Dans quel quartier marseillais investir dans le neuf ?
11/10/2021
Marseille
À l’image des autres villes de France depuis les premiers confinements liés à la crise de la covid-19, les biens avec terrasses et jardins sont les plus plébiscités à Marseille. Sans parler des vues sur mer ! Découvrons ensemble les quartiers à privilégier, selon l’enquête de L’Obs, menée en septembre 2021, où les prix de l’ancien et du neuf sont tellement proches, que les programmes attirent toutes les convoitises…
Le quartier d’affaires de La Joliette
Autour du 2e arrondissement de Marseille, le long du littoral, au Vieux-Port et au Panier, jusqu’au secteur de la Joliette, les investisseurs locatifs se jettent sur les petites surfaces – notamment celles avec des terrasses (plutôt rares dans cette zone) – pour répondre aux besoins touristiques. Terre de grandes disparités dans les prix, allant de 2 800 € à 9000 € le m² dans l’ancien et de 3 700 € à 10 000 €/m² dans le neuf, il est peut-être plus judicieux de préférer l’ancien quartier ouvrier de la ville, en pleine mutation : La Joliette est desservie par le tram et le métro, la zone compte des espaces verts et une certaine proximité avec la mer – ce qui ne manque pas de séduire les jeunes actifs.
Le nouveau quartier d’Euroméditerranée 2
Au nord de Marseille, le quartier d’avenir Euroméditerranée 2 est particulièrement attractif pour un investissement Pinel. Autour d’un programme bâti sur le développement durable et la qualité de vie des habitants, ce quartier prévoit la création d’espaces verts et la construction de 14 000 logements neufs dans les prochaines années.
Le 4e arrondissement de Marseille
À l’est du centre-ville de Marseille, le 4e arrondissement regroupe des quartiers très attractifs pour les familles, mêlant espaces verts, qualité de vie calme et paisible et activités culturelles. Plus spécifiquement, le quartier du Camas se peuple de jeunes couples souhaitant s’échapper du centre et adopter un mode de vie avec des déplacements doux (voire transports en commun), autour des habitations à l’architecture 1900, des écoles réputées. À noter que dans les secteurs Blancarde et la Timone, les prix se font plus doux, tout en offrant une belle qualité de vie. Dans son enquête, L’Obs fait état d’un prix oscillant entre 2 500 € et 6 000 €/m² dans l’ancien contre 3 700 € à 5 500 €/m² dans le neuf – ce qui ne fait pas hésiter les investisseurs trop longtemps !
Le quartier résidentiel de Saint-Barnabé
Autour du 12e arrondissement de Marseille, le secteur Beaumont, Saint-Barnabé, Saint-Julien et Montolivet sont, sans conteste, le poumon vert de la cité phocéenne. Depuis les confinements, ce secteur bénéficie d’un effet de report, en offrant une solution pour s’échapper du centre-ville, tout en restant à sa portée grâce au métro. Actuellement, les appartements anciens se monnayent entre 2 200 € et 4 500 €/m², alors que les neufs oscillent entre 4 000 € et 5 500 €/le m² : une différence parfois si faible, que l’investissement dans l’immobilier neuf apparait alors comme une évidence.
N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de Marseille, pour découvrir les programmes immobiliers en cours, les lots disponibles et voir s’ils peuvent coïncider avec vos objectifs !
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Sources : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20210924.OBS49043/les-prix-de-l-immobilier-a-marseille-quartier-par-quartier.html https://www.myexpat.fr/top-4-quartiers-ou-investir-marseille/
https://logement.bnpparibas.fr/fr/immobilier-neuf/5-quartiers-ou-investir-en-immobilier-marseille
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