Découvrez votre futur cadre de vie à Sucé-sur-Erdre
Triangle est une résidence neuve de petite taille, proposée à Sucé-sur-Erdre, commune de plus de 7 600 habitants au nord de Nantes. La ville est connue pour son port de plaisance et les bords de l’Erdre, une rivière très appréciée des promeneurs et des plaisanciers. Elle se trouve à environ 25 minutes de Nantes en voiture. Le programme propose des appartements du T1 au T3, dans un bâtiment de trois étages avec un attique au sommet.
Un quartier pratique, à deux pas de la gare et des commerces
La résidence est située en centre-ville, ce qui permet de faire presque tout à pied. La boulangerie, les commerces, la gare, le supermarché et la mairie se trouvent à quelques minutes de marche. Voici les temps de trajet à pied donnés par le promoteur :
- Boulangerie et commerces : 3 minutes à pied.
- Gare de Sucé-sur-Erdre : 4 minutes à pied.
- Supermarché : 6 minutes à pied.
- Port de plaisance : 6 minutes à pied.
- Mairie : 7 minutes à pied.
- École primaire : 8 minutes à pied pour la plus proche, 17 minutes pour la seconde.
La gare est un vrai atout pour les actifs. Depuis Sucé-sur-Erdre, on rejoint la gare de Nantes en environ 30 minutes en TER. Le quotidien reste simple, sans dépendre de la voiture pour les courses ou les trajets vers l’agglomération.
La commune compte deux écoles primaires. Les collèges se trouvent à La Chapelle-sur-Erdre et à Carquefou, et les lycées à Nort-sur-Erdre. Sucé-sur-Erdre a aussi été reconnue « ville connectée » (label territoire d’excellence numérique 5@) et « ville sportive » (3 flammes). Le jardin botanique et les rives de l’Erdre offrent des lieux de promenade et de détente.
Une architecture sobre, entourée de verdure
Le bâtiment s’élève sur trois niveaux (rez-de-chaussée plus deux étages), avec un attique au dernier niveau. Sur l’illustration du promoteur, les façades sont claires et l’attique a un aspect bois qui adoucit l’ensemble. Des balcons avec garde-corps métalliques ponctuent la façade. Cette illustration n’est pas contractuelle et peut évoluer.
La résidence est construite sur un terrain de forme triangulaire, d’où son nom. Autour du bâtiment, des espaces plantés d’arbres et de fleurs apportent de la verdure. Une clôture en bois donne sur la rue. L’accès piéton se fait par l’avenue de l’Europe, et l’accès pour les véhicules est séparé, ce qui rend les entrées plus sûres et plus calmes. Un local à vélos et un local pour les ordures ménagères sont prévus dans la résidence.
Des appartements du T1 au T3 pensés pour le quotidien
Le programme propose des studios (T1), des deux-pièces (T2) et des trois-pièces (T3). Cette variété convient à différents locataires : une personne seule, un couple, ou une petite famille. Chaque logement dispose d’une cuisine aménagée et d’une salle de bains équipée, ce qui permet d’emménager sans gros travaux.
Au rez-de-chaussée, la salle de bains est équipée d’une douche à l’italienne, c’est-à-dire une douche de plain-pied avec un sol carrelé en pente vers l’évacuation. Aux autres étages, la douche est dotée d’un bac extraplat et d’une porte vitrée. Les placards sont prévus avec tablettes et tringles, et les portes sont coulissantes dans les chambres et l’entrée.
Des prestations soignées et économes
Les prestations sont décrites à titre indicatif. Elles peuvent être remplacées par des équipements équivalents. Voici ce que prévoit le promoteur :
- Sols : revêtement PVC dans toutes les pièces.
- Murs : faïence en crédence dans la cuisine et sur toute la hauteur dans les salles de bains.
- Cuisine : meuble bas sous évier, évier inox, mitigeur avec limiteur de débit, plan de travail, meubles hauts et hotte à filtre.
- Salle de bains : meuble vasque de 70 cm avec miroir et éclairage intégré, robinetterie mitigeuse.
- Volets : volets roulants électriques dans le séjour et les chambres.
- Chauffage : chauffage électrique individuel, avec un convecteur numérique dans le séjour, des panneaux rayonnants dans les autres pièces et un sèche-serviettes électrique dans la salle d’eau.
- Eau chaude : production individuelle par ballon thermodynamique, un équipement qui puise la chaleur de l’air pour chauffer l’eau.
- Rangements : placards aménagés avec tablettes et penderie.
Investir dans ce programme
Sucé-sur-Erdre est classée en zone B1. Le programme est proposé dans le cadre de le dispositif Jeanbrun, qui s’adresse à l’achat d’un logement neuf dans un immeuble collectif. Concrètement, le propriétaire loue le logement non meublé, comme résidence principale du locataire. Il s’engage à le louer pendant 9 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires.
L’emplacement joue en faveur de la location. La gare est à 4 minutes à pied, Nantes est à 30 minutes en TER et les commerces sont tout près. Ces atouts peuvent plaire aux locataires qui travaillent dans l’agglomération nantaise mais souhaitent vivre dans une commune plus calme, au bord de l’eau.
Chaque situation étant différente, notre équipe vous aide à vérifier si ce programme correspond à votre projet, à votre situation fiscale et à vos objectifs. Pour comparer avec d’autres adresses, vous pouvez aussi consulter nos programmes neufs autour de Nantes. N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir la grille des lots disponibles et les conditions détaillées.
