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Le marché immobilier neuf à Nantes

10/04/2019
Catégorie : En France

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 Antoine Julien

L’ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE DE NANTES MÉTROPOLE 

La métropole nantaise observe une hausse du nombre de ventes dans le neuf de + 17,3% sur les trois premiers trimestres 2019, en comparaison avec la même période sur 2018, mais note toujours une offre de bien insuffisante et une poursuite de la hausse des prix.

Désormais le prix moyen du m2 sur la métropole est de 4.440 €/m² en collectif libre, parking compris.

Cette hausse des ventes, se remarque particulièrement sur la périphérie nantaise ce qui explique un recentrage de l’activité sur ce secteur (48% des ventes contre 42% en 2018).

En effet : + 30,8% de ventes sur la périphérie nantaise, en comparaison avec l’année précédente.

LE MARCHÉ INVESTISSEUR À NANTES

Légère remontée des ventes à investisseurs :
=> 1 230 logements sur les trois 1ers trimestre 2019 contre 1.340 ventes en 2018

Hausse plus sensible des ventes à propriétaires occupants
=> 1 050 ventes contre 810 en 2018

Le loyer médian (hors charges) est en légère hausse depuis 2018 :
=> 11,0 €/m2 sur la Métropole Nantaise
=> 11,3 €/m2 sur la ville de Nantes

Avec des disparités selon les quartiers, Hauts-Pavés-Saint-Felix et le centre-ville : Plus de 11,5 € le m2

Concernant le taux de vacance locative :
1er trimestre 2019 : 2,1 %, Second trimestre : 2,8%, 3ème trimestre : 1,7%

LES PRIX DE VENTE SUR LA MÉTROPOLE PAR SECTEUR

On observe une forte progression de l’offre « haut de gamme » sur Nantes Métropole depuis 2016.
En 2019, 45% des ventes étaient à plus de 4.200 €/m2, parking compris et près de 15% à plus de 5.400€/m2, parking compris.

Les ventes sur la périphérie nantaise ne dépassent pas en moyenne 4 000 €/m2 et le secteur Nord-Ouest est très «actif», représentant plus d’1/4 des ventes.

Prix moyen de la métropole de Nantes : 4440 €/M2 (avec parking)
Prix moyen de la ville de Nantes : 4880 €/M2 (avec parking)
Prix moyen secteur N-O de Nantes : 3930 €/M2 (avec parking)
Prix moyen secteur N-E de Nantes : 3870 €/M2 (avec parking)
Prix moyen secteur S-E de Nantes : 3780 €/M2 (avec parking)
Prix moyen secteur S-O de Nantes : 3430 €/M2 (avec parking)

Les quartiers Malakoff Saint Donatien, Nantes Nord et Nantes Erdre représentent à eux trois 51% des ventes en 2019, avec des prix au M2 qui augmentent fortement.

Par ailleurs, le prix au M2 de Nantes-Centre ville atteint 6390 €/M2.

QUELLE TYPOLOGIE DE BIENS EN VENTE DANS LE NEUF À NANTES ?

Les logements 2 et 3 pièces portent le marché de la métropole nantaise (plus des ¾ des ventes) et constituent l’essentiel de l’offre.

Prix moyen d’un T2 : 196 000 €
Prix moyen d’un T3 : 273 000 €

NANTES VS LES AUTRES MÉTROPOLES (PÉRIODE T1 À T3 2019)

ROUEN : + 13% de ventes (770 ventes) avec un prix moyen au M2 de 3 490 €
CAEN : + 26% de ventes (950 ventes) avec un prix moyen au M2 de 3 510 €
RENNES : Stagnation (1900 ventes) avec un prix moyen au M2 de 4 040 €
TOURS : + 18% de ventes (860 ventes) avec un prix moyen au M2 de 3 600 €
NANTES : + 17% de ventes (2390 ventes) avec un prix moyen au M2 de 4 440 €
LA ROCHELLE : + 19% de ventes (540 ventes) avec un prix moyen au M2 de 4 640 €
BORDEAUX : + 4% de ventes (3100 ventes) avec un prix moyen au M2 de 4 320 €
TOULOUSE : -8% de ventes (4160 ventes) avec un prix moyen au M2 de 4 100 €

ET NANTES DEMAIN ?

Nantes en tête des métropoles françaises les plus attractives, grâce à de solides facteurs de dynamisme !

  • La métropole dispose d’une dynamique économique solide, avec la création de 9 500 emplois dans le secteur privé en 2018 (source : Arthur Loyd)
  • La démographie est en forte hausse : près de 7.600 habitants supplémentaires chaque année (dont 56% grâce au solde migratoire). Source : Auran
  • Des taux d’intérêt durablement faibles : 1,15 % sur 20 ans dans l’Ouest début 2020 (source : Empruntis)
  • Un PLUm et un PLH adoptés avec des objectifs de 6.000 logements/an
  • Une politique d’accession abordable efficiente et la mise en place d’un OFS (Office Foncier Solidaire)
  • De grands secteurs d’aménagement qui sont ou devraient entrer en phase opérationnelle (Champ de Manoeuvre, Doulon Gohards,, Pirmil, Bas Chantenay…)
  • Recentrage des dispositifs PTZ+ et Pinel sur les zones B1 mais quid après fin 2021 ?

Ces facteurs devraient mener à un maintien de la hausse des prix sur la métropole, des volumes de mises en vente qui pourraient augmenter, et des ventes qui devraient stagner sur 2020.

Sources : Adéquation, Altarea Cogedim

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