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Investir en loi pinel à Rennes

Rennes, chef-lieu de la région Bretagne, est une ville où il fait bon investir en Loi Pinel. La ville accueille 6.000 nouveaux habitants chaque année et draine 60.000 étudiants sur ses campus : la demande locative est forte.

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La loi Pinel à Rennes : sécurité et garantie

Les raisons pour investir dans l’immobilier neuf à Rennes avec la loi Pinel sont multiples, la demande de logement est élevée, et le restera dans les prochaines décennies grâce à la forte croissance démographique et l’arrivée continuelle d’étudiants et de jeunes actifs.

Cette situation a été confirmée par le classement de la ville dans la zone B1 du dispositif Pinel qui cible les zones tendues.

Ensuite, le contexte économique de Rennes est très favorable avec un des taux de population active occupée les plus élevés de France. Ces éléments garantissent la location rapide et pérenne de votre bien.

Les possibilités d’investissement Pinel sont nombreuses à Rennes.

Actuellement, dans le centre, le quartier jugé le plus rentable est celui de Villejean. Mais d’autres quartiers présentent aussi de belles opportunités comme Thabor – Saint-Hélier ou la vieille ville. Dans ces zones d’habitation, les prix sont relativement intéressants puisqu’ils varient entre 2 200 et 3 000 € le m².

Les quartiers situés au Sud de la Vilaine et ceux proches des universités offrent aussi de belles perspectives.

Enfin, avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse et la construction de la deuxième ligne de métro, les quartiers périphériques commencent à présenter, à court-moyen terme, un certain intérêt.

Outre les avantages en défiscalisation qu’elle procure, la loi Pinel offre beaucoup de souplesse. Ainsi, vous pouvez opter pour un engagement de location plus ou moins long (six, neuf ou douze ans) en fonction de l’usage ultérieur que vous souhaitez faire de votre bien. De même, vous avez la possibilité de louer votre logement à des membres de votre famille, ascendants ou descendants. De ce fait, vous pouvez anticiper les besoins futurs de vos enfants et petits-enfants pour leurs études ou ceux d’un de vos ascendants pour lui offrir un cadre sécurisant.

investissement loi pinel Rennes

 

Rennes : une ville particulièrement dynamique

Rennes est une des villes les plus dynamiques de France. Parmi les 30 plus grandes aires urbaines françaises, elle est, avec Toulouse, celle qui connaît la plus forte croissance de sa population (+1,4 %, en moyenne annuelle, entre 2007 et 2012).

Ce dynamisme démographique est soutenu par le profil universitaire de la capitale régionale de la Bretagne qui accueille environ 63 000 étudiants (8e rang des villes françaises).

Économiquement, Rennes présente aussi une forte vitalité. Avec une zone d’emploi rassemblant 770 000 habitants, un taux de chômage inférieur de 2 points à la moyenne nationale, elle se positionne comme un des pôles majeurs européens dans le secteur des activités innovantes, notamment dans les nouvelles technologies de l’information et de la communication (NTIC).

Ce dynamisme économique sera bientôt renforcé par la finalisation de la Ligne à Grande Vitesse qui situera, en 2017, Rennes à 1h30 de Paris.

Dans ce contexte de fort développement, la capitale bretonne affiche sa volonté de mener une politique de l’habitat qui assure, à chacun, un cadre de vie agréable. De bonnes raisons pour étudier les différents possibilités d’investissement locatif en Loi Pinel.

 

L’immobilier à Rennes : un bon contexte

Élue « ville où il fait bon vivre » en 2016 par la commission européenne 2016, classée ville d’art et d’histoire, Rennes souhaite répondre aux besoins de logements tout en préservant la qualité de vie de ses habitants.

Ainsi, à travers le projet de « Ville Archipel », la municipalité et la métropole s’engagent à accroître son offre immobilière tout en veillant à respecter l’identité des quartiers. Dans ce cadre, de nombreux projets se développent : nouveaux quartiers, nouveaux équipements, nouvelles dessertes pour rapprocher les habitants de la gare, de l’aéroport et des universités Rennes 1 et 2.

Face à la demande de logements de petite ou de taille moyenne (T1, T2, T3), liée à la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs, de nombreux programmes immobiliers sont en cours de réalisation.

Nos programmes immobiliers à Rennes

D’autres projets, proposant des appartements de plus grande taille et des maisons, constituent aussi de magnifiques opportunités pour investir en loi Pinel à Rennes.

 

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Rennes

Dans le cas d’une défiscalisation Pinel, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. Prenons un exemple en loi Pinel sur le secteur d’EuroRennes : L’acquisition d’un appartement neuf de 245 000€ sur ce secteur permet d’obtenir 2% de réduction d’impôts sur 6 voire 9 ans et on peut même prolonger cette défiscalisation à 12 ans, cela donne donc :

  • Pour 6 ou 9 années d’engagement de location —> 4 900€ de réduction d’impôts par an pendant 9 ans
  • Pour 12 ans, la réduction passera alors à 2450€ sur les années 10, 11 et 12

Ce qui permet d’obtenir 51 450€ d’économie d’impôts sur un programme avec un fort potentiel de plus value immobilière sur ce secteur.

 

Nos bureaux à Rennes : 

Bertrand-Demanes

107 Avenue Henri Fréville

35207 Rennes

02.99.26.81.24