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Investir en loi pinel à Nantes

Nantes est considérée depuis quelques années déjà comme l'une des villes françaises les plus agréables à vivre et elle a d'ailleurs été élue Capitale verte de l'Europe en 2013. Cette réputation, elle la doit à son économie florissante, à sa population qui ne cesse de croître et à ses projets d'urbanisme.

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Investir en loi Pinel à Nantes

Sylvia Pinel, ministre du logement, souhaite, grâce à sa loi, encourager l’investissement dans les logements neufs. Un zonage permet aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs d’un secteur et donc d’être assurés de trouver facilement des locataires.

Avec la prolongation de son PLH qui prévoit de construire entre 4 500 et 5 000 logements chaque année et une politique visant à « donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et éviter l’étalement urbain », investir en loi Pinel à Nantes est une stratégie gagnante.

La ville se trouve en zone B1 du dispositif et en profiter maintenant permet de jouir d’une notable baisse des prix.

Les autres avantages sont loin d’être négligeables :

  • une réduction de son impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000€
  • la possibilité de louer à des ascendants ou à des descendants
  • l’assurance d’avoir des rentes locatives mensuelles tout en se constituant un patrimoine
  • la possibilité de devenir propriétaire sans apport

La loi Pinel est accessible à tous les ménages sans conditions de ressources. Pour en bénéficier, il suffit d’acheter un logement pour le louer dans l’un des 11 quartiers de la ville ou dans l’une des 24 communes avoisinantes.

 

Nantes : une ville agréable et prospère

Depuis une vingtaine d’années, la ville est particulièrement dynamique, tant sur le plan économique que culturel ou démographique. Il s’agit en effet du premier pôle économique du Grand Ouest et 60 % de sa population active travaille dans le secteur des services, qui génère à lui seul environ 5 000 créations d’emplois par an.

La ville dispose également d’un pôle industriel et technologique reconnu. Cette vitalité économique engendre d’ailleurs un accroissement de la population chaque année.

La métropole compte aujourd’hui près de 600 000 habitants dont les 2/3 n’ont pas 40 ans. En effet, en plus des jeunes actifs, Nantes attire également les étudiants grâce à son climat agréable, à la proximité de l’Océan et au bon niveau de ses établissements d’enseignement supérieur.

De nombreux programmes immobiliers en Loi Pinel à Nantes permettent en partie de répondre à cette demande locative.

Nos programmes immobiliers à Nantes

 

L’immobilier neuf à Nantes

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En matière d’urbanisme, Nantes a su se lancer dans des projets d’envergure. Le principal prenant place sur l’île de Nantes, où un tout nouveau quartier composé de commerces, de bureaux, d’équipements publics et de 6 500 logements devraient voir le jour à la place de friches industrielles. Ce projet devrait permettre d’accueillir environ 15 000 habitants supplémentaires.

Un autre grand projet est en train d’être réalisé au nord-est de la ville. Il s’agit d’un écoquartier qui devrait compter 1 600 logements, dont 1/4 de logements sociaux. L’ensemble de ces logements peuvent être éligibles en Loi Pinel.

Le marché de l’immobilier neuf connaît des prix assez élevés à Nantes, ce qui est justifié. Certains quartiers commencent cependant à connaître une légère décote, comme Dervallière-Zola, Nantes-Erdre et le nord de la ville, alors que d’autres tels que Chantenay, Sainte-Anne ou Doulon voient leurs prix continuer à grimper.

Le prix moyen du m² est ainsi de 2 544€, avec une fourchette basse se situant aux alentours de 1 434€ et une fourchette haute à environ 3 242€.

D’après une étude de l’INSEE effectuée en 2011, Nantes pourrait gagner 100 000 habitants d’ici 2030 et il est donc impératif que son parc de logements augmente.

 

Un exemple d’un investissement en loi Pinel à Nantes

Dans le cas d’une défiscalisation Pinel, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. Pour prendre un exemple en loi Pinel sur le secteur d’EuroNantes :

L’acquisition d’un appartement neuf de 300 000€ sur ce secteur permet d’obtenir 2% de réduction d’impôts sur 6 voire 9 ans et on peut même prolonger cette défiscalisation à 12 ans, cela donne donc :

  • Pour 6 ou 9 années d’engagement de location —> 6 000€ de réduction d’impôts par an pendant 9 ans
  • Pour 12 ans, la réduction passera alors à 3000€ sur les années 10, 11 et 12

Ce qui permet d’obtenir 54 000€ d’économie d’impôts sur un programme avec un fort potentiel de plus value immobilière sur ce secteur.

Découvrez ici les spécificités de la loi Malraux à Nantes.