Dans quel secteur de Lille investir dans le neuf ?
26/10/2021
Lille
Territoire accueillant un nombre grandissant de programmes immobiliers, la métropole de Lille attire à la fois les étudiants et les jeunes actifs, un public souvent ciblé par les investisseurs en loi Pinel. En septembre 2021, l’OBS a publié les prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises – signalant, par la même occasion, les quartiers et/ou communes de l’Eurométropole de Lille qui méritent une attention toute particulière pour un placement dans l’immobilier neuf.
Wazemmes, le marché de report du centre
Quartier dynamique de Lille de plus de 26 600 habitants, Wazemmes a bénéficié de nombreux aménagements et projets urbains, qui ont participé au repeuplement de la zone – notamment par les jeunes actifs, appréciant ses services et commerces de proximité. Sans oublier ses emblématiques halles en briques rouges et son marché créant une petite effervescence trois fois par semaine. Sur ces terres, les appartements anciens se vendent entre 2 400 € et 5 100 € le mètre carré, quand les logements neufs sont entre 3 400 € et 4 500 € / m² : le plébiscite des programmes immobiliers est manifeste (et logique !).
L’irrémédiable attrait de La Madeleine
Limitrophe de la métropole lilloise, la commune de « La Madeleine a tout ce qu’il faut : les commerces, les transports, elle est dans l’étoile du Grand Lille avec le tram et la gare », souligne Éric Franques, gérant de l’agence éponyme[1]. Une ville charmante et fleurie, avec plus de 22 000 habitants, un patrimoine riche d’une histoire de près d’un siècle, un tissu associatif aussi dense qu’actif et un réseau de voies de communication exceptionnel. Ses qualités attirent les investisseurs en loi Pinel, notamment dans l’axe du tramway, de la rue du Général de Gaulle et de l’avenue de la République.
Les autres opportunités lilloises en investissement Pinel
Résolument tourné vers l’avenir, l’écoquartier Lille-Fives cache de belles opportunités dans le neuf, avec des prix entre 2 600 € et 3 800 € le mètre carré, quand l’ancien se situe entre 2 000 € et 4 200 € le mètre carré. Les investisseurs en loi Pinel peuvent aussi se tourner vers les quartiers en plein renouveau, comme Lille Sud où les prix sont à 2 873 € en moyenne ou Caulier, attenant au centre-ville, avec un prix au mètre carré moyen de 2 654 €. En périphérie immédiate de la métropole, à l’Est, le regard se tourne vers le secteur populaire de Hellemmes et Villeneuve-d’Ascq, notamment dans le quartier résidentiel Brigode. Mieux, dans cette commune de l’eurométropole de Lille, entre, les espaces verts et naturels sont si nombreux, qu’elle attire, au-delà des étudiants, les familles et les jeunes actifs…
Le mieux est de vous adresser à notre expert Bertrand-Demanes de Lille, pour connaître les meilleures opportunités d’investissement en loi Pinel sur ce territoire. Solidement implanté depuis de nombreuses années, il saura les mettre en perspective et vérifier leur pertinence par rapport à votre situation, aussi bien personnelle que professionnelle et financière. À bientôt ?
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Autres sources : https://investissement-locatif-lille.com/les-quartiers-ou-investir-a-lille-en-2020/#wazemmes
https://www.dividom.com/investir-seul/produit/programme-immobilier-neuf-a-la-madeleine-lille-1212h
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/investir/loi-pinel-a-lille-investir-l-eurometropole
[1] Citation : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20210924.OBS49039/les-prix-de-l-immobilier-a-lille-quartier-par-quartier.html
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