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Investir à Champigny-sur-Marne

Caractérisée aujourd’hui encore par des prix plutôt modestes en matière d’immobilier neuf, la ville de Champigny-sur-Marne s’apprête à devenir l’une des cités les plus prisées du Grand Paris.

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Progressivement, Champigny-sur-Marne se transforme en une ville très attractive sur le Grand Paris !

Ces prochaines années, elle sera de mieux en mieux connectée à la capitale et aux autres villes de la petite couronne, grâce à l’arrivée de deux gares avec toujours plus de liaisons vers des sites stratégiques comme Paris-Charles-de-Gaulle, entre autres. Vous souhaitez investir sur une ville d’avenir de banlieue parisienne ? Prenez le temps de découvrir cette métropole du Val-de-Marne, elle mérite incontestablement votre intérêt.

🏘  Nos programmes immobiliers dans le Grand Paris

Champigny-sur-Marne : une mutation réfléchie pour mieux servir les habitants locaux

Longtemps considérée comme une ville plutôt populaire avec sa forte concentration de logements sociaux, Champigny-sur-Marne se diversifie et se métamorphose. Elle devient incontestablement une cité où il fait bon vivre, au rythme de la construction d’immeubles neufs de standing, de l’aménagement de quartiers soignés et à la veille de l’arrivée de deux gares qui la connecteront particulièrement bien au reste de l’Île-de-France.

En immobilier, les prix grimpent à vitesse raisonnable sur Champigny : il est temps d’investir !

Dans le secteur de l’immobilier, les biens neufs en vente sur Champigny-sur-Marne demeurent accessibles, contrairement à d’autres métropoles qui ont déjà connu une forte inflation. C’est la raison pour laquelle les investisseurs ont tout intérêt à miser dessus dès maintenant, avant qu’elle ne suive les autres agglomérations du Grand Paris dans cette dynamique d’inflation.

Car le destin de Champigny-sur-Marne reste prometteur : on y prévoit la construction de nombreux programmes immobiliers neufs en loi Pinel pour défiscaliser, dans des quartiers entièrement repensés pour une qualité de vie optimale (services, commerces, espaces verts, écoles, infrastructures culturelles et sportives…). D’ici quelque temps, Champigny fera partie des villes les plus recherchées des locataires dans la proche couronne parisienne… Alors il est préférable d’y investir dès maintenant !

Deux gares vont booster Champigny et mieux connecter la ville

Dès 2024, deux nouvelles stations vont arriver : Champigny-Centre et Bry-Villiers-Champigny. Elles accueilleront la ligne 15 du Grand Paris Express et permettront, entre autres, de rejoindre l’aéroport d’Orly en 27 minutes (contre 1h20 auparavant !).

Très bien servie par les nouvelles lignes prévues dans le cadre du Grand Paris Express, Champigny-sur-Marne sera bientôt à moins de 30 minutes de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle (près de 50 minutes avant). Selon les données d’un article publié dans le journal Le Monde, un bien acheté aujourd’hui près d’une gare à Champigny-sur-Marne pourra se revendre 20 % plus cher d’ici 5 ou 10 ans [1]

Une douceur de vivre très appréciée des familles

Si sa meilleure connexion avec Paris et les autres sites incontournables de l’Île-de-France va rendre Champigny-sur-Marne plus attractive, ses arguments ne reposent pas uniquement sur son offre en transports collectifs. En effet, la ville cumule aussi des atouts qui séduisent les familles et donc les locataires potentiels : on y apprécie la qualité de vie globale.

Par exemple, quand on cherche à se promener dans la nature, on peut très facilement envisager des balades sur les berges de la Marne ou dans le parc du Tremblay.

De plus, certains secteurs comme la ZAC Champigny Paris-Est sont spécialement pensés pour offrir une qualité de vie optimale : on y construit des habitats dans tous les niveaux de gamme, mais on y favorise également le développement économique, avec la mise à disposition de locaux professionnels, l’ouverture de commerces et de services en tout genre.

Enrichir son patrimoine en investissant à l’est de Paris, au cœur de Champigny-sur-Marne

Si vous cherchez une ville rentable où investir dans le Grand Paris, vous avez compris que Champigny-sur-Marne mérite incontestablement votre intérêt, notamment parce qu’elle va abriter bientôt deux gares. Elle peut attirer toutes sortes de locataires grâce à son offre diversifiée en termes de logements et d’infrastructures.

Des quartiers durables et qualitatifs prêts à accueillir des programmes immobiliers en loi Pinel

Les investisseurs ayant pour objectif de réduire leurs impôts avec la loi Pinel à Champigny-sur-Marne pourront très facilement trouver leur bonheur, car les programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif ne manquent pas.

Tout autour des deux futures gares de Champigny-sur-Marne, des immeubles résidentiels vont bien évidemment sortir de terre, avec souvent un certain nombre de lots accessibles aux investisseurs cherchant à défiscaliser avec le dispositif Pinel. On peut aussi s’intéresser aux zones d’aménagement concerté (ZAC) comme celle de Champigny Paris-Est, qui sera dynamisée par la création des Simonettes Nord et l’arrivée de la gare Bry-Villiers-Champigny qui permettra d’emprunter la ligne 15 du métro.

Louer en résidence services grâce à la population étudiante de Champigny-sur-Marne

Il est tout à fait possible de cibler la population étudiante pour son investissement immobilier locatif à Champigny-sur-Marne : les résidences services qui leur sont destinées permettent de louer avec le statut de LMNP (Loueur en meublé non-professionnel).

Très avantageux, ce régime offre l’opportunité de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes locatives, si on choisit la déclaration simplifiée dans la case des BIC. Sinon, on peut également effectuer des déclarations au réel, pour déduire les amortissements, les frais d’emprunt et de nombreuses autres dépenses de l’assiette fiscale (frais de copropriété, etc.). De cette manière, le propriétaire-bailleur s’assure de payer le moins d’impôts possible sur les loyers qu’il perçoit chaque mois !

En se plaçant sur Champigny-sur-Marne, on peut notamment intéresser les étudiants qui suivent un cursus à l’école nationale des impôts, à l’école nationale de police, à l’école nationale supérieure Louis Lumière, à l’institut de formation en soins infirmiers ou encore au site de Noisy de l’école de l’image.

Immobilier locatif : votre patrimoine à Champigny-sur-Marne entre les mains d’experts

Pourquoi prévoir d’investir dans l’immobilier par l’intermédiaire du cabinet Bertrand-Demanes ? Nous vous expliquons de quelle manière notre accompagnement vous profitera à court, moyen et à long terme.

Envisager son projet de manière méthodique dès les premières réflexions

Il n’est pas toujours simple de baliser un projet d’investissement locatif : souhaitez-vous acheter un appartement à Champigny-sur-Marne pour réduire vos impôts ? Envisagez-vous d’agrandir votre patrimoine dans la banlieue parisienne pour gagner des revenus complémentaires qui seront peu taxés ? Cherchez-vous à anticiper votre succession ? Nous pouvons répondre à toutes vos questions et vous aider à mettre en place un projet qui vous sert sur tous les plans.

Garder contact pour toujours bénéficier d’aide en cas de besoin

Les experts en patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes ne se cantonnent pas à l’aide pour l’achat d’un premier appartement à Champigny-sur-Marne. Nous demeurons à votre écoute sur le long terme, si vous avez le moindre doute sur la rentabilité d’un bien, des questions sur un nouvel investissement à envisager ou une revente potentielle, des difficultés pour gérer une situation financière spécifique, etc. N’hésitez pas à nous solliciter une première fois afin d’établir un contact : nous vous expliquerons notre démarche en toute transparence.

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[1] https://www.lemonde.fr/argent/article/2018/09/26/grand-paris-les-villes-stars-de-demain_5360178_1657007.html

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