Pourquoi investir dans l’immobilier en loi Pinel à Nantes
12/10/2017
Nantes
Vue d’ensemble du marché immobilier nantais
Le marché immobilier nantais est très actif. En effet, le dernier classement du site explorimmo hisse Nantes dans le top 5 des « villes où investir dans l’immobilier », derrière Rennes, Bordeaux et Montpellier.
En 2016, nous observions déjà une année record sur la Métropole Nantaise, avec près de 4400 logements neufs réservés selon les chiffres du cabinet Adequation.
Par ailleurs, l’activité liée au dispositif de défiscalisation Pinel excelle depuis cette même année. Le marché immobilier « haut de gamme » se développe et se confirme de mois en mois depuis 2016 sur la Métropole Nantaise avec des ventes de logements à plus de 4200€/m2, qui représentent 18% contre 12% en 2015.
Depuis septembre 2016 et jusqu’au mois de juin 2017, près de 7200 logements neufs ont été vendu en Pays de la Loire. La ville de Nantes concentre à elle seule 60% des transactions.
Les atouts de la ville de Nantes
Le dynamisme et la qualité de vie à Nantes sont des atouts incontestés.
Sixième ville de France avec 620 000 habitants dans son agglomération, Nantes est une ville de province de taille intermédiaire, reliée à la capitale en seulement deux heures en TGV.
Avec une volonté de poursuivre son développement d’urbanisation, Nantes mise sur le « vert » et sur l’écologie en investissant dans le « patrimoine végétal » à hauteur de 135€ par habitant et par an pour l’entretien de son parc végétal.
Economiquement, la ville de Nantes est première dans l’industrie agroalimentaire, du bois et des matériaux, elle est par ailleurs le second pôle aéronautique en France.
Ville étudiante, Nantes accueille plus de 150 000 étudiants au sein d’un réseau d’enseignement supérieur de haut niveau et de recherche.
Les projets urbains de la ville de Nantes qui attirent les investisseurs immobiliers
La ville de Nantes se réinvente et travaille sur divers projets pour de nouvelles perspectives.
Notre Dame des Landes, le projet controversé de la ville, qui consiste à créer un nouvel aéroport au Nord-Ouest de Nantes.
Le projet de rénovation de l’île de Nantes, quartier qui habitait jusqu’aux années 1980 des usines, est en pleine mutation. En effet le projet de la ville est de doubler la population actuelle de 18 000 habitants ainsi que le nombre d’emplois (aujourd’hui de 16 000) à horizon 2030.
Le futur CHU est le projet emblématique de la ville de Nantes. D’ici 2026, sur un espace de 10,1 hectares, ce projet rassemblera un véritable pôle santé avec la volonté d’en faire « l’hôpital de demain », à la pointe de la modernité.
La loi Pinel à Nantes, ou comment investir dans l’immobilier locatif
La progression démographique positive et les créations d’emplois de la ville de Nantes dynamisent l’activité immobilière. Deux éléments synonymes d’un besoin futur en logements neufs sur le marché immobilier nantais.
La ville de Nantes se situe en Zone B1 et de ce fait, est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel pour un investissement immobilier locatif.
La loi Pinel, dispositif d’aide à l’investissement locatif dans le neuf pour les particuliers, est reconduite jusqu’au 31 décembre 2021 sur les zone A, Abis et B1.
L’investissement immobilier locatif réalisé via le dispositif de défiscalisation Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu, jusqu’a 6.000 € par an, et ce, pendant 9 à 12 ans.
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Choisir le bon emplacement pour la réalisation de son projet d’investissement immobilier locatif à Nantes est primordial. En effet, déterminer avec son conseiller en gestion de patrimoine l’emplacement de son produit immobilier garantira la valorisation du bien et la mise en place d’un locataire.
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