Quels sont les 3 grands atouts des villes moyennes ?
30/04/2021
Conseils d'investissement
Une récente étude Ifop, menée en juillet 2020, révèle que 84 % des Français préfèrent vivre dans une ville moyenne, de 10 000 à 100 000 habitants[1]. Des communes jugées plus aptes à relever les défis du changement climatique, avec des atouts indéniables : leur prix, leur cadre de vie et la proximité des services et commerces.
L’attractivité des prix, l’argument des investisseurs immobiliers
Tous les investisseurs immobiliers tiennent compte des prix pour évaluer les qualités d’un achat immobilier : or, leur attractivité par rapport aux grandes métropoles est indiscutable.
Avant la crise de la covid-19, pour Le Figaro, les villes plébiscitées pour leur prix très abordable étaient Saint-Quentin, Montauban et Niort. Brest arrivait à la 10e position, Saint-Nazaire à la 20e, Vannes à la 32e, Angers à 34e, Tours à la 48e, Rennes à la 49e, La Rochelle à la 60e et Nice à la 63e. [2]
En 2021, le classement du Figaro sur ce critère récompense encore Saint-Quentin, Niort et Montauban. Brest arrive toujours à la 10e position, Saint-Nazaire gagne une place (19e), Vannes en perd 3 (35e), Angers en perd 2 (36e), Tours en gagne 1 (47e), Rennes en perd 4 (53e), La Rochelle reste à la 60e, tout comme Nice (63e).[3]
Un cadre de vie agréable, entre espaces verts et mobilité facile
Au-delà de leur qualité strictement financière, les villes moyennes attirent les investisseurs immobiliers pour leur qualité de vie : sur ces terres à taille humaine, la mobilité est plus facile pour 33 % des Français (et 41 % des habitants de ces villes) dans l’étude Ifop. Passer moins de temps dans sa voiture ou dans les transports en commun est un argument d’autant plus décisif que certains d’entre eux ont connu le télétravail avec la Covid-19 et ont pris la pleine mesure du gain de temps généré.
Les personnes interrogées valorisent également la présence d’espaces verts (31 % des Français et 35 % des habitants des villes moyennes) : un contact avec la nature également exacerbée avec la pandémie qui a contraint nombre d’entre eux à vivre des confinements dans des logements sans extérieurs ou sans verdure à proximité…
Les services à proximité dans les villes moyennes
Le dernier atout valorisé par les Français interrogés par Ifop est la proximité des services : d’un côté, l’offre de commerces à la fois accessibles et complets est soulignée par 38 % des Français (et 37 % des habitants des villes moyennes) ; de l’autre côté, la présence de services pour 33 % (et 36 %) et celle d’écoles, d’universités et de formations pour 22 % (et 19 %).
Face à la saturation des grandes métropoles, à l’exposition à la pollution (atmosphérique comme sonore), conforté par les confinements liés à la covid-19, le cœur des villes moyennes est au centre des nombreuses actions des collectivités territoriales. L’objectif, insuffler la vie aux centres-villes avec le commerce, les services publics, l’urbanisme, les mobilités, la culture et le logement.
Si vous désirez investir dans les villes moyennes, rapprochez des conseillers Bertrand-Demanes de Brest, Saint-Nazaire, Tours, Vannes, Nice, Angers ou La Rochelle : avec nos experts, vous pourrez étudier les différentes options disponibles pour réaliser un investissement immobilier pertinent.
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Autre source : https://www.planet.fr/immobilier-immobilier-quels-sont-les-avantages-des-villes-moyennes.2152190.1555.html
[1] Étude : https://www.cb-expert.fr/2020/09/09/quels-sont-les-atouts-et-les-faiblesses-des-villes-moyennes/
[2] Source : https://immobilier.lefigaro.fr/article/palmares-familles-les-villes-ou-les-prix-de-l-immobilier-sont-les-plus-abordables_e3ae6f96-4801-11ea-81f9-50bd40451641/
[3] Source : https://immobilier.lefigaro.fr/article/palmares-familles-2021-les-villes-ou-l-immobilier-est-abordable_da15642a-7786-11eb-ac10-c4e4e381c429/
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