En location nue au régime réel, lorsque vos charges (travaux, taxe foncière, assurance, intérêts…) dépassent vos loyers, vous êtes en déficit foncier. La part due aux travaux et aux charges, hors intérêts, se déduit de vos autres revenus dans la limite de 10 700 € par an. Le reste se reporte sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.
Le déficit foncier n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales. En contrepartie, le logement doit rester loué jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation. Exemples chiffrés sur notre page déficit foncier à Nantes.
Et dans votre situation ?
Chaque foyer est différent : impôt, revenus, projets, famille. En un rendez-vous, nous regardons ce que cette règle change pour vous, chiffres à l'appui. Premier rendez-vous offert.
Réponse générale, à jour à la date indiquée, qui ne remplace pas une étude personnalisée.
Réponse rédigée par
Mathieu Bertrand-Demanes
Gestionnaire de patrimoine, fondateur du cabinet Bertrand-Demanes à Nantes. Courtier en assurance, ORIAS n° 24003399.
