Cabinet Bertrand-Demanes

02 28 21 08 00

Siège : 13 Rue Bias, 44000 Nantes

Intervention : Grand Ouest & Paris

Investir dans l'ancien Investir dans le neuf Placements financiers

Qui sommes-nous

Notre histoire et notre vision.

Où investir en région

Nantes, Rennes, Angers et tout le Grand Ouest.

Nos compétences

Fiscalité, Stratégie d'épargne & Optimisation de patrimoine.

Nos projets immobiliers

Découvrez nos réalisations.

Dispositifs de défiscalisation

LMNP, Jeanbrun, Malraux, Déficit Foncier...

Les clés d'un bon investissement

Conseils pratiques en gestion de patrimoine.

FAQ

Vos questions, nos réponses.

Tous nos simulateurs

Testez votre potentiel d'investissement.
1

Simulateur Budget

Combien puis-je investir ?

Calculez votre budget global et votre rentabilité.
2

Radar

Ce bien est-il intéressant ?

Analysez les annonces immobilières.
3

Simulateur Travaux

Quel coût pour ma rénovation ?

Chiffrez votre enveloppe travaux.
Nouveau

Fiscalité Neuf

Simulation Jeanbrun

Défiscalisation dans le neuf : Calculez votre économie d'impôts.

Le Blog Expertise

Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.

TOUTES CONSEILS

À la une

Conseils d'investissement

Immobilier 2026 : Le guide complet du nouveau « Statut du Bailleur Privé » (Analyses et Risques)

C'est acté : le Pinel tire sa révérence au profit du "Statut du Bailleur Privé" dans le budget 2026. Si le passage de la réduction d'impôt à l'amortissement semble séduisant pour le Neuf, il cache une suppression du zonage qui inquiète les professionnels. Retour des "cathédrales dans le désert" façon De Robien ? Base d'amortissement rabotée ? Voici notre analyse critique.

22/01/2026

Immobilier 2026 : Le guide complet du nouveau « Statut du Bailleur Privé » (Analyses et Risques)

Brest

Immobilier : la pénurie de biens neufs à Brest favorise l’ancien !

[...] À Brest, comme l’immobilier neuf est à l’arrêt, l’ancien attire toutes les convoitises des investisseurs — encore faut-il bien appréhender le projet dans sa globalité (surtout s’il intègre des travaux de rénovation pour une remise aux normes…).

17/12/2022

Immobilier : la pénurie de biens neufs à Brest favorise l’ancien !

Marseille

L’ancien a le vent en poupe à Marseille !

Une récente étude de MeilleursAgents révèle que le marché immobilier français restera toujours dynamique en 2023 — tant au niveau des volume de vente que des prix. Mais cette affirmation cache des inégalités sur le territoire : la nouvelle géographique immobilière post-Covid fait la part belle aux zones rurales (+8 %) au détriment des grandes métropoles. À l’exception de Marseille [lire la suite].

15/12/2022

L’ancien a le vent en poupe à Marseille !

Conseils d'investissement

L’immobilier 2023 : de fortes disparités sur le territoire

Au regard du contexte économique actuel (hausse des taux d’intérêt, pénurie des biens, inflation, baisse du pouvoir d’achat), le site MeilleursAgents a réalisé une étude, en septembre dernier, sur l’état du marché immobilier en 2023. Si ses résultats soulignent une certaine dynamique qui rassure les investisseurs, ils mettent en lumière une forte disparité à considérer sur le territoire français.

12/12/2022

L’immobilier 2023 : de fortes disparités sur le territoire

Marseille

Les parisiens à l’assaut de l’immobilier à Marseille

Affiche du classico du foot français, la rivalité entre les Marseillais et les Parisiens va bien au-delà des terrains verts : depuis la crise sanitaire, de plus en plus de Français quittent la capitale pour la cité phocéenne, entraînant la hausse des prix et la pénurie de l’offre…

09/12/2022

Les parisiens à l’assaut de l’immobilier à Marseille

Conseils d'investissement

La pierre, la valeur refuge des Français

Selon la dernière étude L’Adresse de juin 2022, 1 Français/4 envisage d’acheter un logement dans les 12 prochains mois. Un chiffre qui passe à 32 % avec une seconde étude menée en sept 2022. Malgré le contexte économique inflationniste et la hausse des taux, la pierre est une valeur refuge pour les Français, même si leurs attentes immobilières ont bien évolué ces dernières années

07/12/2022

La pierre, la valeur refuge des Français

Conseils d'investissement

Investissement locatif : que valent les passoires thermiques ?

La loi « Climat et Résilience » prévoit l’interdiction progressive de la location de logements classés G, puis F, puis E par le diagnostic de performance énergétique (DPE). De nombreux investissements immobiliers y voient une opportunité de racheter ces biens à bas prix, d’y faire des travaux de rénovation, avant de le louer. Mais est-ce une bonne opération financière ? Décryptage.

05/12/2022

Investissement locatif : que valent les passoires thermiques ?

Conseils d'investissement

Immobilier neuf ou ancien : Comment choisir son investissement locatif ?

Même en ces temps tourmentés, le nombre de transactions restera élevé en 2022 : les Français continuent à assimiler la pierre à une « valeur refuge », cet investissement sûr à privilégier en période de crise… Mais comment choisir le placement adéquat ? Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Éléments de réponses…

28/11/2022

Immobilier neuf ou ancien : Comment choisir son investissement locatif ?

Conseils d'investissement

Le retour du crédit à taux variable

À cause du faible taux d’usure et de la remontée des taux, les ménages français peinent à décrocher leur prêt immobilier, malgré leur solvabilité. Du coup, certaines banques les invitent à recourir aux taux variables, disparus depuis une quinzaine d’années : une solution évidemment attractive pour les établissements financiers, mais qu’en est-il pour les emprunteurs ?

25/11/2022

Le retour du crédit à taux variable

Conseils d'investissement

Quelle surface privilégiée pour un investissement locatif ?

Le choix d’un investissement locatif est dicté par différents éléments : son emplacement, sa nature (maison ou appartement, neuf ou ancien), sa cible, son budget, mais aussi sa surface. Si les studios assurent souvent une excellente rentabilité, les biens, avec une, deux ou trois pièces, offrent davantage de stabilité. [...]

22/11/2022

Quelle surface privilégiée pour un investissement locatif ?

Vannes

La politique foncière de Vannes et les leviers pour parvenir à se loger

Force est de constater que les prix immobiliers à Vannes ne cessent d’augmenter depuis quelques années — tant pour les achats que pour les locations. Face à cette réalité, les pouvoirs publics ont développé des solutions pour la Ville et son agglomération, afin de parvenir à se loger. Tour d’horizon des différentes options disponibles.

18/11/2022

La politique foncière de Vannes et les leviers pour parvenir à se loger

Grand Paris

Le projet atypique « Scène des Loges »

Dans le cadre de la 3e édition de « Reinventer Paris », le groupe Capelli a su tirer son épingle du jeu autour du programme « Scène des Loges ». Situé en plein cœur de Paris, il combine une partie « réhabilitation » tout en conservant toute l’identité du lieu — un ancien garage — et une partie « création », dans un esprit « loft industriel ». Le tout, avec vue sur la tour Eiffel et sur la Seine…

14/11/2022

Le projet atypique « Scène des Loges »

La Rochelle

La Rochelle, première ville où les Français rêvent de déménager

Un récent sondage OpinionWay révèle toute l’attractivité de La Rochelle, qui se classe en 1ère place d’un classement des villes rêvées pour déménager. Le précédent baromètre de l’Officiel du Déménagement de 2021, avançait déjà les qualités de cette ville [...]. Un résultat corroboré par une sde étude, menée par la plateforme de déménagement « Des bras en plus » menée en début d’année…

09/11/2022

La Rochelle, première ville où les Français rêvent de déménager

Saint-Nazaire

Les ambitions du projet nazairien dans le quartier de la Chesnaie

Dans le centre-ville de Saint-Nazaire, rue des Troènes, un important projet immobilier, baptisé « Equilibre » devrait voir le jour d’ici le début de l’année 2025. Implanté dans le quartier de la Chesnaie, il prévoit la construction de 3 immeubles de 71 logements. Présentation du programme que notre conseiller Bertrand-Demanes pourra vous détailler à loisir sur simple demande…

07/11/2022

Les ambitions du projet nazairien dans le quartier de la Chesnaie

Conseils d'investissement

A quelles périodes peut-on optimiser son investissement locatif ?

Saviez-vous qu’il existe des périodes dans l’année plus propices que d’autres, pour réaliser un investissement locatif ? Dans l’ancien, une récente étude vient de mettre en lumière 3 mois particulièrement attractifs pour investir dans la pierre, quand, dans le neuf, la saisonnalité est tout autre. Découvrons ensemble quand est-il recommandé de concentrer ses projets immobiliers [...]

02/11/2022

A quelles périodes peut-on optimiser son investissement locatif ?

Conseils d'investissement

Quelles sont les spécificités de la Loi Pinel Outre-Mer ?

En vigueur depuis le 1er septembre 2014, le Pinel Outre-mer a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2024, comme son homologue en métropole, avec une dégressivité des taux. Si ces deux dispositifs ont le même objectif (satisfaire la demande locative croissante avec des bâtiments construits aux dernières normes) et le même fonctionnement général, il existe des différences notables [...]

24/10/2022

Quelles sont les spécificités de la Loi Pinel Outre-Mer ?

Conseils d'investissement

Passoires énergétiques : un argument pour investir dans l’immobilier neuf ?

Avec l’application de la Loi Climat, les propriétaires bailleurs de logements qualifiés de « passoires énergétiques » ne peuvent plus les vendre ou augmenter leur loyer. Si ces 1ere mesures ciblent les habitations F ou G, les interdictions de location toucheront les autres bâtiments dans les prochaines années. Face à ces échéances, les investisseurs se tournent de + en + vers l’immobilier neuf...

21/10/2022

Passoires énergétiques : un argument pour investir dans l’immobilier neuf ?

Tours

Joué-les-tours : Le projet « My Campus Jaurès » prévu pour 2024

Commune limitrophe de Tours, Joué-lès-Tours est un secteur dont l’attractivité ne cesse de grandir. Situés en première couronne tourangelle, tous les quartiers sont désormais convoités, même celui de La Rabière, moins réputé. Sur une de ses voies stratégiques, Bouygues Immobilier va se lancer dans la construction du projet « My Campus Jaurès » comptant pas moins de 129 logements. Présentation.

19/10/2022

Joué-les-tours : Le projet « My Campus Jaurès » prévu pour 2024

Lyon

Villeurbanne : Une friche industrielle requalifiée jusqu’en 2026

À Villeurbanne, l’ancienne friche industrielle de 5 hectares, abandonnée en 2019, va bientôt laisser place à un vaste projet d’aménagement, qui devrait se terminer d’ici 2026 : au-delà de l’espace nécessaire au passage du tramway, il prévoit la création d’un parc public de 2,3 hectares et la construction d’un programme d’habitat mixte de 660 appartements. Avis aux investisseurs lyonnais !

11/10/2022

Villeurbanne : Une friche industrielle requalifiée jusqu’en 2026

Strasbourg

Des nouveaux programmes neufs quartiers Gare et Koenigshoffen

À Strasbourg sur les 53 programmes immobiliers en cours dans la ville, 4 sont situés dans les quartiers Gare et Koenigshoffen, parmi lesquels figurent « L’Inattendu » et le « Nouvel Art », les deux plus gros pourvoyeurs de logements… Présentation de ces deux programmes strasbourgeois, prévus respectivement pour la fin de l’année 2024 et 2025.

06/10/2022

Des nouveaux programmes neufs quartiers Gare et Koenigshoffen

Montpellier

Pourquoi investir près d’une des futures forêts urbaines à Montpellier ?

La ville de Montpellier compte de nombreux programmes immobiliers neufs en cours de construction. Située en zone A de la loi Pinel, la municipalité est éligible au dispositif de défiscalisation, ainsi que PTZ si vous êtes un primo-accédant. Parmi les différentes options d’investissements disponibles, un achat près d’une des futures forêts urbaines présente de multiples intérêts…

03/10/2022

Pourquoi investir près d’une des futures forêts urbaines à Montpellier ?

Lille

Lille, en tête des investissements locatifs rentables en colocation

Un site spécialisé dans l’investissement locatif vient de produire un classement des villes qui présentent un intérêt pour investir en colocation. Assez logiquement, les métropoles à forte population estudiantine apparaissent en tête, mais Lille ajoute d’autres arguments, comme sa proximité avec Paris, qui la propulse à la première place.

28/09/2022

Lille, en tête des investissements locatifs rentables en colocation

Toulouse

L’arrivée de Zephyr dans le quartier Montaudran de Toulouse

Au bord du périphérique toulousain, le quartier Montaudran s’est engagé dans un vaste programme de transformation, depuis une dizaine d’années (2012), avec une vraie accélération, depuis 2018 et l’arrivée de la Halle de la Machine, du bâtiment B612 et de la maison Jacqueline Auriol. Le premier immeuble, baptisé « Zephyr », vient de sortir de terre et devrait accueillir ses nouveaux occupants [...]

26/09/2022

L’arrivée de Zephyr dans le quartier Montaudran de Toulouse

Lyon

Grand Lyon : Le quartier de la Saulaie à Oullins

Dans l’immobilier neuf, le marché lyonnais est particulièrement tendu depuis près de 5 ans. Mais un projet d’envergure pourrait lui redonner un peu de dynamisme : au cours de la prochaine décennie, 900 logements vont sortir de terre dans la commune d’Oullins, à deux pas du quartier de la Confluence. Présentation du futur quartier de la Saulaie.

22/09/2022

Grand Lyon : Le quartier de la Saulaie à Oullins

Conseils d'investissement

Comment éviter la vacance locative sur un bien Pinel ?

Un investissement en Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs pendant toute la durée de la location (12 ans maximum). Mais, saviez-vous que vous pouvez les perdre, si votre logement est inoccupé pendant plus de 12 mois ? Pour éviter cette vacance locative, il faut veiller à calibrer correctement son loyer, entretenir son logement et diffuser une annonce attractive [...]

20/09/2022

Comment éviter la vacance locative sur un bien Pinel ?

Conseils d'investissement

Immobilier : les avantages du neuf pour l’énergie !

Parmi les avantages incontestables de l’immobilier neuf figurent les indéniables économies d’énergie. Si, parfois, ces biens peuvent être plus chers à l’achat que dans l’ancien, les bénéfices financiers s’apprécient sur le long terme. Soumis à des réglementations de + en + strictes, les factures énergétiques sont immédiatement optimisées, engendrant des centaines d’euros d’économie.

15/09/2022

Immobilier : les avantages du neuf pour l’énergie !
1 … 3 4 5 6 7 … 20