Le programme Atelier Cambronne en Loi Pinel à Nantes
L’opération immobilière « Atelier Cambronne », éligible à la loi Pinel à Nantes, sera située à proximité du cours Cambronne.
Adossé au pignon d’un ancien relais téléphonique classé au patrimoine, ce programme immobilier neuf devra respecter les attentes architecturales de la ville, graphiques et actuelles.
La résidence proposera 32 appartements du studio au 5 pièces duplex, tous bénéficiant de balcons, loggias ou terrasses avec pour certains de belles vues sur la Loire au sud.
Côté cour, le cœur d’îlot offre aux résidents un espace paysager.
La résidence dispose de 26 stationnements en sous-sol, au rez-de-chaussée et 1er étage.
Le bâtiment sera également composé d’un hall d’entrée sécurisé, de divers locaux techniques nécessaires au fonctionnement de la résidence, de deux locaux vélos communs, 11 locaux vélos privatifs, un local ordures ménagères et un local pour encombrants.
6 stationnements privatifs appartenant à une copropriété riveraine seront accessibles depuis le niveau rez-de-chaussée via une servitude de passage.
Un local transformateur est situé au rez-de-chaussée de la résidence. Les matériaux ont été choisis en fonction des qualités spécifiques du site.
Ce programme est conçu pour répondre aux exigences de la RT 2012.
Les prestations haut de gamme de la résidence Atelier Cambronne
Les futurs propriétaires disposeront d’un large choix de parquets contrecollés dans le séjour et les chambres, de baies vitrées coulissantes et de placards aménagés.
Les cuisines seront aménagées pour les studios et les deux pièces, et équipées de plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur, meubles hauts et bas avec évier.
Pour les sanitaires, les logements disposeront de WC suspendus. Les pièces d’eau, soignées, auront un sol carrelé et de la faïence au mur. Elles seront équipées d’un meuble vasque avec miroir, d’un receveur de douche extra-plat ou d’une baignoire et d’un sèche-serviette.
Coté parties communes ; un généreux hall d’entrée sera décoré par l’architecte, et un ascenseur desservira les étages et parkings.
La sécurité sera de mise dans cette résidence : les portes palières disposeront de serrure 3 points ; le hall d’entrée sera protégé par un sas de sécurité, accessible par un digicode, lecteur de badge et vidéophone.
Éclairage par détecteur de présence dans les halls, couloirs et parkings.
Investir en loi Pinel à Nantes
Dynamique, moderne et résolument tournée vers l’avenir et la culture, la ville de Nantes profite d’un emplacement idéal qui lui permet de bénéficier d’une forte attractivité.
Nantes fait partie des premières villes étudiantes de France avec plus de 150 000 étudiants recensés. Elle bénéficie également du prix de la Capitale verte de l’Europe décerné en 2013 par la Commission Européenne, et d’un important patrimoine historique et culturel qui en font la 7ème ville touristique de France.
À proximité de l’océan Atlantique et à seulement deux heures de Paris en TGV, Nantes est la sixième ville de France en termes de population.
La ville est ainsi depuis plusieurs années dans le top du classement des villes où il est très intéressant d’investir dans l’immobilier.
La loi Pinel à Nantes : un choix idéal pour constituer son patrimoine et défiscaliser
Le dispositif fiscal Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, permet avant tout de construire son patrimoine en investissant dans l’immobilier, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.
La loi Pinel impose quelques conditions :
Le bien immobilier doit être neuf (ou futur état d’achèvement) et doit être mis en location pour une durée minimale de 6 ans en qualité de résidence principale.
Le locataire devra respecter des plafonds de ressources et le propriétaire, lui, devra respecter des plafonds de loyers.
Par ailleurs, le dispositif Pinel permet d’investir dans deux biens maximum par an et par foyer fiscal dans la double limite de 300.000€ par bien et de 5.500€ du mètre carré.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
