Découvrez votre futur cadre de vie à Saint-Sébastien-sur-Loire
L’Orée des Gripots est une résidence neuve située route de Clisson, à Saint-Sébastien-sur-Loire, aux portes de Nantes. Elle se trouve en lisière du bois des Gripots, une zone naturelle boisée, et à une minute à pied de la gare TER de Vertou. Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces, tous dotés d’un espace extérieur.
Un quartier pratique, entre ville et nature
Saint-Sébastien-sur-Loire compte 28 500 habitants. C’est la quatrième ville la plus peuplée de la métropole nantaise, à environ 4 km de Nantes. La ville est connue pour sa douceur de vivre, ses parcs et ses nombreux kilomètres de promenades, notamment dans le bois voisin et le long de la Loire.
Le quartier est en pleine transformation. Au pied de la résidence, on trouve une crèche, un pôle médical et des commerces. À moins de 10 minutes à pied, le centre commercial Pôle Sud réunit de grandes enseignes, des restaurants et un cinéma. La ville dispose aussi d’écoles publiques et privées de la maternelle au lycée, de marchés de produits frais et d’équipements sportifs et culturels.
Voici les temps de trajet indiqués par le programme (à titre indicatif) :
- Gare de Vertou : 1 minute à pied, avec un trajet d’environ 10 minutes en TER jusqu’au centre de Nantes.
- En voiture : 10 à 15 minutes du centre de Nantes, 3 à 5 minutes du périphérique nantais et 15 à 20 minutes de l’aéroport Nantes Atlantique.
- Bus et busway : 15 à 25 minutes vers Nantes selon la destination, et 15 à 20 minutes avec le busway ligne 4 vers le centre.
- Commerces et services : 5 à 10 minutes à pied.
- Écoles, stade et centre commercial de la commune : moins de 8 minutes en bus.
Une architecture contemporaine tournée vers la nature
La résidence se compose de trois bâtiments, A, B et C. Les hauteurs varient : des volumes à taille humaine donnent sur la rue, et un bâtiment plus haut se trouve au centre du terrain. Les façades reposent sur un socle en béton. Les étages supérieurs associent enduits clairs, bois et grandes surfaces vitrées. Les poteaux et les poutres de bois encadrent les balcons et les terrasses et rythment les façades. Tout en haut, les derniers niveaux accueillent des maisons sur le toit.
Les rez-de-chaussée sur rue sont occupés par des commerces, un local d’activités et un espace commun. Depuis la route de Clisson, une venelle arborée mène à une placette autour de laquelle s’organisent les bâtiments. Des plantations apportent de la fraîcheur en été. Un peu plus loin, un jardin plus calme est prévu, avec un bosquet conservé et du mobilier partagé pour se détendre.
Des appartements lumineux, avec un espace extérieur
La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces. Les surfaces moyennes sont d’environ 40 m² pour les T2, 60 m² pour les T3 et 77 m² pour les T4. Les plans cherchent à bien faire circuler les pièces et à optimiser les volumes. De grandes baies vitrées apportent de la lumière dans les séjours.
Chaque appartement dispose d’un espace extérieur. Selon le logement, il s’agit d’un jardin privatif bordé de haies au rez-de-chaussée, d’un balcon profond ou d’une terrasse. Les maisons sur le toit offrent de grandes terrasses avec une vue dégagée. Les logements de la grille de prix sont vendus avec une ou deux places de parking en sous-sol.
Des prestations soignées et une résidence sécurisée
- Salles de bains : faïence murale, meuble vasque avec miroir et éclairage intégré, robinetterie thermostatique et sèche-serviettes électrique.
- Chauffage : chauffage individuel électrique.
- Eau chaude : production par ballon thermodynamique.
- Menuiseries : fenêtres et portes-fenêtres en PVC.
- Sécurité : résidence close, accès aux halls par badge Vigik et vidéophone, serrure de porte palière 3 points A2P*.
- Stationnement : parkings privatifs en sous-sol et places extérieures.
- Vélos : locaux clos et couverts pouvant accueillir 89 vélos et 5 vélos cargos, avec des prises pour recharger les vélos électriques.
Les bâtiments sont conçus selon la réglementation environnementale RE 2020. La certification NF Habitat HQE est en cours. Elle porte sur la qualité de vie, le respect de l’environnement et la maîtrise des charges.
Investir dans ce programme
Avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2028, L’Orée des Gripots s’adresse à ceux qui veulent acheter un logement neuf pour le louer. Ses atouts sont la gare à pied, la proximité de Nantes, des commerces et services au pied de la résidence et des logements du 2 au 4 pièces avec extérieur.
Le programme peut s’inscrire dans le dispositif Jeanbrun. Il concerne les propriétaires bailleurs qui achètent un logement neuf pour le louer, sous conditions fixées par la loi. Votre situation personnelle et les conditions de location doivent être étudiées avec un conseiller avant toute décision.
Si vous souhaitez comparer avec d’autres opérations de la métropole, consultez nos programmes neufs autour de Nantes. Les temps de trajet cités sont indicatifs. Les illustrations ne sont pas contractuelles, et les logements neufs bénéficient des garanties légales du neuf.
