Investissement locatif : le marché de report sur les villes limitrophes de l’Eurométropole
31/08/2020
Strasbourg
Réunissant 33 villes, l’Eurométropole de Strasbourg prône une coopération intercommunale visant à servir ensemble les intérêts communs, tout en maintenant une impérative indépendance. Cette solidarité financière favorise, entre autres, un réseau de transport dense (37 lignes de bus, 6 lignes de tram…) qui rend des villes limitrophes extrêmement attractives d’un point de vue investissement locatif, puisqu’elles restent connectées à Strasbourg. Zoom sur Illkirch-Graffenstaden, de Lingolsheim et de Schiltigheim.
Le dynamisme d’Illkirch-Graffenstaden
Située au sud de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique ! Déjà, elle abrite un campus universitaire au sein de son Parc d’Innovation avec plusieurs écoles d’horizons variés (pharmacie, informatique, commerce, chimie, génie civil, télécom, biotechnologie, génétique, etc.). Par ailleurs, plusieurs entreprises d’envergure y ont des installations, comme Puma, Kodak, Alcatel-Lucent ou encore Air France.
La commune compte aussi plusieurs équipements culturels et de loisirs qui contribuent à offrir un cadre de vie agréable à ses habitants : l’Illiade, terre de théâtres, spectacles, concerts, conférences et expositions, la médiathèque Sud, un mini-zoo gratuit avec le Parc Friedel, un centre de loisirs à destination des jeunes (équitation, natation…), sans oublier le Golf du Fort ou les plans d’eau de Baggersee ou de la Hardt.
Actuellement, le prix moyen à Illkirch-Graffenstaden est de 2 889 € le mètre carré, avec une variation allant de 2 425 € à 3 439 €. De son côté, Strasbourg affiche un prix moyen de 3 124 € le m².
Les atouts de Lingolsheim
Située au sud-ouest de Strasbourg, Lingolsheim est une commune étendue sur 5,69 km², réunissant plus de 18 700 habitants. Comme elle bénéficie d’un programme de rénovation urbaine, sa population devrait croître et atteindre rapidement la barre des 20 000 âmes.
Elle abrite de nombreux établissements scolaires allant de la maternelle au collège, des équipements sportifs et culturels (stade, gymnase, piscine, roller-park, centre socioculturel, médiathèque, maison des arts…). Enfin, elle est très bien desservie par les transports en commun (train, tram, bus, vélo) – ce qui assure une vraie connexion avec Strasbourg.
Actuellement, le prix moyen à Lingolsheim est de 2 496 € le mètre carré, avec une variation allant de 2 068 € à 2 815 €.
Schiltigheim, l’attractivité de la Cité des Brasseurs
Située au nord de Strasbourg, la commune de Schiltigheim est reconnue par son activité brassicole (Heineken, Fischer) qui a motivé l’implantation d’industries connexes, comme les Malteries, les tonneliers et chaudronniers, mais aussi l’industrie frigorifique et alimentaire. Mais la Cité des Brasseurs accueille aussi d’autres entreprises aux activités variées, sur son Espace Européen de l’Entreprise (EEE) comme Suez Environnement, Siemens ou encore Orange.
Les Schilikois profitent aussi du centre médico-chirurgical et obstétrical, de plusieurs espaces verts (la roseraie de Schiltigheim, le jardin Léo-Delibes…) et de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Sans oublier, un important réseau de transports en commun, pour profiter de la grande ville strasbourgeoise en seulement quelques minutes.
Actuellement, le prix moyen à Schiltigheim est de 2 461 € le mètre carré (contre 3 124 € à Strasbourg), avec une variation allant de 2 111 € à 3 076 €.
Si ce marché de report, particulièrement attractif, vous intéresse : contactez sans plus attendre le conseiller Bertrand-Demanes de Strasbourg pour parler ensemble des opportunités immobilières disponibles d’Illkirch-Graffenstaden, de Lingolsheim ou de Schiltigheim.
________________________
Sources :
https://www.strasbourg.eu/eurometropole-de-strasbourg
https://www.jds.fr/illkirch-graffenstaden-464_V
https://fr.wikipedia.org/wiki/Illkirch-Graffenstaden
https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/alsace/bas-rhin/illkirch-graffenstaden/670218.htm https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/alsace/bas-rhin/lingolsheim/670267.htm https://www.lingolsheim.fr/ville/lingolsheim-fiche-didentite
https://fr.wikipedia.org/wiki/Schiltigheim
https://www.ville-schiltigheim.fr/
________________________
Ces articles peuvent également vous intéresser :
→ Investir à Strasbourg
→ 4 quartiers de Strasbourg où faire un investissement Pinel !
→ Strasbourg : la rénovation de 7 quartiers prioritaires
→ Zoom sur le nouveau quartier COOP de Strasbourg
