Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
La Rochelle
L’INSEE vient de dresser la liste des 5 villes « coups de cœur » des Français : lorsqu’ils peuvent choisir librement où s’installer, ils privilégient prioritairement Bastia, Ajaccio, Bayonne, Montpellier et La Rochelle. Cette dernière, régulièrement saluée, compte de nombreux atouts qui expliquent l’intérêt des investisseurs pour cette ville – notamment pour des achats locatifs, type Pinel.
24/12/2021
Conseils d'investissement
Déjà plébiscités avant la pandémie, les biens immobiliers avec un extérieur (jardin, terrasse ou balcon) ont pris une saveur particulière depuis les confinements liés au covid-19 : ce type d’investissement est valorisé 5 % de plus qu’un logement similaire, selon une étude de SeLoger. Aujourd’hui, les promoteurs ont intégré cet atout et proposent désormais des programmes les intégrant.
22/12/2021
Tours
L’avenue de la Tranchée constitue avec, dans sa continuité, le Pont Wilson, la rue Nationale et l’avenue de Grammont, la véritable colonne vertébrale de Tours : même si le Haut de la tranchée est quelque peu délaissé des Tourangeaux, il n’en reste pas moins un lieu emblématique. Après la phase de concertation, découvrez le calendrier prévisionnel et les contours de ce projet urbain…
20/12/2021
Montpellier
À l’horizon 2025, la ligne 5 de tramway traversera en diagonale Montpellier et ses quartiers sur une longueur de 16 kilomètres. Pilier du grand plan de mobilité de la métropole, elle devrait ouvrir la voie à une ville plus verte et plus attractive. Présentation de la future ligne et des aménagements prévus autour de son tracé pour parvenir à satisfaire ces ambitions…
17/12/2021
Angers
Situé à proximité du centre-ville d’Angers, le plateau des Capucins fait l’objet d’un projet d’aménagement urbain sur 104 hectares, répartis pour tiers à la construction, aux espaces verts et à de nouvelles voiries et chemins. Depuis les débuts de la concertation en 1998, et même si tous les aménagements ne sont pas encore terminés, le secteur a déjà bien entamé sa mutation.
13/12/2021
Marseille
Située dans le 9e arr. de Marseille, la ZAC Vallon Regny devrait enfin pouvoir accueillir ses premiers habitants : 10 ans après son élaboration, l’aménagement du territoire a fait l’objet d’une refonte, plus en adéquation avec les directives de la Municipalité. Mais l’ambition reste la même : créer une zone résidentielle reliant les quartiers du Redon et du Cabot, aujourd’hui isolés.
09/12/2021
Toulouse
Lancé en 2015, le projet du Grand Parc Garonne vise le réaménagement de 32 kilomètres situés en bordure du fleuve et s’étalant sur 3 165 hectares et 7 communes (Toulouse, Blagnac, Beauzelle, Fenouillet, Seilh, Gagnac-sur-Garonne et Saint-Jory). Un projet urbain d’envergue, impliquant un investissement de 28,7 millions d’euros, qui devrait s’achever à l’horizon 2030. Présentation.
06/12/2021
Conseils d'investissement
Traditionnellement, les investisseurs immobiliers achètent des studios ou des deux-pièces pour concrétiser leur placement financier. Pourtant, l’achat de surfaces plus importantes – dans certaines villes - peut aussi s’avérer rentable, avec pour objectif, une mise en colocation… Découvrons ensemble quelles sont les métropoles à privilégier pour ce type d’investissements locatifs.
01/12/2021
Lille
Initié en 2003, le projet de l’écoquartier des Rives de la Haute Deûle s’étendait sur un périmètre de 25 hectares, avant d’atteindre 38 hectares en 2017 : au 150 000 m² de surface de plancher déjà construit en juin 2020, 54 000 m² autres restent encore en devenir… L’occasion de revenir sur la métamorphose urbaine engagée sur le secteur depuis plus d’une dizaine d’années !
29/11/2021
Rennes
En octobre 2021, l’inauguration du nouvel Antipode à la Courrouze de Rennes est l’occasion de revenir sur les transformations du secteur, devenu un éco-quartier mixte au cœur de la métropole rennaise. Un changement initié au début des années 2000 et dont l’aménagement devrait s’achever autour de 2028.
26/11/2021
Tours
En se classant 12e des grandes villes de France les plus propices à la détente , Tours attire la convoitise des investisseurs immobiliers, qui s’intéressent aussi bien aux quartiers phares de la métropole, qu’à son agglomération immédiate, tout aussi attractive en termes de placements financiers. Découvrons ensemble les secteurs tourangeaux où investir…
23/11/2021
Montpellier
Selon l’observatoire du logement neuf de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), Montpellier fait partie des métropoles françaises qui ne disposent plus de la réserve appréciable d’offres commerciales, évaluée à 12 mois : en effet, la rareté des logements neufs est telle, qu’ils s’écoulent, en moyenne, en 8,2 mois sur Montpellier. Pour autant, le Maire se veut se rassurant.
20/11/2021
Conseils d'investissement
Pascal Boulanger, nouveau président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), dresse un état des lieux de l’activité du neuf, l’évolution des prix et les perspectives de l’immobilier neuf en France. Compte-tenu de la baisse observée des ventes et de l’offre commerciale, ainsi que la stabilité fragile des prix, quelles sont les pistes du Gouvernement et de la FPI pour relancer le secteur ?
18/11/2021
Strasbourg
Les investisseurs en loi Pinel dynamisent le marché de l’immobilier neuf bas-rhinois : ils recherchent activement un bien au calme, tout en étant proches des grandes villes comme Strasbourg. Face à ce rythme soutenu de vente, les prix devraient logiquement « augmenter d’ici la fin de l’année et l’année prochaine » », selon les prévisions de Jérémy Gangi, dirigeant de la société Homélis.
12/11/2021
Lyon
Au cœur du 3e arrondissement de Lyon, la Part-Dieu est, à ce jour, « l’un des marchés immobiliers les plus solides de la ville », selon le site SeLogerNeuf : très demandé, il voit de nouveaux logements apparaître, qui intéressent immédiatement les acquéreurs désireux de réaliser un investissement locatif.
10/11/2021
Conseils d'investissement
Dans une démarche plus respectueuse de l’environnement, conforme aux objectifs de la loi « Climat et Résilience », la tendance est à la reconstruction d’espaces déjà urbanisés – notamment les logements vacants. En 10 ans, leur nombre a augmenté de moitié, pour atteindre 3 millions de biens inoccupés. Aujourd’hui, « bâtir la ville sur la ville » appelle à se réapproprier ces espaces…
02/11/2021
Conseils d'investissement
À défaut de pouvoir être propriétaires de leur résidence principale, de nombreux primo-accédants réalisent un investissement locatif – profitant pleinement des taux bas et des dispositifs de défiscalisation disponibles.
29/10/2021
Angers
Depuis quelques années, l’attractivité d’Angers est manifeste : elle ne cesse de figurer en bonnes places dans les différents classements des villes où il fait bon vivre, où il fait bon étudier, où il fait bon investir. Sans surprise, elle figure dans le dernier baromètre du site SeLoger, comme l’une des 3 villes où la rentabilité locative nette est la plus intéressante…
28/10/2021
Lille
La métropole de Lille attire à la fois étudiants et jeunes actifs, un public souvent ciblé par les investisseurs en loi Pinel. En septembre 2021, l’OBS a publié les prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises, signalant, par la même occasion, les quartiers et/ou communes de l’Eurométropole de Lille qui méritent une attention toute particulière pour un placement dans l’immobilier.
26/10/2021
Rennes
Le site SeLoger.com vient de publier les résultats d’une enquête sur les villes où investir dans le neuf. Le TOP3 des villes les plus rentables couronne Rennes, avec une rentabilité locative nette de 6,8 %. Un franc plébiscite du nord-ouest, si l’on tient compte du fait que l’étude concerne les 40 plus grandes villes de France… Avis aux investisseurs dans l’immobilier neuf, direction Rennes !
22/10/2021
Nantes
L’attractivité d’une ville passe irrémédiablement par le dynamisme de son centre-ville. Dans une démarche volontariste, la ville de Nantes et plusieurs acteurs économiques ont dressé 40 mesures concrètes destinées à satisfaire différents enjeux (commercial, culturel, écologique, sécuritaire…), afin de soutenir les efforts entrepris et d’en déployer de nouveau. Présentation.
20/10/2021
Toulouse
Poussés par des envies d’ailleurs, les Toulousains boudent les appartements bourgeois du Triangle d’Or de la Cité Rose. Aujourd’hui, la règle est claire : « pas d’extérieur, pas d’achat ! ». Dans cette perspective, les investisseurs locatifs se tournent vers des quartiers en périphérie, voire au-delà de la rocade pour réaliser leur placement financier.
18/10/2021
Grand Paris
Même si le projet du Grand Paris Express a subi quelques retards, à cause de la crise de la covid-19 et ne devrait s’achever qu’à l’horizon 2030 pour certaines gares, sur son tracé, l’immobilier ne cesse d’enregistrer des hausses de prix. Heureusement, quelques destinations affichent encore des prix abordables. Avis aux investisseurs – notamment investisseurs en loi Pinel…
15/10/2021
La Rochelle
Selon une récente étude OpinionWay, menée pour l’Officiel du déménagement, La Rochelle est la ville la plus convoitée par les Français prêts à déménager, devant Ajaccio (Corse-du-Sud) et Biarritz (Pyrénées Atlantique) qui complètent le podium. Et pour cause, les nombreux atouts du chef-lieu de la Charente-Maritime – à savoir, son climat, son environnement, ses connexions TGV avec la capitale, etc.
13/10/2021
Marseille
À l’image des autres villes de France depuis les premiers confinements liés à la crise de la covid-19, les biens avec terrasses et jardins sont les plus plébiscités à Marseille. Découvrons ensemble les quartiers à privilégier, selon l’enquête de L’Obs, menée en septembre 2021, où les prix de l’ancien et du neuf sont tellement proches, que les programmes attirent toutes les convoitises…
11/10/2021
