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Investir en loi pinel à Rennes

Rennes, chef-lieu de la région Bretagne, est une ville où il fait bon investir en Loi Pinel. La ville accueille 6.000 nouveaux habitants chaque année et draine 66.000 étudiants sur ses campus : la demande locative est forte.

Pourquoi investir en loi Pinel à Rennes ?

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La loi Pinel à Rennes : sécurité et garantie

Les zones éligibles Pinel à Rennes

La ville de Rennes est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, elle se situe dans une zone appelée B1, et ce jusqu’en 2021.

Dans le cadre de la loi Pinel, la zone B1 comprend les agglomérations de plus de 250.000 habitants ainsi que les communes connexes impactées par cette démographie. Les communes localisées à moins de 30 kilomètres de Rennes appartiennent également à la zone B1 du dispositif Pinel, tels que Bruz, Le Rheu, Pont-Péan, etc..

On explique le classement en zone B1 de la ville de Rennes et de sa proche périphérie car ce secteur géographique connaît une croissance démographique, qui génère une augmentation de la demande de logements.

Pour rappel, les communes situées en zone B2 dans la région rennaise, telles que Noyal-sur-Vilaine, ou La Gouesnière, ne sont plus éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

L’investissement immobilier locatif à Rennes avec la loi Pinel 

Les raisons pour investir dans l’immobilier neuf à Rennes avec la loi Pinel sont multiples ; la demande de logement est élevée, et le restera dans les prochaines décennies grâce à la forte croissance démographique et l’arrivée continuelle d’étudiants et de jeunes actifs.

En effet, avec plus de 6000 nouveaux habitants par an, Rennes bénéficie d’une des croissances démographiques les plus fortes du pays. La ville a par ailleurs été élue numéro 1 dans le classement l’Express de la “ville où il fait bon vivre” en 2018. Par ailleurs, la métropole rennaise et sa proximité de l’océan attire les étudiants et les jeunes actifs.

Ensuite, le contexte économique de Rennes est très favorable avec un des taux de population active occupée les plus élevés de France. Ces éléments garantissent la location rapide et pérenne de votre bien.

Enfin, avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse et la construction de la deuxième ligne de métro, les quartiers périphériques commencent à présenter, à court-moyen terme, un certain intérêt.

L’immobilier neuf à Rennes

Nos programmes immobiliers à Rennes

Selon les chiffres de 2016 de l’Agence d’Urbanisme de Rennes Audiar, le prix de vente d’un logement neuf serait d’en moyenne de 3.471€ par mètre carré pour un appartement 3 pièces (hors stationnement et hors accession sociale), montant qui varie en fonction des quartiers et 2.713€ par mètre carré pour la périphérie rennaise.

Actuellement, dans le centre, le quartier jugé le plus rentable est celui de Villejean. Mais d’autres quartiers présentent aussi de belles opportunités comme Thabor – Saint-Hélier ou la vieille ville. Dans ces zones d’habitation, les prix varient entre 2 300 et 4 000 € le m².

Les quartiers situés au Sud de la Vilaine et ceux proches des universités offrent aussi de belles perspectives.

Rennes a lancé depuis 2015 son nouveau PLH (Plan Local de l’Habitat) qui prévoit la construction de près de 4 500 logements neufs chaque année, notamment dans l’écoquartier de la Courrouze qui devrait accueillir 10 000 nouveaux habitants à terme.

Classée ville d’art et d’histoire, Rennes souhaite répondre aux besoins de logements tout en préservant la qualité de vie de ses habitants.

Ainsi, à travers le projet de « Ville Archipel », la municipalité et la métropole s’engagent à accroître son offre immobilière tout en veillant à respecter l’identité des quartiers. Dans ce cadre, de nombreux projets se développent : nouveaux quartiers, nouveaux équipements, nouvelles dessertes pour rapprocher les habitants de la gare, de l’aéroport et des universités Rennes 1 et 2.

Face à la demande de logements de petite ou de taille moyenne (T1, T2, T3), liée à la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs, de nombreux programmes immobiliers sont en cours de réalisation.

Les avantages du dispositif Pinel

Outre les avantages en défiscalisation qu’elle procure, la loi Pinel à Rennes offre beaucoup de souplesse et d’avantages tels que :

  • La constitution d’un patrimoine, possible sans apport
  • La préparation à la retraite
  • La location à sa famille
  • L’acquisition d’un logement neuf sans travaux à prévoir
  • De nombreuses garanties sur son logement construits selon les dernières normes

Ainsi, vous pouvez opter pour un engagement de location plus ou moins long de six, neuf ou douze ans en fonction de l’usage ultérieur que vous souhaitez faire de votre bien.

De même, vous avez la possibilité de louer votre logement à des membres de votre famille, ascendants ou descendants. De ce fait, vous pouvez anticiper les besoins futurs de vos enfants et petits-enfants pour leurs études ou ceux d’un de vos ascendants pour lui offrir un cadre sécurisant.

investissement loi pinel Rennes

 

Rennes : une ville particulièrement dynamique

Rennes est une des villes les plus dynamiques de France. Parmi les 30 plus grandes aires urbaines françaises, elle est, avec Toulouse, celle qui connaît la plus forte croissance de sa population (+1,4 %, en moyenne annuelle, entre 2007 et 2012).

Ce dynamisme démographique est soutenu par le profil universitaire de la capitale régionale de la Bretagne qui accueille environ 66 000 étudiants (8e rang des villes françaises).

Économiquement, Rennes présente aussi une forte vitalité. Avec une zone d’emploi rassemblant 770 000 habitants, un taux de chômage inférieur de 2 points à la moyenne nationale, elle se positionne comme un des pôles majeurs européens dans le secteur des activités innovantes, notamment dans les nouvelles technologies de l’information et de la communication (NTIC).

Ce dynamisme économique est renforcé par la mise en place de projets urbains d’ampleur tels que

  • La Ligne à Grande Vitesse qui relie Rennes à Paris en seulement 1h26
  • La seconde ligne de métro
  • Le projet ViaSilva et des Prairies Saint Martin
  • Le nouveau quartier d’affaires EuroRennes

Dans ce contexte de fort développement, la capitale bretonne affiche sa volonté de mener une politique de l’habitat qui assure, à chacun, un cadre de vie agréable. De bonnes raisons pour étudier les différentes possibilités d’investissement locatif en Loi Pinel.

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Rennes

Dans le cas d’une défiscalisation Pinel, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel se calcule sur le prix de revient global qui correspond au prix d’acquisition + les frais annexes.

Pour une acquisition grâce au dispositif Pinel, l’investisseur aura le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de

  • 3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
  • 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Durée d’engagement de location de 6 années = réduction fiscale de 12% (2x6ans)
Durée d’engagement de location de 9 années = réduction fiscale de 18% (2x9ans)
Durée d’engagement de location de 12 années = réduction fiscale de 21% : (2×9) + (1×3)

Prenons un exemple en loi Pinel sur le secteur EuroRennes :

La base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée de la façon suivante :
Le plafond du prix de revient est de 300 00 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².

Dans notre exemple Pinel, le bien immobilier neuf à Rennes – quartier la Courrouze –  est d’une valeur de 200 000 € (à laquelle nous ajoutons 4210 euros de frais d’acquisition : frais de notaires), dans une zone Pinel dite « B1 » (Rennes), pour une superficie de 65 m², situé au quatrième étage.
Vous mettez ce bien en location avec un loyer de 500 €.
L’engagement est de 9 ans. Dans cet exemple, les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.

Réduction fiscale totale sur les 9 années de la durée d’engagement : 204 210 x 18 % = 36 757,80 €
Réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) : 36 757,80 / 9 = 4 084,20 € (ou 204 210 x 2 %)

Au terme des 9 années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans et ainsi de profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :

La réduction fiscale supplémentaire sera de 6 126,30 € (204 210 € x3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 2 042,10 € (6 126,30 / 3 ou 204 210 x 1%)
Onzième année : 2 042,10 €
Douzième année : 2 042,10 €

 

Ainsi, la réduction fiscale totale pour un engagement de location de 12 années sera de 42 884,10 €
=> 36 757,8 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 6 126,3 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

 

Nos bureaux à Rennes : 

Bertrand-Demanes

107 Avenue Henri Fréville

35207 Rennes

02.99.26.81.24 

Loi Pinel à Rennes
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