Marseille : TOP 5 des arrondissements les moins chers
13/04/2022
Marseille
Depuis la pandémie, l’attrait de Marseille – pour les Parisiens comme les habitants des autres grandes métropoles françaises, ne fait qu’augmenter. Cet appel du soleil et de la mer entraîne inévitablement une hausse des prix de l’immobilier marseillais, mais certains arrondissements demeurent accessibles. Challenge a établi un classement sur la base des prix d’un appartement ancien[1]. L’Obs a, quant à lui, préféré établir une fourchette de prix[2]… Voici la synthèse de leurs données…
Le centre-ville marseillais du 3e arrondissement
Dans le TOP5 du magazine Challenge, le 3e arrondissement de Marseille figure à la première place des arrondissements les moins chers de la métropole, avec un prix moyen de 1 480 € le m² carré pour les appartements anciens. L’Obs, quant à lui, établit une fourchette d’un bien rénové du même type, dans le secteur entre 2 150 et 3 070 € le m² carré, avec un loyer de 13,8 € par m². Pour une telle localisation, au centre de la cité phocéenne, toute opportunité d’investissement immobilier doit être considérée…
Les 7 quartiers du 14e arrondissement
Pour Challenge, avec un prix au m² de 1 650 m² dans l’ancien, le 14e arrondissement figure à la seconde place de son classement. Il ne manque pas de citer Les Arnavaux, Bon-Secours, Le Canet, Le Merlan ou encore Saint-Barthélemy comme secteurs à fort potentiel. De son côté, L’Obs établit une fourchette de prix au m² carré pour un appartement rénové, entre 1 320 € et 2 480 € sur ce territoire, avec un loyer de 13,2 € le m².
Le 15e arrondissement de Marseille
Les 11 quartiers du 15e arrondissement de Marseille se positionnent à la 3e place du classement de Challenge, avec 1 660 € le m² en moyenne, quand L’Obs fait état d’une fourchette entre 1 200 € et 2 330 € (pour un loyer de 12,5 € le m²).
Pour illustrer les opportunités d’investissement, ce dernier évoque le cas d’un propriétaire d’un appartement situé dans le 2earrondissement, désireux d’acquérir une maison avec piscine, après les confinements de la covid-19. N’ayant pas le budget pour rester dans le secteur (il avait 500 000 €), il a fini par acheter un terrain de 600 m², dans le 15e arrondissement, sur lequel il construira sa maison de 120 m² avec garage…
L’Est du Vieux-Port dans le 1er arrondissement
Dans l’hyper-centre marseillais, traversé par la Canebière, le prix moyen au m² d’un appartement ancien est de 2 140 € le m² selon Challenge. Pour L’Obs, la fourchette se situe plutôt entre 2 330 € et 3 550 €, pour un loyer de 14,9 € le m². La piétonnisation des environs de l’Opéra ayant redonné un peu d’éclat au quartier…
Là encore, L’Obs illustre les opportunités par un exemple concret : une association d’art contemporain a choisi d’arrêter de louer, pour acheter compte-tenu des prix de l’immobilier attractifs et des taux d’intérêt encore bas. Elle a pu acquérir un 5-pièces de 90 m² dans un des « bâtiments iconiques, estampillés du label Patrimoine du XXe siècle, et idéalement situés en cœur de ville, à deux pas du Vieux-Port » souligne-t-elle.
Autour des monuments du 4e arrondissement
Enfin, le TOP5 des arrondissements de Marseille se termine avec le 4e arrondissement, reconnu pour ses monuments (Le Dôme, Le Musée des Beaux-Arts, l’Observatoire…). Pour Challenge, le prix moyen est de 2 150 € le m² pour un appartement ancien, quand L’Obs parle d’une fourchette de 2 150 € à 3 070 € le m².
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Sources :
[1] : https://www.challenges.fr/immobilier/immobilier-le-top-5-des-arrondissements-les-moins-chers-de-marseille_805921
[2] : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20210419.OBS42954/les-prix-de-l-immobilier-a-marseille-et-dans-ses-environs.html
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