Zoom sur le marché de report vannetais

Face à un marché immobilier déséquilibré où la demande excède nettement l’offre, Vannes enregistre une forte progression de ses prix. En conséquence, les acquéreurs poussent leur recherche autour de la Cité des Vénètes, créant un vrai marché de report vannetais sur sa 1^ere et la 2^e couronne. Zoom sur les villes où se précipitent les investisseurs…

Saint-Avé, Theix et Plescop

Identifié bien avant la pandémie, le mouvement migratoire des Français vers la Bretagne s’est amplifié avec la crise sanitaire. L’offre locale s’est rapidement tarie, tant est si bien qu’un propriétaire n’a aucune difficulté à trouver un acquéreur, tandis que ce dernier peinera à dénicher un vendeur. Le marché immobilier intra-muros à Vannes est extrêmement tendu entraînant l’augmentation du prix des biens de 14,5 % en un an – notamment dans les secteurs très prisés du port et des rives droite et gauche.

Face à cet état de pénurie et d’envolée des prix, les investisseurs se tournent de plus en plus vers la première couronne où des programmes immobiliers ont d’ores et déjà commencé à fleurir :

• Saint-Avé: sur les 26 km² situés au nord-est de Vannes, une résidence devrait sortir de terre dans le quartier résidentiel de Lesvellec au cours du 4^e trimestre 2023, avec des appartements T3 ou T4. Dans le cœur de la ville, un ensemble de 14 logements de standing est également en cours de livraison…
• Theix: sur les 47 km² situés au sud-est de Vannes, plusieurs programmes immobiliers sont en cours. Des maisons et des appartements avec extérieur, éligibles au dispositif Pinel, tous dotés d’un label énergétique…
• Plescop: sur les 23 km² situés au nord-ouest de Vannes, vous pouvez investir dans des T3 ou T4, avec des commerces accessibles à pied, des terrasses à la vue dégagée et des prestations soignées, livrables à partir du printemps 2022

Grand-Champ, Locqueltas et Ploeren

Comme les prix de la première couronne commencent à s’aligner sur ceux de Vannes, certains acquéreurs poussent leur recherche à la seconde couronne. Là encore, de nombreux programmes immobiliers émergent pour répondre à cette demande :

• Grand-Champ : à 20 minutes au nord-ouest de Vannes, un projet a fait naître 40 appartements neufs, éligibles au dispositif Pinel, dont certains restent encore disponibles à la commercialisation.
• Locqueltas : à 15 minutes au nord de Vannes, des maisons neuves de 4 à 6 pièces sur des terrains de près de 380 m², sont accessibles à la vente, dans un petit lotissement plein de charmes.
• Ploeren : à 12 minutes à l’ouest de Vannes, des logements neufs (T2 et T3) peuvent intéresser les investisseurs, grâce à leurs prestations et à la proximité des principaux services (école, commerces, transports…)

En quête d’un investissement immobilier en loi Pinel autour de Vannes ? Le mieux est de se rapprocher du conseiller Bertrand Demanes de la ville qui saura vous présenter les opportunités encore disponibles du secteur et déterminer si elles coïncident avec vos objectifs de placements. À bientôt ?
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Sources : https://edito.seloger.com/actualites/regions/saint-ave-locqueltas-ploeren-marche-de-report-vannetais-primo-accedants-article-42303.html
https://neuf.logic-immo.com/habiter/programmes-immobiliers-neuf-saint-ave-27048_2 https://www.peterson.fr/programmes-neufs-ville-33239.php
https://fr.wikipedia.org/wiki/Vannes_agglo
https://www.ouestfrance-immo.com/immobilier-neuf/programme-neuf/plescop-56890/ https://www.peterson.fr/programme-neuf-12522.php
https://www.superimmoneuf.com/immobilier-neuf-locqueltas-56390
https://www.peterson.fr/programme-neuf-12541.php
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