GRAPHIK

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Graphik un nouveau programme en loi Pinel à Nantes : entre Erdre et Ville

Situé au Nord-Est de Nantes dans le quartier Nantes Erdre, le nouveau programme en loi Pinel Nantes, appelé « GRAPHIK » sera implanté à proximité de la Porte de la Beaujoire, au cœur d’un espace paysager de qualité, proche de l’Erdre, dans un environnement calme et résidentiel.

Exposé majoritairement Sud et Ouest pour une luminosité naturelle ++, le programme profitera d’un espace de jeux pour enfants et sera situé proche de l’hyper centre-ville et des commerces.

Bien desservi, le quartier Nantes Erdre bénéficie de la ligne de tram train (arrêt Haluchère) et du chronobus pour rejoindre la gare et de l’hyper centre-ville.

Ce quartier compte nombre d’espaces verts autour de l’Erdre. Parmi eux, le parc floral de la Beaujoire, avec sa magnifique roseraie et variétés botaniques, mais aussi le parc de la Chantrerie, le parc des expositions et le stade de la Beaujoire.

Commerces et services de proximité :

🥖 1 km
🥩 1,3 km
🗞 900 m
💇‍♀️ 600 m
🏦 700 m
✉️ 1 km
🛍 Carrefour : 700 m | U Express : 800 m | Leclerc : 1,3 km
🏫 Tous niveaux dans un rayon d’1 km
🏥 entre 500 et 800 m

GRAPHIK : un programme Pinel Nantes varié : logements mixtes, village d’artisans, bureaux & activités 

La partie habitation du projet sera divisée en plusieurs bâtiments :

• Bâtiment A (10 logements) desservis par des escaliers extérieurs
• Bâtiment B (13 logements et un local d’activités)
• Bâtiment C (24 logements et un local d’activités)
• Bâtiment D (29 logements et bureaux)
• Bâtiment E (20 logements et des locaux artisans)
• Bâtiment F (35 logements et des locaux artisans)
• Bâtiment G (12 logements)
• Bâtiment H (6 logements desservis par des escaliers extérieurs)
• Bâtiment I (12 logements et un local d’activités)

Les performances énergétiques de l’opération répondent aux exigences réglementaires de la RT 2012.

Un parking sous-terrain sera situé sous une partie de la parcelle, un local vélos ainsi qu’une salle commune gérée par la copropriété seront à la disposition des résidents.

Pour les annexes, le programme disposera de locaux vélos privatifs pour le bâtiment H, de caves pour certains logements en sous-sol, d’emplacement 2 roues pour certains logements et de balcons ou terrasses pour tous logements.

Prestations

• Carrelage 40*40 dans les pièces de vie plinthes bois blanches
• Revêtement stratifié dans les chambres plinthes bois blanches
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants électriques sur l’ensemble des menuiseries
• Portes palières stratifiées fermeture 3 points
• Portes intérieures laquées usine
• Placards aménagés
• Chauffage urbain
• WC suspendus
• SDB équipées : meuble vasque 2 tiroirs, douche avec paroi de douche, baignoire avec pare bain, robinetterie thermostatique, faïence 25*33 ou 25*40

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La loi Pinel à Nantes permet d’obtenir des réductions d’impôt avantageuses dès lors que vous investissez dans l’immobilier neuf jusqu’à 21% du montant de l’investissement.

En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien sur période de 6, 9 ou 12 ans.

Le gain fiscal obtenu grâce à la loi Pinel ainsi que les loyers encaissés permettent de financer une grande partie du prix du logement.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 

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