Loi Pinel Rennes : réduire vos impôts | Où investir

Pourquoi investir en loi Pinel à Rennes ?

L’intérêt d’être accompagné par le cabinet Bertrand-Demanes ?

Notre valeur ajoutée réside dans le conseil !
En effet, la grille de prix des lots d’un programme du promoteur X ou Y sera partout la même. Investir avec le cabinet Bertrand-Demanes, vous permet pour le même prix de bénéficier d’un accompagnement complet et sur-mesure jusqu’à la livraison de votre bien, et même jusqu’à votre première déclaration fiscale.

Notre fonctionnement :

1ère étape : Vous bénéficiez tout d’abord d’une étude complète de votre situation actuelle avec Mathieu Bertrand-Demanes : vous ferez ensemble un point précis sur votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et patrimoniale. Cette étude vous permettra, ensuite, de prendre la bonne direction selon votre objectif.

2ème étape : Selon la stratégie mise en place, nous saurons vous préconiser le meilleur produit immobilier parmi un large choix de produits que nous disposons et vous accompagnerons dans votre prise de décision.

3ème étape : Notre Responsable Relation Client, prend ensuite le relai sur le suivi des opérations et vous accompagne à chaque étape : recherche de prêt, notaire, visites chantiers, travaux modificatifs, livraison du bien, elle s’assurera également de la mise en location du bien avec le cabinet de gestion, et pourra vous prévoir un rdv pour vous aider lors de votre première déclaration fiscale Pinel.

EN 2023 : LA LOI PINEL + COHABITE DÉSORMAIS AVEC LA LOI PINEL CLASSIQUE

L’avantage fiscal lié au dispositif Pinel classique sera maintenu mais diminue à partir du 1er janvier pour votre investissement locatif.
Aussi, pour tout logement neuf ou construit en 2023, la réduction d’impôt passera :

de 12 à 10,5% pour un engagement de location de 6 ans
de 18 à 15% pour un engagement de location de 9 ans
de 21 à 17,5% pour un engagement de location de 12 ans

Quant à lui, le Pinel + permet de profiter d’avantages fiscaux à taux plein selon certaines conditions.
Pour cela, les biens immobiliers dont les performances énergétiques seront jugées exemplaires, selon les normes fixées par le gouvernement, pourront bénéficier des taux de réduction d’impôt initiaux (12,18 ou 21% selon la durée de l’engagement : 6,9 ou 12 ans).

Un exemple d’investissement en loi Pinel Rennes

Dans le cas d’un projet d’investissement immobilier locatif avec le dispositif de défiscalisation Pinel + à Rennes, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel se calcule sur le prix de revient global qui correspond au prix d’acquisition + les frais annexes.

Pour une acquisition grâce au dispositif Pinel + à Rennes, l’investisseur aura le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de :

3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Durée d’engagement de location de 6 années = réduction d’impôt Pinel de 12% (2 x 6ans)
Durée d’engagement de location de 9 années = réduction fiscale de 18% (2 x 9ans)
Durée d’engagement de location de 12 années = réduction fiscale de 21% (2 × 9) + (1 × 3)

Prenons un exemple en loi Pinel + sur le secteur EuroRennes :

La base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée de la façon suivante :
Le plafond du prix de revient est de 300 000 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².
De plus, le dispositif est soumis au plafonnement des niches fiscales. Pour 2021, le montant total des avantages fiscaux ne pourra pas être supérieur à 10 000 €.

Dans notre exemple immo Pinel, le bien immobilier neuf à Rennes – aux porte du campus Beaulieu – est d’une valeur de 200 000 € (à laquelle nous ajoutons 4210 euros de frais d’acquisition : frais de notaires), dans une zone Pinel dite « B1 » (Rennes), pour une superficie de 60 m², situé au quatrième étage.
Vous mettez ce bien en location avec un loyer de 500 € (loyer calculé selon la règle de calcul de la Loi Pinel).
L’engagement de location est de 9 ans. Dans cet exemple, les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.

Réduction fiscale totale sur les 9 années de la durée d’engagement : 204 210 x 18 % = 36 757,80 €
Réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) : 36 757,80 / 9 = 4 084,20 € (ou 204 210 x 2 %)

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Si au terme des 9 années, l’investisseur souhaite prolonger son opération en loi Pinel à Rennes jusqu’à 12 ans et ainsi profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :

La réduction fiscale supplémentaire sera de 6 126,30 € (204 210 € x3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 2 042,10 € (6 126,30 / 3 ou 204 210 x 1%)
Onzième année : 2 042,10 €
Douzième année : 2 042,10 €

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Gain fiscal sur un engagement de location de 12 ans : 42 884,10 €
=> 36 757,8 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 6 126,3 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

Autre exemple chiffré d’un projet Pinel : ici

Les conditions à respecter pour mener à bien cet investissement Pinel à Rennes

Le bien doit répondre à toutes les exigences du neuf et doit bénéficier de normes environnementales strictes : Label BBC 2005 ou RT2012.
Le bien doit-être situé dans une zone éligible à la loi Pinel (Rennes est en zone B1, donc éligible) . Retrouvez la liste des zones éligibles Pinel ici.
Le logement doit être mis en location au maximum 30 mois à partir de la date d’obtention du permis de construire ou suivant la déclaration d’ouverture de chantier, et ce pendant 6, 9 ou 12 ans
Le bien doit être mis en location nu (non meublé), et en qualité de résidence principale pour le locataire
La location du bien doit respecter deux plafonds : le plafond de loyer (pour le propriétaire) et le plafond de ressources (pour le locataire). Détail des plafonds Pinel 2023 selon le foyer fiscal, ici.

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Les avantages du dispositif Pinel à Rennes

Outre les avantages en défiscalisation qu’elle procure, la loi Pinel à Rennes offre beaucoup de souplesse et d’avantages tels que :

La constitution d’un patrimoine, possible sans apport
La préparation à la retraite
La location à sa famille (parents ou enfants)
L’acquisition d’un logement neuf sans travaux à prévoir
De nombreuses garanties : garanties financières d’achèvement, des vices apparents, de parfait achèvement, biennale et décennale
Un logement construit selon les dernières normes environnementales : RT 2012 et bientôt RE 2020
Des frais de notaires réduits : 2 et 3% du prix de vente, contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien
Une importante économie d’impôt

Ainsi, vous pouvez opter pour un engagement de location plus ou moins long de six, neuf ou douze ans en fonction de l’usage ultérieur que vous souhaitez faire de votre bien.

De même, vous avez la possibilité de louer votre logement à des membres de votre famille, ascendants ou descendants. De ce fait, vous pouvez anticiper les besoins futurs de vos enfants et petits-enfants pour leurs études ou ceux d’un de vos ascendants pour lui offrir un cadre sécurisant.

10 idées reçues sur la loi Pinel

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Rennes : une ville particulièrement dynamique

Rennes : 1ere ville du top 5 où investir en Bretagne !

Située en Ille-et-Vilaine, capitale bretonne et 11ème ville de France, la ville de Rennes compte 222485 habitants et sa métropole, 462 580 habitants, au 1er janvier 2023 selon Le Télégramme.

Facilement accessible en train ou en avion, la LGV permet de rejoindre Paris en seulement 1h30, Nantes en 1h, ou St Malo en 1h également . Rennes bénéficie également d’un cadre de vie et d’une situation géographique de choix, à proximité des plages et des principaux sites touristiques tels que la ville de Saint-Malo, le Mont Saint-Michel ou encore la forêt de Brocéliande.

La population rennaise ne cesse de grandir, en effet, le nombre d’habitants dans les communes limitrophes explose. En cinq ans, une quinzaine d’entre elles ont vu leur population augmenter : entre 500 et 1 000 nouveaux habitants (Bruz, Vitré, Pont-Péan, Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson-Sévigné, Acigné, etc…).

Le marché immobilier rennais reste tendu avec une demande toujours supérieure à l’offre immobilière.

Ce dynamisme démographique est soutenu par le profil universitaire de la capitale régionale bretonne qui accueille environ plus de 70 000 étudiants sur l’année scolaire 2022/2023.

Économiquement, Rennes présente aussi une forte vitalité. Avec une zone d’emploi rassemblant 770 000 habitants, un taux de chômage inférieur de 2 points à la moyenne nationale (ce taux n’a jamais été aussi bas), elle se positionne comme un des pôles majeurs européens dans le secteur des activités innovantes, notamment dans les nouvelles technologies de l’information et de la communication (NTIC).

La vie étudiante à Rennes

2ème ville étudiante cette année derrière Toulouse, Rennes n’a rien à envier aux autres grandes villes de France. La ville compte deux universités  : Rennes I et Rennes II :
Rennes I propose 18 différentes licences dans les domaines de la science et la technologie, de la santé et de l’économie et des sciences humaines. Rennes II est divisée en cinq sections  : Langues, sciences humaines, sciences sociales, STAPS, et Art Lettre Communication.

Rennes offre un large panel de formations universitaires, mais outre ses universités, Rennes accueille aussi nombre d’écoles privées, comme l’Ecole Normale Supérieure, l’IEP de Science Po, la Rennes School of Business, et de nombreuses autres écoles permettant de renforcer la vie étudiante.

Une aubaine pour les investisseurs intéressés par l’investissement immobilier locatif.

Les grands chantiers urbains à Rennes Métropole prévus pour 2023

Le nouveau hôtel Mama Shelter

Le 2 mars 2023, le nouvel hôtel 4 étoiles Mama Shelter près de la place des Lices, au coeur de la ville, ouvrira ses portes sur les traces de l’ancien Hôtel des Monnaies. Sont prévues : 119 chambres, un spa, une piscine, des bars et restaurants et un rooftop au sommet.

La construction d’un nouvel immeuble en bois

Notre partenaire le groupe Lamotte, achève cette année la construction du plus grand immeuble de bureaux en bois de Bretagne, au coeur du quartier de La Courrouze : le projet Le Bois Lilas.
Il s’agit d’un immeuble de 7 étages, composé de 6 900 m² de bureaux et de 600 m² de commerces et services.

La Tour Samsic

Prévu pour le printemps 2023, la Tours Samsic dans le quartier EuroRennes sera haute de 82 mètres et rassemblera 26 étages. Celle-ci accueillera le siège social du groupe Samsic, des commerces et des logements.

Place de la Parcheminerie

Toute pimpante et désormais piétonne, la place de la Parcheminerie sera dévoilée début 2023, entièrement réaménagée et végétalisée. Chantier qui s’inscrit dans un plus large programme de réaménagement de plusieurs autres places du centre-ville rennais.

L’investissement immobilier neuf à Rennes

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Perspective d’un programme Pinel neuf, situé à Rennes quartier Saint Hélier.

L’immobilier neuf à Rennes en 2022 a subi une hausse du prix de l’immobilier au mètre carré. En effet, le neuf affiche une hausse des prix de 11 % en un an.

Cette hausse s’explique principalement par le fait que la demande immobilière reste bien supérieure à l’offre de logements rennaise.
Par ailleurs, l’attractivité grandissante de la métropole rennaise joue un rôle important dans la hausse de la demande en logements : étudiants et jeunes actifs sont de plus en plus nombreux chaque année.
De nouvelles communes sont alors plébiscitées : La Chapelle des Fougeretz, Le Rheu, etc…
L’arrivée de la LGV Paris-Rennes, la hausse de la demande de logements neufs, une offre universitaire toujours plus dense, ont des retombées notables sur le prix du mètre carré.

Quelques chiffres de l’immobilier neuf à Rennes

En décembre 2022, le prix médian de l’immobilier neuf à Rennes au mètre carré était de 6045 €/m². (Source pour en savoir plus : Immobilier Le Figaro).

Face à la demande de logements de petite ou de taille moyenne (T1, T2, T3), liée à la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs, de nombreux programmes immobiliers sont en cours de réalisation.

Présents en Bretagne : Rennes, Vannes, Brest, Saint Brieuc.

Zoom sur le Pinel Breton

Le Pinel Breton se démarque du dispositif Pinel national sur plusieurs aspects, notamment en ce qui concerne l’éligibilité limitée à une partie du territoire communal. Le périmètre inclut désormais les communes de la zone B2, qui étaient auparavant exclues du dispositif Pinel malgré une demande locative soutenue.

Rennes n’est donc pas concernée par le Pinel Breton.

Nos bureaux à Rennes :

Bertrand-Demanes
107 Avenue Henri Fréville
35207 Rennes
02.99.26.81.24

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