Investissement locatif : les nombreux atouts d’Angers
15/07/2020
Angers
Si la ville d’Angers figure régulièrement aux classements des meilleures villes où investir, c’est parce qu’elle compte de nombreux atouts attirant les investisseurs de tous horizons : une situation géographique optimale, une grande diversité économique, un certain attrait touristique, un important vivier d’étudiants, des prix immobiliers raisonnables et une belle rentabilité locative.
Une situation géographique privilégiée
Deuxième ville la plus peuplée de la région des Pays de la Loire, Angers est située au bord de la Maine et rassemble 30 communes dans sa métropole. Mais sa vraie particularité géographique réside dans sa capacité à proposer une approche à la fois terre et mer : à 1 h 30 de Paris en TGV et à 1 h 30 en voiture de la côte Atlantique, elle attire les particuliers comme les professionnels.
Un pôle économique attractif
Angers abrite une grande variété de secteurs d’activité, dont certains constituent des pôles de compétitivité à vocation mondiale, comme Végépolys. Avec plus de 15 000 entreprises sur son territoire, suscitant plus de 140 000 emplois, elle s’inscrit dans plusieurs pôles d’excellence comme le numérique, la santé, l’agroalimentaire ou le tourisme.[1]
Un attrait touristique
Inscrite au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO, Angers est dotée d’un solide patrimoine architectural, avec ses monuments médiévaux, ses maisons à colombages et ses demeures de la Renaissance, sans oublier ses vignobles de renom et sa gastronomie fine. Ces dernières années, la ville a également su se moderniser pour accueillir des événements culturels et sportifs tout au long de l’année. À l’image du parc à thème Terra Botanica et de Angers Parc Expo, le plus grand parc des expositions du Grand Ouest avec ses 27 000 m².
Une population jeune et dynamique
Selon MeilleursAgents, 20,8 % de la population angevine est composée d’étudiants[2]. Des jeunes attirés par la qualité de vie et par la diversité des filières proposées : 6 UFR, des écoles d’ingénieurs, de commerce, mais aussi l’école supérieure d’agriculture et l’école nationale des Arts et Métiers. Le président de la Fnaim Anjou-Maine précise qu’« ils sont de plus en plus nombreux. Nous avons reçu 2 500 étudiants supplémentaires en 2018 avec l’arrivée de trois nouvelles écoles dans la ville ».2
Des prix immobiliers « raisonnables »
Malgré une hausse des prix de l’immobilier de 32 % sur les 10 dernières années, selon le site MeilleursAgents, Angers proposait un prix moyen de 2 265 € le m² pour un appartement et 2 254 € le m² pour une maison au 1er mars 2020. Naturellement, il existe de belles disparités au sein des quartiers, ainsi qu’entre le neuf et l’ancien : les opportunités d’investissement se trouvent dans les quartiers Doutre, la zone Justices-Madeleine-Saint-Léonard à l’Est, sur la rive gauche de la Maine, quartier Saint Serge-Saint-Michel et dans la Cité.[3]
Une belle rentabilité locative
Comme Angers enregistre une demande locative très importante, avec des loyers moyens établis à 9,4 € le mètre carré, la rentabilité y est très attractive : les investisseurs peuvent espérer obtenir 5 % brut par an, voire 5,8 % net selon le dernier baromètre SeLoger ! Les données de ce dernier indiquent aussi que le meilleur placement financier serait un 2 pièces de plus de 50 m². Par ailleurs, saviez-vous que la ville est de nouveau éligible au dispositif Pinel ?
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Sources :
https://www.net-investissement.fr/immobilier/guides/les-villes-ou-investir/pourquoi-et-comment-investir-a-angers-1554.html
https://www.sphere-immo.com/top-villes/angers/
[1] Chiffres : https://www.ideal-investisseur.fr/ou-investir-immobilier/centre-maine-et-loire-angers-49000
[2] Chiffre : https://www.lemonde.fr/argent/article/2019/03/25/immobilier-angers-se-distingue_5440690_1657007.html
[3] Chiffre : https://www.ideal-investisseur.fr/ou-investir-immobilier/centre-maine-et-loire-angers-49000
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