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Focus sur l’investissement immobilier locatif en 2018

20/09/2018
Catégorie : Immobilier

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Le contexte 2018 de l’investissement immobilier locatif

Selon la récente étude du Crédit Foncier sur l’investissement immobilier locatif en 2018, s’observe depuis 5 ans, une forte progression de la part des logements construits dédiés à l’investissement immobilier locatif, qui passe ainsi de 13,4 % en 2013 à environ 15,5 % % en 2018.

Par ailleurs et selon les chiffres de l’Insee, 7,6 % des ménages sont propriétaires d’au moins un bien mis en location, l’immobilier restant l’investissement préféré des français, devant les marchés financiers (4èmeposition), l’épargne sécurisée (3eme position) et l’assurance-vie, en seconde position.

Quelques chiffres : En moyenne,

  • Un logement dédié à ce type d’investissement est de 45 m2, pour un 2 pièces majoritairement.
  • La durée du financement se situe autour de 20 ans et 10 mois
  • Le coût d’une opération est de 170 000 euros.
  • Le revenu annuel de l’investisseur est d’environ 71 100 euros.
  • Les investisseurs locatifs privilégient les appartements (92%) aux maisons

Les motivations d’un investissement immobilier locatif

Les français décident de se lancer dans un projet d’investissement pour 3 raisons :

Où investir en 2018 ? 

Aujourd’hui 5 régions sur 13 concentrent près de 80% de l’investissement locatif : L’Occitanie, l’Ile-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Nouvelle-Aquitaine et la région PACA. Le Sud-Ouest rassemblant à lui seul 36% des investissements. Statistiques semblables à 2017.

Un investissement dans le neuf se fera dans la plupart des cas dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur pour 57 % d’entre eux.

Qui sont les investisseurs de 2018 ?

Toujours selon l’étude du Crédit Foncier, les investisseurs immobiliers sont en petite partie âgés de moins de 30 ans. Le reste des investisseurs étant répartis équitablement dans les tranches 30-40 ans, 40-50 ans et plus de 50 ans.

72% des investisseurs sont en couple (mariés, pacsés ou en union libre).

Les revenus annuels liés aux investissements varient d’une région à l’autre, l’île de France ayant les revenus les plus élevés.

Le financement des investissements immobiliers locatifs

La baisse des taux d’emprunt enregistrée depuis plusieurs années pousse les investisseurs à augmenter le budget qu’ils vont consacrer à leur investissement.

De plus en plus d’entre eux investissent sans apport (66%).

La durée moyenne du financement d’une opération en 2018 se situe autour de 20 ans et 10 mois, durée identique à l’année 2017 mais de 4 mois supplémentaires, comparé à l’année 2010.

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