Investir en loi Pinel à Orvault aux portes de Nantes avec le programme neuf NEO IMPULSION
Le programme neuf IMPULSION, situé à Orvault (en zone B1), près de Nantes, est éligible à la loi Pinel. Il se situe au cœur du nouveau quartier NÉO, à seulement 20 minutes du centre historique de Nantes et à 5 minutes du bourg d’Orvault.
Ce quartier récent répond aux besoins de tous : restaurants, commerces et équipements (école, piscine et complexe sportif, etc), sont accessibles dans un rayon de 1,5km.
Côté transports en commun, le programme est bien desservi : L’arrêt de bus, ligne 89 « Forum D’Orvault » est à 100 m de la résidence. Il permet de rejoindre la ligne 3 du tramway en 5 minutes (station Orvault-Morlière).
Avec un accès rapide au périphérique, les déplacements des résidents sont facilités.
Les logements, du T2 au T3 sont répartis sur un ensemble de bâtiment de 5 étages. Ils ont été pensés dans un grand souci du détail avec de belles prestations. Pour prolonger les espaces de vie, les appartements s’ouvrent sur une loggia double hauteur, un balcon ou une magnifique terrasse plein ciel.
Les prestations raffinées du programme IMPULSION :
- Chauffage et production d’eau chaude collective
- Visiophone
- Volets roulants électriques dans toutes les chambres
- Revêtement en carrelage dans les pièces de vie et les pièces d’eau
- Meuble vasque avec miroir panoramique et bandeau lumineux dans les salles de bains et les salles d’eau. Faïence toute hauteur en périphérie des douches et baignoires. Sèche-serviettes.
- Immeuble pré-équipé en fibre optique.
- Local vélo
Orvault : une commune nantaise en plein en développement
Située à seulement une dizaine de kilomètres du centre-ville de Nantes, la ville est bien desservie par les transports en commun. En effet, 2 lignes de tramway la traverse.
Orvault est en perpétuel développement. La commune prévoit 2000 nouveaux habitants d’ici les 5 prochaines années.
De nombreux logements et infrastructures sont donc en construction pour prévenir l’arrivée des nouveaux Orvaltais.
La ville est située en zone Pinel B1. Elle est donc éligible au dispositif Pinel Nantes, anciennement Duflot, pour investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel.
La loi de finances a prolongé le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2022 pour les zones A, A bis et B1.
Ses atouts :
- Réduction d’impôts sur le revenu de 12, 18 ou 21%
- Compléments de revenus par le versement de loyers mensuels
- Idéal pour préparer sa retraite
- Possibilité de louer à un ascendant / descendant
- Création d’un patrimoine immobilier
Ouverte à tous, la loi Pinel Nantes est néanmoins soumise à certaines conditions :
→ Pour les investisseurs : ils doivent être imposables en France. Le logement doit être neuf, localisé en zone Pinel, être loué pendant 6, 9 ou 12 ans, dans les 12 mois suivant sa livraison et être confirme aux normes énergétiques en vigueur.
→ Pour les locataires : ils doivent présenter un niveau de ressources plafonné. Les loyers sont eux aussi plafonnés.
Éligible à la loi Pinel pour investir à Orvault près de Nantes, le programme immobilier neuf IMPULSION sera livré au troisième trimestre 2022.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
