de réservation.
Le Grand Paris booste la construction immobilière
Le Grand Paris Express, projet de métro automatique pour 4 nouvelles lignes (15, 16, 17 et 18), verra le jour à partir de 2022. De nombreux avantages pour les parisiens ; une circulation plus rapide (réduction du temps de transport) qui permet aux parisiens de se lancer et d’acquérir un logement dans les communes concernées par ces nouvelles lignes telles que Saint Denis Pleyel et les Ardoines à Vitry.
Le gouvernement prévoit de construire 35 000 logements par an dans le grand Paris et demain, seront prévus 70 000 nouveaux logements à la faveur de ce nouvel équipement.
Ce nouveau réseau de transport en commun permettra aux futurs investisseurs de bénéficier d’une quasi garantie sur la présence d’un locataire dans son logement.
L’immobilier neuf à la pointe des innovations technologiques
Casques immersifs, 3D, drones, réalité augmentée, etc… autant de nouveautés technologiques qui permettent au futur acquéreur de visiter son logement avant construction.
Les acheteurs pourront modéliser leur appartement en 3D, et y intégrer les revêtements et meubles qu’ils auront pu choisir.
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