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Investir à Noisy Le Grand

Dynamisée par le projet de la gare Noisy-Champs qui sera desservie par plusieurs lignes de métro ainsi que le RER A, la ville de Noisy-le-Grand constitue l’un des secteurs les plus attractifs du Grand Paris.

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Investir à Noisy-le-Grand : l’esprit village et la connexion au Grand Paris !

Surnommée « Défense de l’Est » pour son quartier d’affaires d’envergure, Noisy Le Grand séduit aussi bien les jeunes actifs que les étudiants, les familles ou encore les seniors. Incontestablement, l’investissement immobilier y est plus que rentable : l’acheteur aura toutes les chances de trouver facilement des locataires, sans compter qu’il bénéficiera d’un placement profitable, sur le moyen comme sur le long terme.

🏘  Nos programmes immobiliers dans le Grand Paris

Au cœur du Grand Paris, Noisy-le-Grand attire les actifs, les jeunes et les familles

Entre son centre-ville charismatique et authentique, ses infrastructures culturelles et sportives, ses équipements, ses commerces et ses entreprises, Noisy-le-Grand a tout d’une ville digne d’intérêt pour les investisseurs immobiliers. On y cohabite confortablement, dans un cadre plus serein qu’en plein Paris, tout en bénéficiant d’une connexion simple avec la capitale… Avec la perspective d’un quotidien encore plus agréable d’ici quelques années, puisque le projet du Grand Paris Express inclut la construction d’une gare et l’arrivée de nouvelles lignes sur le territoire.

Une ville recherchée par les actifs, dans laquelle s’installent aussi les multinationales

Depuis les années 1970, Mont d’Est a su s’imposer comme un quartier d’affaires dynamique. Avec son centre commercial Les Arcades concentrant plus de 150 boutiques et ses 350 000 m² de bureaux, il attire plusieurs milliers d’entreprises, et la population active aspire tout naturellement à s’installer autour.

De plus, la Cité Descartes apporte aussi de la vie au territoire. Accueillant le cluster de la ville durable Descartes, elle constitue un pôle stratégique en matière de recherche et développement. On y expérimente quotidiennement les innovations de la ville du futur et, logiquement, tous ceux qui travaillent ici peuvent chercher à louer un appartement sur Noisy-le-Grand.

Noisy-le-Grand se métamorphose avec le Grand Paris Express

À cheval sur les villes de Noisy-le-Grand et Champs-sur-Marne, la future gare Noisy-Champs sortira de terre en 2022. Prévue pour accueillir environ 150 000 voyageurs, elle permettra de rejoindre Issy-RER en 33 minutes (contre 1h05 auparavant) et Vitry-Centre en 18 minutes (1h10 aujourd’hui).

En parallèle, la ligne 15 sud du supermétro entrera en service en 2025. Elle divisera par deux le temps nécessaire pour se rendre à Pont de Sèvres. Grâce à cette ligne 15 sud, les usagers pourront par exemple aller simplement à l’Hôpital Henri Mondor de Créteil ou encore visiter le musée d’art contemporain de Vitry-sur-Seine. De plus, d’après le simulateur de voyage de la Société du Grand Paris [1], on compte seulement 39 minutes pour un trajet de Noisy-Champs au quartier de La Défense.

Pour couronner le tout, la gare de Noisy-Mont d’Est se transforme en authentique pôle multimodal. Elle accueille la ligne Est-Tvm, permettant notamment de se rendre sur des sites stratégiques comme Orly et Rungis. On peut également y trouver la ligne T11 Express, vers Le Bourget et Épinay-sur-Seine.

Louis Lumière, une métamorphose emblématique de l’ambition de Noisy-le-Grand

Plusieurs projets font de Noisy-le-Grand une ville idéale pour acheter un appartement neuf dans l’optique de le louer, en loi Pinel ou en LMNP (location meublée non-professionnelle). Par exemple, sur le site de l’ancienne école Louis Lumière, à 500 mètres seulement de la future gare Noisy-Champs, le bâtiment désaffecté laissera place à un quartier résidentiel visant une qualité de vie optimale [2], entre commerces, services et espaces verts. Ce secteur a déjà tous les arguments pour intéresser de potentiels résidents, puisqu’il sera très bientôt desservi par les lignes du Grand Paris Express, pour simplifier les trajets du quotidien.

Un accompagnement pour rentabiliser votre investissement immobilier à Noisy-le-Grand

Plus que jamais, il est temps de se projeter si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Noisy-le-Grand. Puisque la ville progresse et se transforme peu à peu, elle gagne régulièrement en attractivité. Logiquement, les tarifs augmentent dans l’immobilier neuf. Acheter maintenant, c’est donc profiter de prix encore abordables tout en s’offrant d’excellents rendements par la suite.

Noisy-le-Grand, ville parfaite pour réussir son investissement immobilier en loi Pinel

Si vous payez trop d’impôts, votre investissement dans l’immobilier en loi Pinel à Noisy-le-Grand vous permettra de réduire votre note fiscale. En effet, selon la durée pendant laquelle vous allez vous engager à louer (en respectant les plafonds de la zone A Bis), vous bénéficierez d’une remise sur vos impôts sur le revenu, correspondant à 12, 18 ou 21 % de votre investissement.

Parmi les quartiers les plus intéressants pour investir à Noisy-le-Grand, on compte notamment Champy, Hauts-Bâtons et Butte-Verte, à l’Est de la ville. À proximité de toutes les zones d’activité, vous trouverez facilement des locataires pour votre bien immobilier : les actifs et les familles sont nombreux à chercher un logement proche de leur lieu de travail.

Pourquoi investir en LMNP à Noisy-le-Grand ?

Si vous achetez un appartement dans une résidence services meublée à Noisy-le-Grand, vous jouirez des avantages du statut de LMNP, loueur en meublé non-professionnel. Très concrètement, vos recettes locatives seront peu fiscalisées, . Vous serez exempté d’impôts sur vos revenus fonciers et vous aurez la possibilité de déduire des loyers encaissés l’essentiel des charges de votre investissement (dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration, charges de copropriété, frais de gestion, assurances, taxes, intérêts, etc..). Retrouvez ici la liste des charges déductibles.

En ce sens, si vous désirez une source de revenus complémentaires qui ne disparaisse pas dans vos impôts, visez par exemple les résidences d’affaires ou les résidences étudiantes sur Noisy-le-Grand : le cabinet Bertrand-Demanes peut vous aider à trouver un programme immobilier neuf éligible à la location meublée sur Noisy-le-Grand. Les élèves de l’école Lumière, de l’ESIEE ou encore de l’université de Marne-la-Vallée peuvent également constituer une cible intéressante pour ceux qui cherchent les résidences services destinées au jeune public.

Confiez votre investissement à Bertrand-Demanes : nous sommes experts en patrimoine

Pour vous donner toutes les chances de réussir votre investissement immobilier locatif dans le Grand Paris, faites-vous accompagner par des conseillers en patrimoine implantés sur le territoire, maîtrisant parfaitement le marché local ainsi que les spécificités d’un placement dans l’immobilier neuf. Le cabinet Bertrand-Demanes saura vous guider pour faire les meilleurs choix à toutes les étapes !

Nous prenons le temps d’élaborer une stratégie sur-mesure

Dès lors que vous engagez un premier contact avec nos conseillers en patrimoine sur Noisy-le-Grand, nous prenons le temps de faire votre connaissance, d’identifier les paramètres clés de votre situation. Ces informations nous servent par la suite à définir une stratégie d’investissement cohérente avec vos ambitions. Nous vous aidons bien évidemment à choisir votre programme immobilier, en vous aiguillant notamment sur les quartiers et lots les plus prometteurs !

Nous vous aidons à tous les moments de votre investissement

Le cabinet Bertrand-Demanes ne se contente pas de vous aider à trouver le meilleur investissement pour vous laisser ensuite dans la nature. À l’inverse, nous restons à vos côtés à tout moment, pour répondre à vos interrogations : quand vous devez effectuer votre déclaration d’impôts suite à un investissement Pinel, si vous vous posez la question de revendre, ou même dès lors que vous cherchez un interlocuteur pour obtenir un meilleur financement ou confier la gestion locative du bien.

Ne vivez pas seul votre investissement immobilier : vous en tirerez pleinement profit si vous savez vous entourer de professionnels spécialisés dans le domaine !

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[1] https://www.societedugrandparis.fr/gpe/carte#simulateur
[2] https://www.inventonslametropoledugrandparis.fr/sites/noisy-le-grand-ancienne-ecole-louis-lumiere/

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