Quartier Perverie / Loquidy : À deux pas de l’hyper centre – une situation optimale pour un investissement locatif en loi Pinel Nantes
Situé au Nord du cœur de ville nantais, le quartier prisé Perverie/Loquidy offre de nombreux atouts. À 10 min à pied des bords de l’Erdre, ce quartier familial est majoritairement composé de maisons individuelles.
Très bien desservi par les transports en commun (tram, bus et pistes cyclables), le quartier relie le centre-ville de Nantes et les universités rapidement et bénéficie par ailleurs d’un environnement verdoyant.
Le pôle de loisirs du Petit Port offre des activités pour tous les âges et tous les profils et des établissements scolaires tous niveaux sont situés à proximité dans le quartier.
Une grande diversité de commerces de proximité sont à la portée des habitants (SPAR, boulangerie, brasseries, super U express + drive).
Le nouveau programme neuf Les Marquises éligible à la loi Pinel Nantes
La nouvelle Résidence Les Marquises, éligible à la loi Pinel Nantes, située boulevard Gabriel Lauriol, prendra la place des anciens bâtiments de RTE.
Idéalement situé, ce programme neuf à Nantes sera composé de plusieurs petits îlots à l’architecture contemporaine.
En rez-de-chaussée, des boutiques d’artisanat viendront animer la résidence.
Le cœur de la parcelle, jardiné et arboré, sera traversé d’Est en Ouest par un chemin piéton.
Les logements, du studio au 4 pièces, sont optimisés, et les prestations soignées :
- Accès sécurisé par badge et portail commandé
- Double vitrage et volets électriques
- Chaudière individuelle gaz à condensation
- Sols stratifiés pour pièces sèches et carrelage pour pièces d’eau
- Pour les SDB : meuble vasque avec miroir et mitigeur, receveur de douche extra plat avec pare-douche, sèche serviette, WC suspendu
Le projet comprend la réalisation de 11 bâtiments :
- 1 Bâtiment A de 4 étages + attique de 37 logements sur 1 cage d’escalier + une cellule d’activité au RDC
- 1 Bâtiment B de 6 étages + attique de 43 logements sur 1 cage d’escalier + 2 cellules d’activité au RDC
- 1 Bâtiment C de 3 étages + attique de 47 logements sur 1 cage d’escalier
- 1 Bâtiment D de 2 étages de 5 logements sur 1 cage d’escalier extérieure
- 1 Bâtiment E de 3 étages +attique de 47 logements sur 1 cage d’escalier
- 1 Bâtiment F de 2 étages et 5 logements sur 1 cage d’escalier extérieure
- 1 Bâtiment G de 3 étages + attique de 47 logements sur 1 cage d’escalier
- 1 ensemble de 3 maisons mitoyennes (M1, M2 et M3) collées de deux étages chacune
- 1 ensemble 3 maisons mitoyennes collées de 2 étages (M4, M5, M6)
- 1 ensemble 3 maisons mitoyennes collées de 2 étages (M7, M8, M9)
- 1 ensemble 3 maisons mitoyennes collées d’un étage (M10, M11, M12)
- 1 Sous-sol commun d’environ 211 parking et 3 places en extérieur
Les bâtiments A, B, C, E et G auront un accès direct au sous-sol via leurs parties communes.
La construction se conformera aux lois et réglementations en vigueur à la date de dépôt du Permis de Construire, aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment, aux règles de construction et de sécurité.
En particulier, la construction sera conforme à la Réglementation Acoustique, à la Réglementation Thermique (RT 2012) et à la Réglementation Handicapés.
Située en zone Pinel B1, éligible Pinel, Nantes est depuis quelques années devenue une des villes les plus prisées pour un investissement immobilier Pinel.
Retrouvez ici tous nos autres programmes immobiliers à Nantes.
Focus sur la loi Pinel à Nantes
Le dispositif fiscal Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf (ou VEFA), qu’ils devront mettre en location pour une durée bien précise. Des conditions de location sont aussi à respecter (détail ici).
Cet avantage fiscal « Pinel » se décline en trois options selon le choix de l’investisseur :
Vous décidez de louer votre bien 6 ans : l’avantage fiscal s’élève à 12 % du prix du logement, dans la limite du double plafond de 5.500 €/m² et de 300.000 €.
Vous décidez de louer votre bien 9 ans : l’avantage fiscal est de 18 % du prix, soit un montant maximum de 6.000 € par an pendant neuf ans pour un total de 54.000 €.
Vous décidez de louer votre bien 12 ans : L’avantage fiscal atteint 21 % du prix du logement. Pendant les neuf premières années, la déduction atteint 2 % par an. Les trois dernières années, le taux de la déduction est ramené à 1 % par an.
Attention : Le dispositif Pinel est concerné par le plafonnement des niches fiscales à 10.000 € par an.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
