NEMEDENN

Localiser le programme

Nemedenn à Brest : une nouvelle résidence à Lambézellec en Pinel Breton

Le nouveau programme immobilier neuf NEMEDENN éligible au dispositif Pinel Breton sera situé dans le quartier de Lambézellec au nord de Brest, au cœur d’une coulée verte.

Véritable petit village avec sa place, son église et ses commerces, les 25 000 habitants du quartier pourront profiter tous les vendredis matin du marché de la place centrale dite « des FFI ».

🛍 Les commerces (supermarché, boulangerie, commerces de proximité, zone commerciale) sont situés dans un rayon de 10 minutes à pied. Médecins et pharmacie sont également à proximité.

🚋 Côté transports en commun, la ligne 7 est située à proximité immédiate du programme, les lignes 3, 5 et 6 à 4 min à pied. La gare de Brest est située à 10 min.

🏫 Toutes les écoles de la maternelle au lycée sont à moins de 15 min.

L’opération NEMEDENN

Située 31 et 33 rue de Bohars à BREST, le projet Nemedenn consiste en la réalisation d’un immeuble collectif de :

• 5 niveaux sur rez-de-chaussée (R+4 + attique) pour 26 logements
• 16 places de stationnements aériens et 8 parkings couverts + 3 places boxées au niveau RDC + 1 local vélos fermé

Les niveaux sont desservis par un ascenseur et une cage d’escalier.

L’ensemble du bâtiment et les équipements techniques associés permettront d’obtenir un niveau de performance énergétique suivant la règlementation RT 2012.

Prestations intérieures de la résidence

• Extérieur pour la plupart des logements
• Stationnements privatifs
• Sols stratifiés pour les pièces de vie
• Carrelage pour les pièces d’eau
• Salles d’eau et salles de bain : Meuble vasque + éclairage + miroir + paroi de douche/bain + radiateur sèche-serviette + faïence toute hauteur au droit de la baignoire/douche
• Salles d’eau : receveur de douche extra plat
• Placards aménagés
• Menuiseries extérieures PVC
• Volets roulants électriques dans les pièces principales
• Kitchenettes pour T2
• Accès sécurisé par vidéophonie
• Local vélos

Investir à Brest en loi Pinel

Brest, deuxième ville et point d’ancrage de la région Bretagne, compte 140 habitants (212 000 en métropole) est l’un des principaux ports militaires français.
En plein développement, la ville de Brest s’affirme comme capitale économique de la Bretagne Occidentale. Aujourd’hui, véritable ville universitaire forte de 29 000 étudiants, Brest dispose d’une université pluridisciplinaire, plusieurs grandes écoles françaises ainsi qu’un pôle de recherche civil militaire reconnu.

Les 15-29 ans représentent près de 30% de la population brestoise, quand les 30-44 ans représentent près de 20% : population assez jeune.

On observe une forte appétence des investisseurs pour la cité brestoise grâce à tous ses atouts : ville universitaire, gros bassin d’emploi, proximité de l’océan, prix attractifs.

Zoom sur le Pinel Breton

La loi Pinel à Brest offre des avantages non négligeables :

• Abattement fiscal jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
• Possibilité de louer votre bien Pinel à vos ascendants ou bien vos descendants
• Constituions de votre patrimoine
• Préparation de votre retraite

La loi Pinel prévoit en effet un abattement fiscal, sur 6, 9 ou 12 ans de 12, 18 ou 21 % de l’investissement réalisé.

Néanmoins deux plafonds sont à respecter pour un investissement en loi Pinel BRETON : 
→ Le plafond de loyer, fixé à 8,88 €/m2
→ Le plafond de ressources des locataires

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

→ Nos autres programmes immobiliers à Brest