Investissement locatif dans le quartier Belle-Beille / Patton
Sur la partie ouest du quartier Belle-Beille, se trouve le campus où se concentrent les Unités de formation et de recherche (UFR) de lettres, sciences humaines, géographie, l’École supérieure des sciences commerciales d’Angers (ESSCA), l’École supérieure des Pays de Loire (ESPL), etc…
De nombreuses résidences universitaires et logements sociaux pour étudiants font du quartier Belle-Beille un quartier jeune et dynamique, avec une population de moins de 25 ans.
Le quartier de Belle-Beille, en pleine reconstruction, va voir suite à son intégration au Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPNRU), de nombreuses transformations. Projet porté par la ville d’Angers et Angers Loire Métropole, il fait partie du projet « rénovation verte du grand Belle-Beille ».
Votre investissement en loi Pinel dans la résidence FOGLIA à Angers
Au cœur d’un cadre naturel exceptionnel, dans un lieu de vie idéalement situé, le programme immobilier neuf FOGLIA, éligible à la loi Pinel Angers, est situé à proximité d’écoles, de la maternelle aux études supérieures.
- À 2 min de la rocade – autoroute Nantes – Paris
- À 10 min du centre commercial l’ATOLL
- À 5 min de l’étang St Nicolas
La résidence est également située à proximité de commerces de quotidien : cabinet médical, boulangerie, banque, pharmacie, la Poste, restaurants.
Des infrastructures : hôpital, piscine, bibliothèque, stade, parc animalier, permettent de disposer de tous les établissements nécessaires à la vie quotidienne.
La future ligne B du tramway est située à deux pas de la résidence.
Le projet comprend la réalisation d’un immeuble collectif sur 4 niveaux sur Rez-de-chaussée, de 58 logements collectifs.
L’ensemble du bâtiment et les équipements techniques associés permettront d’obtenir un niveau de performance énergétique RT 2012.
Les logements du T1 au T5 sont conçus de façon optimale et disposent tous de terrasses, balcons ou loggias avec vue dégagées.
55 places de parking (dont 6 boxables en sous-sol) + 8 places en extérieur privées et sécurisées sont à la disposition des résidents.
Un jardin partagé travaillé sera commun aux deux résidences.
Les prestations de la résidence Pinel FOGLIA à Angers :
- Jardin à usage privatif pour les logements en RDC
- Sols stratifiés pour les séjours, cuisines et chambres
- Sols en carrelage dans les pièces d’eau
- Volets roulants électriques selon plan
- Placards aménagés
- Chauffage individuel gaz du T2 au T5 et électrique pour les T1
- Vidéophonie
- Locaux à vélos individuels en sous-sol et commun en extérieur
La loi Pinel à Angers : informations importantes
La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, est un dispositif fiscal permettant de réduire ses impôts.
Le principe ? Investir dans un bien immobilier neuf, le louer pour une durée minimale de 6 ans, dans l’année suivant la livraison du logement neuf, en respectant des plafonds de loyers et de revenus pour les locataires.
La résidence est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir à Angers dans l’immobilier locatif.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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