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Investir en loi pinel à Bordeaux

La ville de Bordeaux attire de plus en plus les investisseurs immobiliers, notamment en loi Pinel. Cette attraction s'explique par divers facteurs, parmi lesquels une très bonne qualité de vie, un accès rapide à la capitale par la nouvelle ligne TGV en mars 2017, mais aussi de très beaux espaces verts.

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Pourquoi investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Ville d’art et d’histoire classée au patrimoine mondial de l’Unesco, Bordeaux offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Au niveau national, Bordeaux se distingue par son dynamisme économique et se positionne comme leader dans le domaine de la création d’entreprises. Les plus grands groupes de niveau international dans les domaines technique et scientifique y sont implantés, sans oublier le secteur viticole qui représente également un poids considérable dans l’économie de la ville.

La ville de Bordeaux abrite quelques grandes universités et sa population d’actifs est 4 fois supérieure à la moyenne française. L’un des grands projets immobiliers actuels a pour objectif la rénovation d’anciens quartiers et la création de nouveaux logements pour favoriser le développement du tissu social, de la vie culturelle et des commerces.

La démographie de Bordeaux est en hausse constante avec une estimation de 100 000 habitants de plus pour 2030. Bordeaux en chiffres, c’est 68 000 entreprises, 400 000 salariées, 80 000 étudiants et 745 000 visiteurs par an. Et surtout une ville ou les opportunités d’investissement locatif sont à saisir ! investissement loi pinel bordeaux

 

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux est la deuxième ville de France recensant le plus de biens immobiliers classés aux monuments historiques. Le marché de l’immobilier bordelais est en constante évolution avec notamment le projet « Euratlantique », une opération d’intérêt national visant la création de logements dans le sud de la ville.

De nombreuses opportunités en Loi Pinel sont à étudier pour un investissement locatif, avec des opérations de défiscalisation. La demande immobilière concerne surtout les T1, T2 et T3 pour accueillir 100 000 nouveaux habitants d’ici l’horizon 2030. La ville a mis sur pied un vaste plan pour rénover l’immobilier ancien et créer de nouveaux logements au sein d’éco-quartiers avec des appartements et des maisons basse consommation, disponibles à l’achat comme à la location. D’ici 2030, 60 000 logements seront ainsi construits pour faire face à la demande.

Nos programmes immobiliers à Bordeaux

 

Les bordelais et la loi Pinel

La loi Pinel à Bordeaux vise à relancer l’investissement dans le logement neuf, c’est pourquoi la ville est classée en zone B1, permettant ainsi aux investisseurs de déterminer avec précision les besoins locatifs.

Les grands projets d’urbanisme de la ville de Bordeaux se concentrent sur les zones situées entre la rive droite du lac et la gare. Le Vieux Bordeaux a bénéficié d’importants travaux d’aménagement : 2 400 logements ont ainsi faits l’objet de rénovation en adéquation avec l’environnement historique.

9ème commune de France, Bordeaux est une métropole en pleine expansion, c’est pourquoi il est particulièrement intéressant d’investir dans un bien en loi Pinel à Bordeaux. 

Avec une démographie en hausse et un taux d’actifs supérieur à la moyenne nationale, Bordeaux offre aux propriétaires toutes les garanties d’une demande locative élevée et d’un prix de revente supérieur. Près de la moitié de la ville de Bordeaux, notamment le quartier du Bacalan, fait actuellement l’objet de réaménagements, rendant l’investissement d’autant plus attractif. Avec une offre étendue de logements, ne manquez pas l’opportunité de réaliser un investissement rentable en achetant votre bien immobilier à Bordeaux.

 

Rappel sur la loi Pinel

La loi Pinel permet à toute personne achetant un bien immobilier neuf, à Bordeaux par exemple, et le louant à un particulier pendant une durée minimale de 6 ans, de bénéficier de réductions d’impôts avantageuses

Cette loi offre un double avantage pour l’acheteur, qui peut alors devenir propriétaire tout en diminuant son impôt sur le revenu. 

La loi Pinel permet la location du bien à des ascendants ou à des descendants, à  la seule condition qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que le propriétaire.

 

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Bordeaux

Dans le cas d’une défiscalisation Pinel, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. Pour prendre un exemple en loi Pinel sur le secteur de la Gare Saint-Jean. L’acquisition d’un appartement neuf de 200 000€ sur ce secteur permet d’obtenir 2% de réduction d’impôts sur 6 voire 9 ans et on peut même prolonger cette défiscalisation à 12 ans, cela donne donc :

  • Pour 6 ou 9 années d’engagement de location —> 4 000€ de réduction d’impôts par an pendant 9 ans
  • Pour 12 ans, la réduction passera alors à 2000€ sur les années 10, 11 et 12

Ce qui permet d’obtenir 42 000€ d’économie d’impôts sur un programme immobilier (lien vers programmes immo de bordeaux) avec un fort potentiel de plus-value immobilière sur ce secteur.

 

Nos bureaux à Bordeaux :

Bertrand-Demanes

9 rue de condé

33064 Bordeaux

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