LE CLOS MONTESQUIEU

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La résidence Pinel aux portes du centre-ville d’Angers : Le Clos Montesquieu

Le programme immobilier neuf LE CLOS MONTESQUIEU éligible à la loi Pinel Angers, profite d’un emplacement de choix au pied du futur tramway ligne B.

📍 À 10 minutes du centre-ville et de la gare SNCF d’Angers, proche d’un collège, d’un groupe scolaire et de 2 lycées, le quartier Belle-Beille est un quartier à la fois résidentiel et étudiant avec le principal campus universitaire de la ville.

La résidence profite également d’une proximité au périphérique, à l’autoroute ains qu’aux espaces verts 🌳 et sportifs ⚽️ :

• Parc de la Garenne parc Balzac à 300 mètres
• Lac de Maine à 400 mètres
• Étang Saint Nicolas à 300 mètres

🛍 Des supermarchés, commerces et services ainsi que le centre commercial Grand Maine sont situés dans un rayon de 900 mètres.

Le programme compte 21 logements économes en énergie du T1 bis au T4, avec un extérieur pour chacun d’entre eux (loggias ou terrasse), répartis sur 3 étages (RDC surélevé).

🧱 Façade en zinc, pierre naturelle, et bois
🚗 22 places de parking sécurisées en rdc et au sous-sol
🍃 Construction en RE 2020

Les prestations du programme, éligible à la loi Pinel Angers

• Hall d’entrée et ascenseur soigné
• Contrôle d’accès des halls badge Vigik, portier vidéophone avec moniteur couleur
• Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les entrées / séjours / cuisines et chambres
• Cuisine aménagée avec plan de travail et crédence, évier, plaque de cuisson vitro céramique
• Pièces humides : faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et appliques, pare douche et bac à douche extra plat / baignoire selon plan
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces
• Menuiseries extérieures acoustiques avec double vitrage isolant
• Placards aménagés
• Chauffage urbain collectif avec module de comptage individuel

Angers et la loi Pinel

Située en zone B1, Angers est éligible au dispositif fiscal Pinel. Depuis 2018, la ville s’est engagée dans une démarche d’optimisation des services et d’accélération de la transition écologique.

À seulement 1h30 de Paris et 40 minutes de Nantes en TGV, Angers est le second bassin d’emplois de la région Pays de la Loire.

La loi Pinel accorde aux contribuables français une réduction d’impôt sur le revenu, différente selon la durée d’engagement de location choisie pour son bien : 6, 9 ou 12 ans.

Plusieurs avantages à investir avec la loi Pinel :

• La réduction d’impôt
• Un investissement possible sans apport
• La constitution de votre patrimoine immobilier
• Location possible à vos ascendants ou descendants
• Préparation de votre retraite

La résidence est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir à Angers dans l’immobilier locatif.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.