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Les résidences seniors : un investissement immobilier en plein développement

05/09/2017
Catégorie : Immobilier

Véritable succès locatif, le concept des résidences seniors se démocratise, les activités et les services proposés répondent de plus en plus aux besoins des personnes âgées.

La société CBRE, spécialiste de l’immobilier d’entreprise, a publiée une étude selon laquelle le nombre de résidences seniors devrait largement augmenter dans les prochains mois. Par ailleurs, et selon l’INSEE, en 2060, un français sur trois aura plus de 60 ans, ces chiffres induisent une demande locative croissante pour ce type d’investissement.

Que sont les Résidences Seniors ?

Les résidences seniors sont des logements collectifs du studio au 3 pièces, non médicalisés, destinés aux personnes âgées valides et autonomes qui souhaitent bénéficier d’un certain nombre de services attachés à leur cadre de vie. 

Les résidences de services seniors sont éligibles au dispositif de réduction d’impôt Censi-Bouvard, tout comme les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) et les résidences étudiantes. 

Les résidences seniors offrent à leurs résidents un ensemble de services tels que la sécurité, restauration, conciergerie, cours et activités culturelles, services à domicile, etc….

Les avantages de l’investissement locatif en résidence senior 

L’investissement locatif en résidence seniors permet à l’investisseur de bénéficier d’un revenu complémentaire et d’anticiper sa retraite

La location meublée dans une résidence de services permet de confier au gestionnaire de la résidence la gestion du bien, à savoir :  

  • la location du bien 
  • la bonne gestion 
  • l’entretien de la résidence

La location meublée permet également de bénéficier d’un régime de défiscalisation au travers du Censi-Bouvard, permettant ainsi une diminution de 11% du montant de l’investissement en réduction d’impôt.

La réduction d’impôt Censi-Bouvard

Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017, facilite l’investissement immobilier grâce à une réduction d’impôt avantageuse. 

En effet, il offre une réduction d’impôt dans une limite de 300000 € par an, de 11% du montant investi.

Par ailleurs, cette loi permet la récupération de la TVA de 20%, mais pour bénéfic
ier de ces avantages, certains critères sont requis, à savoir :

  • S’engager à mettre le logement meublé en location un mois après son achat et pour une période de 9 ans.
  • La résidence doit avoir été récemment construite, être en l’état futur d’achèvement ou encore avoir fait l’objet de récents travaux de rénovation.
  • Lors de l’acquisition, l’investisseur doit signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence.

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