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Pinel Outre-Mer

02/12/2020
Conseils d'investissement

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Quand nous souhaitons réduire le poids de nos impôts, de nombreux dispositifs fiscaux mis en place par l’État sont envisageables et notamment en matière d’investissement immobilier.

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier tout en réduisant votre pression fiscale ?

Pour cela, privilégiez un marché où la demande est supérieure à l’offre et où la réduction d’impôt vous permettra d’accroître significativement le rendement potentiel de votre bien.

Vous connaissez sans doute le dispositif Pinel, mais connaissez-vous sa version outre-mer ?

Le Pinel Outre-Mer est une solution peu connue mais se distingue de sa version métropolitaine avec un taux de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32%.

Cette contrepartie est ainsi faite pour vous inciter à investir dans ces départements et collectivités d’outre-mer afin de répondre aux besoins croissant de logements et d’emploi sur ces régions.

Quelles sont les caractéristiques de ce dispositif de défiscalisation ? Est-il adapté à votre situation personnelle ? Quels sont ses avantages en matière d’impôt sur le revenu ?

Découvrons ensemble ce dispositif de défiscalisation immobilière.

Comprendre le Pinel Outre-Mer

Ce dispositif peu connu de la plupart des contribuables, permet d’investir dans un bien immobilier destiné à la location.

Votre investissement doit être réalisé sur des logements neufs ou en état futur d’achèvement situé :

  • dans un département d’outre-mer : Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte ;
  • ou dans une collectivité d’outre-mer : Saint-Barthélémy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, Wallis-et-Futuna.

Ce bien mis en location vous permettra donc d’obtenir des revenus complémentaires, en respectant certains critères.

De plus, chaque année, en échange d’un engagement de conservation, vous allez pouvoir réduire votre impôt sur le revenu significativement.

Les avantages du Pinel Outre-Mer

Outre une volonté d’obtenir des revenus complémentaires, ce dispositif présente un avantage considérable en matière d’optimisation fiscale.

Comme en métropole, le montant de la réduction appliqué dépendra de la durée de l’engagement de location, à savoir :

  • 23 % pour un engagement de 6 ans
  • 29 % pour un engagement de 9 ans (ou de 6 ans prorogé une fois)
  • 32 % pour un engagement de 12 ans (9 ans prorogé une fois ou 6 ans prorogé deux fois).

Ainsi pour un bien éligible à 200 000 € avec un engagement de location de 9 ans, la version outre-mer du Pinel vous permettra d’obtenir une réduction de 58 000 € pendant cette période (29%) soit une réduction d’impôt de 6 444 € par an.

Pour rappel, le dispositif Pinel dans sa version classique, accorde une réduction d’impôt pouvant aller de 12 à 21%.

La version classique du Pinel, pour un même montant et le même engagement de location permettrait donc une réduction globale de 36 000 € (18 %).

Vous êtes actuellement soumis au plafonnement des niches fiscales ? Sachez que pour certains dispositifs outre-mer et notamment le Pinel, le plafonnement est plus important et passe à 18 000 € (contre 10 000 € en temps normal).

Dans les limites de 300 000 €, un prix au mètre carré de 5 500 € maximum et 2 investissements par an, cet avantage fiscal est donc une solution très intéressante pour limiter votre pression fiscale.

Le Pinel Outre-mer s’adapte-t-il à votre situation ?

Si vous souhaitez investir en immobilier et notamment dans un bien vous offrant une réduction d’impôt, le dispositif Pinel est souvent perçu comme une solution efficace.

Dans une volonté de réduire votre pression fiscale, la version outre-mer remporte donc le match de l’avantage fiscal par rapport à sa version métropolitaine.

De plus, si vous êtes fortement imposé et que vous avez déjà mis en place des solutions de défiscalisation, le Pinel outre-mer vous offre la possibilité de bénéficier du plafond des niches fiscales supplémentaires jusqu’à 18 000 € pour ce type d’investissement.

Pour rappel, le plafond des niches fiscales pour des investissements plus “classiques” est fixé à 10 000 €. Si vous avez déjà atteint ce plafond avec vos réductions et crédits d’impôt en cours, ce dispositif en outre-mer, vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire de 8 000 € par an.

Il faut cependant savoir que le catalogue des solutions sur ce type de marché étant plus confidentiel, vous ne disposerez pas d’un large choix comme peut vous le proposer le dispositif Pinel classique.

Ainsi, si vous souhaitez un investissement proche de chez vous, accessible rapidement et avec un catalogue assez large, le choix du Pinel classique serait plus pertinent.

Au contraire, si ces critères ne vous sont pas essentiels et que vous recherchez avant tout un gain fiscal substantiel, la loi Pinel Outre-Mer, conviendra peut-être mieux.

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