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L’immobilier locatif à Bordeaux

15/05/2019

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Bordeaux en quelques chiffres 

  • 4600 euros le m2, tous quartiers confondus
  • 2 pièces – 3 pièces et studios sont les plus recherchés
  • 943 € par mois : le loyer moyen recherché par les bordelais
  • 20 jours pour trouver un locataire
  • 299 500 € : prix moyen d’un T2 de 55 m2 quartier Saint Pierre
  • 355 000 € : prix moyen d’un T3 de 62 m2 quartier Saint Seurin
  • 499 000 € : prix moyen d’un T4 de 87 m2 quartier Quinconces
  • 2000 nouveaux habitants chaque année
  • 80 000 étudiants chaque année

Sources : Selogerneuf, everinvest, journaldelagence

Pourquoi Bordeaux est-elle aussi attractive pour investir dans l’immobilier ?

La ville de Bordeaux réunit de nombreux avantages, justifiant ainsi son succès grandissant depuis maintenant une dizaine d’années.
Les Bordelais peuvent profiter de la proximité avec la mer ! En effet, Bordeaux est situé à uen cinquantaine de km de l’océan.
Par ailleurs, Bordeaux est désormais bien reliée à Paris en seulement 2h15 avec la LGV.
Les transports en commun de la ville son performants : 77 lignes de bus, 4 lignes de tramway, 6 gares et 1 aéroport. L’offre culturelle y est très dense.
Bordeaux bénéficie de nombreux espaces verts (d’une surface totale de 26 % de la ville).

Investir dans un logement neuf à Bordeaux

Victime de son succès, les prix bordelais connaissent une forte haute (environ de 10 % en 2018). Les prix oscillent aujourd’hui entre 3500 et 5000 le m2. La moyenne étant de 4 600 € le m² selon les chiffres de SeLogerNeuf (tous quartiers et tous types de biens confondus).

Où investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux

Acquérir un bien immobilier neuf dans le centre-ville de Bordeaux (quartier des Quinconces, Chartrons) reste bien évidemment une valeur sûre, mais ces quartiers ne sont pas à la portée de tous !

De nouveaux quartiers se construisent et développent une forte attractivité tels que les quartiers des Bassins à flot, Euratlantique, ou encore la rive droite, secteurs sont très bien desservis par les transports en commun.

Retrouvez ici la liste non exhaustive de nos programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Bordeaux ;

Nos programmes immobiliers à Bordeaux

La loi Pinel à Bordeaux

La loi Pinel est un dispositif fiscal, permettant à tout particulier et contribuable domicilié en France qui acquière un logement neuf (destiné à la location) ou en l’état futur d’achèvement, jusqu’au 31 décembre 2021 de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en se constituant un patrimoine.

La ville de Bordeaux est située en zone Pinel B1. Il est alors possible d’investir dans un bien immobilier neuf que vous devrez mettre en location sous certaines conditions (retrouvez ici toutes les spécificités de la loi Pinel à Bordeaux) pour ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt.

Le principe : La loi Pinel à Bordeaux vous engage à mettre ce logement en location pour une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle de 12, 18 ou 21 % (du prix total du bien immobilier) et ainsi obtenir une réduction d’impôt de 63 000 € maximum sur toute la durée du dispositif.

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