Dans quel quartier toulousain investir dans le neuf ?
18/10/2021
Toulouse
Poussés par des envies d’ailleurs, les Toulousains boudent les appartements bourgeois du Triangle d’Or de la Cité Rose, allant des Carmes au Capitole, en passant par Saint-Georges. Aujourd’hui, la règle est claire : « pas d’extérieur, pas d’achat ! ». Dans cette perspective, les investisseurs locatifs se tournent vers des quartiers en périphérie, voire au-delà de la rocade pour réaliser leur placement financier.
Les quartiers en périphérie du centre-ville toulousain
Les petites surfaces du quartier Saint-Cyprien
Quartier mixte, réunissant aussi bien les familles que les étudiants, Saint-Cyprien est actuellement plébiscité pour ses petites surfaces. Sur le secteur, situé à moins de 3 kilomètres de la belle place du Capitole, la différence entre l’immobilier ancien et neuf est presque inexistante – ce qui incite les investisseurs à se tourner vers les programmes : en effet, le prix au mètre carré oscille entre 3 000 € et 4 500 € pour un appartement ancien, quand il est de 3 000 € à 5 500 € pour un logement neuf.
Le quartier résidentiel bourgeois Côte Pavée
Située sur les hauteurs de l’est de Toulouse, la Côte Pavée est un quartier résidentiel bourgeois où l’on trouve de belles maisons et des villes avec de magnifiques vues sur la plaine toulousaine. Secteur plébiscité par les familles ou les cadres soucieux de s’installer sur le long terme, les biens avec extérieur ont la faveur des investisseurs immobiliers et se vendent sur la base de 2 300 € à 4 500 € le mètre carré dans l’ancien et 5 000 € à 7 000 € le mètre carré dans le neuf.
Les secteurs au-delà de la rocade
Le « petit village » du quartier de Lardenne
Situé à l’extérieur de la rocade de Toulouse, le quartier de Lardenne est un espace vert, et même boisé : à ce jour, seuls 43 % de sa surface est construit. En pleine expansion, ce « petit village » est très prisé des investisseurs : d’ailleurs, de nombreux programmes immobiliers neufs sont actuellement en phase de commercialisation. La présence de l’École Nationale des Finances Publiques et du Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire attire les étudiants, même si les familles et les jeunes actifs rêvent de sa verdure…
Blagnac et le quartier des 7 deniers
Les Airbusiens, relativement épargnés par la crise, continuent de privilégier Blagnac, qui concentre tous les services et commodités essentielles à la vie quotidienne, ainsi que le calme, tout en étant à proximité de leur lieu de travail. En ce moment, l’ancien est à 2 000 € – 3 800 € le mètre carré quand le neuf est entre 3 000 € et 5 500 €. Aux portes de Blagnac, le quartier des 7 deniers attire aussi les Airbusiens pour ces mêmes qualités.
Dans tous les cas, si vous souhaitez investir dans le neuf à Toulouse, n’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de la ville, pour qu’il vous oriente vers les programmes les plus adaptés à votre profil et situation.
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Source : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20210924.OBS49045/les-prix-de-l-immobilier-a-toulouse-et-dans-les-communes-alentour.html#modal-msg https://www.toulouseimmo9.com/actualites/investissement/quartiers-investissement-locatif-toulouse
https://placements-toulouse.fr/investissement-locatif-toulouse/dans-quel-quartier-investir-a-toulouse/
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