20/09/2018
Conseils d'investissement
Selon la récente étude du Crédit Foncier sur l’investissement immobilier locatif en 2018, s’observe depuis 5 ans, une forte progression de la part des logements construits dédiés à l’investissement immobilier locatif, qui passe ainsi de 13,4 % en 2013 à environ 15,5 % % en 2018.
Par ailleurs et selon les chiffres de l’Insee, 7,6 % des ménages sont propriétaires d’au moins un bien mis en location, l’immobilier restant l’investissement préféré des français, devant les marchés financiers (4èmeposition), l’épargne sécurisée (3eme position) et l’assurance-vie, en seconde position.
Les français décident de se lancer dans un projet d’investissement pour 3 raisons :
Aujourd’hui 5 régions sur 13 concentrent près de 80% de l’investissement locatif : L’Occitanie, l’Ile-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Nouvelle-Aquitaine et la région PACA. Le Sud-Ouest rassemblant à lui seul 36% des investissements. Statistiques semblables à 2017.
Un investissement dans le neuf se fera dans la plupart des cas dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur pour 57 % d’entre eux.
Toujours selon l’étude du Crédit Foncier, les investisseurs immobiliers sont en petite partie âgés de moins de 30 ans. Le reste des investisseurs étant répartis équitablement dans les tranches 30-40 ans, 40-50 ans et plus de 50 ans.
72% des investisseurs sont en couple (mariés, pacsés ou en union libre).
Les revenus annuels liés aux investissements varient d’une région à l’autre, l’île de France ayant les revenus les plus élevés.
La baisse des taux d’emprunt enregistrée depuis plusieurs années pousse les investisseurs à augmenter le budget qu’ils vont consacrer à leur investissement.
De plus en plus d’entre eux investissent sans apport (66%).
La durée moyenne du financement d’une opération en 2018 se situe autour de 20 ans et 10 mois, durée identique à l’année 2017 mais de 4 mois supplémentaires, comparé à l’année 2010.