Tours, 9e ville où il faut investir !
01/10/2021
Tours
Plusieurs classements signalent la ville de Tours comme particulièrement attractive en matière d’investissement locatif. Avec un taux de rentabilité moyen de 6,5 % en 2021, elle intègre le TOP10, juste devant Lille. Présent dans la métropole tourangelle, notre expert Bertrand-Demanes peut vous conseiller sur les meilleures opportunités du moment…
Tours dans le TOP10 des investissements locatifs
Chaque année, Rénovation et Travaux établit les 10 villes françaises où il est intéressant d’investir. Pour cela, il se base sur différents critères, tels que le cadre de vie, l’emplacement, les formations d’études proposées, le développement de la ville, le réseau de transports en commun, le prix au mètre carré et la rentabilité locative.
En 2021, elle dresse ce palmarès, avec Rennes, Nantes et Strasbourg sur le podium, suivies d’Angers, Toulouse, Bordeaux, Lyon, Clermont-Ferrand, Tours et Lille. Ce n’est pas un hasard si ces villes accueillent toutes ou presque, un conseiller Bertrand-Demanes, spécialiste des investissements immobiliers !
Le classement souligne toutes les qualités de cette ville touristique, lieu de résidence privilégié de nombreux Franciliens, grâce à sa proximité avec Paris (1 h en TGV). Grâce à la French Tech Loire Valley, Tours regroupe plus de 3 400 entreprises, créatrices d’emplois – notamment dans le secteur du numérique et de l’innovation technologique. Enfin, la ville est au cœur de plusieurs projets d’aménagements significatifs, tels que l’agrandissement des lignes du tramway, susceptible de renforcer son attractivité.
Une rentabilité attractive pour les investisseurs
À l’été 2021, un reportage BFMTV présentait l’attractivité des villes de Lille, Paris et Lyon pour les locations étudiantes, mais soulignait par ailleurs que Tours offrait une meilleure rentabilité avec un taux de 6,5 % (lorsque Paris en affichait 4,25 %).
En moyenne, le mètre carré se situe à 2 700 € avec de fortes disparités selon les secteurs puisque l’hyper-centre et certains quartiers prisés, comme la gare, la faculté des Tanneurs, les Deux-Lions et le CHRU Bretonneau s’affichent davantage à 3 500 €. Après l’achat, le mètre carré se loue autour de 15 €.
Vincent Guidon, associé à l’Agence Bed and School, précise : « Les gens préparent de plus en plus leurs retraites et donc beaucoup investissent dans le secteur étudiant »… En effet, sur cette base, un studio de 20 m² devient un placement rentabilisé en seulement 15 ans de location…
Face à une telle attractivité, la ville de Tours assiste déjà à un déséquilibre grandissant entre la demande et l’offre de biens – notamment sur les studios et les T2, même si les T3 et T4 peuvent suivre une logique de colocation. Attention, il ne faut pas oublier que les étudiants représentent 19 % des habitants tourangeaux.
Pour chasser les opportunités d’investissement immobilier à votre place, demandez le concours du conseiller Bertrand-Demanes de Tours : à l’affût des disponibilités dans son secteur, il saura vous orienter vers le placement le plus adéquat compte-tenu de votre situation – que ce soit dans le neuf sous un dispositif Pinel ou autre.
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Sources : https://france3-regions.francetvinfo.fr/centre-val-de-loire/indre-loire/tours/immobilier-tours-dans-le-top-10-des-villes-ou-il-faut-investir-dans-le-locatif-2217478.html
https://www.renovationettravaux.fr/top-10-villes-francaises-ou-investir-2021
https://www.bfmtv.com/economie/patrimoine/logement-etudiant-ou-vaut-il-mieux-investir_VN-202108110025.html
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